Építésügyi igazgatás

- Tematika –

2025/2026 tanév, tavaszi félév

ELŐADÁS TARTALMA

Letölthető anyag
(https://epitesijog.hu)

Építésügyi jogszabályok. Állami és önkormányzati építésügyi feladatok

Kivitelezési kódex, Eljárási kódex, OTÉK, TÉKA és egyéb építésügyi jogszabályok. Az állam építésügyi feladatai. A települési önkormányzatok építésügyi feladatai (jogalkotói, államigazgatási, önkormányzati hatósági)

- Az állam építésügyi feladatai

- Milyen feladatai vannak az építési és közlekedési miniszternek?

- Veszélyhelyzet - A kihirdetett veszélyhelyzetek felsorolása, veszélyhelyzeti rendelkezések

- Hogyan alkalmazzuk a jogszabályokat?

- Az építésügyi igazgatás jogszabályai

- Az új Eljárási kódex, az új OTÉK (TÉKA) és az egyéb új építési jogi jogszabályok – ÖSSZEFOGLÓ CIKK

- Az építésügyi szervezetrendszer

- Elsőfokú építésügyi hatóságok 2007-2012

- Építésügyi hatóságok

- Az építésügyi hatósági feladatellátás kormányhivatali integrációjának tapasztalatairól (1. rész)

- Építésügyi hatósági ügyintézők építésügyi vizsgájára és szakmai továbbképzésére vonatkozó előírások 2024. október 1. napjától

- Tervtanácsok rendszere, feladatai (1.). (2.), (3.), (4.)

- Kötelező-e az OÉT véleménye minden nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségűvé nyilvánított beruházás esetében?

Ábtv. és Méptv.

Állami építési beruházások rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény (Ábtv.). A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.)

- Az állami építési beruházások rendjéről szóló törvény

- Az Alkotmánybíróság rekordsebességgel döntött az állami építési beruházások rendjéről szóló törvényről 

- Az Alkotmánybíróság szerint a "Kastélytörvény" alaptörvény-ellenes

- A magyar építészetről szóló törvény (koncepció és törvényjavaslat)

- Mikor lép, lépett hatályba a magyar építészetről szóló törvény? - 1. rész, 2. rész, 3. rész, 4. rész, 5. rész

Településtervek, valamint az OTÉK és TÉKA fogalmak, kapcsolódó rendelkezései

Az adott ingatlanra vonatkozó építésügyi követelmények megismerésének lehetőségei (e-epites.hu, e-kozmu, magyarorszag.hu)

- Közzétették az új OTÉK tervezetét: 2025. januárjától jön a TÉKA

- Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK)

- TÉKA módosítások

- A TÉKA rendelkezéseit leghamarabb csak 2025. július 1-jétől kell alkalmazni

- Helyi építési szabályzat (HÉSZ)

- Építési telek és egyéb fogalmak

- Építési telek

- Rendezett telek

- Beépítési mód

- Tűztávolság meghatározásának szabályai

- Szabályozási vonal

- 2021. júliusától a telken áthaladó szabályozási vonal már nem akadályozza az építkezést (24.09.30.)

Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell (GYIK) - 1. témakör: Mit kell alkalmazni? TÉKA és/vagy OTÉK?

Mikor kell az OTÉK korábbi időállapotát és mikor kell a TÉKA előírásait alkalmazni?
 

Kiemelt beruházások

A Méptv. kihirdetését követő 8. napon (2023.12.30-án) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló 2006. évi LIII. törvény (Ngtv.) hatályát vesztette. A kiemelt beruházásokra vonatkozó rendelkezések így már a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben (Méptv.) találhatóak meg.

- Kiemelt beruházássá nyilvánítható építési beruházások

- Kiemelt beruházásokra vonatkozó általános kedvezményrendszer eljárásjogi elemei

- A kiemelt beruházásokra vonatkozó általános kedvezményrendszer közigazgatás-szervezési (adminisztratív) elemei

- A kiemelt beruházásokra vonatkozó általános kedvezményrendszer anyagi jogi elemei

- A közcélú kiemelt beruházásokra vonatkozó többlet kedvezményrendszer elemei

- A kiemelt beruházásokra vonatkozó felhatalmazó és átmeneti rendelkezések

- A Méptv. kiemelt beruházásokra vonatkozó rendelkezéseinek az Ábtv-vel való összefüggései táblázatos formában

Kiemelt beruházásként építhető, Otthon Startos lakásfejlesztések, lakóparkok
 

Építmény létesítési feltételek

Építési engedély nélkül végezhető tevékenységek. Lakóépület egyszerű bejelentés. Ellenőrzött bejelentés

- Mihez nem szükséges építési engedély? Az engedélyhez kötöttség előírásainak változásai

- Mihez nem szükséges építési engedély? A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet szerinti jogszabályi lista

- Mihez szükséges egyszerű bejelentés vagy építési engedély? A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerinti lista

- Építési jogosultság nélküli építési engedély

- Túlépítés

- Ráépítés, beépítés, hozzáépítés

- Egyszerű bejelentés - közös szabályok (2024-10-01. napjától)

- Egyszerű bejelentés – új lakóépület és egyéb építési tevékenységek (2024-10-01. napjától)

- Egyszerű bejelentés - meglévő lakóépület bővítése (2024-10-01. napjától)

- Hatósági bizonyítvány (lakóépület bővítés egyszerű bejelentése)

- A régi Eljárási kódex (312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet)

- A hatályos Eljárási kódex (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet

- Építésügyi hatósági eljárások típusai

- Az építtető és az étdr. Engedély iránti kérelem

- Étdr tájékoztató ügyfelek részére

- Építésügyi és építésfelügyeleti hatósági szolgáltatás (2024.09.30.)
 

Építésügyi hatósági engedélyezési eljárások

Építési engedélyezési eljárások típusai, eljárási szabályok. Ki lehet ügyfél az építésügyi hatósági eljárásokban? Az építészeti-műszaki dokumentáció tartalma. Hatósági bizonyítványok. Kereskedelmi építmények rendeltetésmódosítási engedélyének részletszabályai.
 

- Az építésügyi engedélyezési eljárások közös szabályai

- Szakhatóságok és közműszolgáltatók közreműködése

- Helyszíni szemlére vonatkozó előírások

- Ki lehet ügyfél az építésügyi hatósági eljárásokban?

- Korlátozták az ügyfelek iratbetekintési jogát

- Ki ismerheti meg az épület belső területeit meghatározó terveket?

- A törvényi előírásoknál is szűkebb lett az építésügyi engedélyezési eljárások ügyféli köre

- A jövő nemzedékek szószólójának figyelemfelhívása az ügyféli jogokat és a társadalmi nyilvánosságot korlátozó szabályozásról

- Hol ismerhetők meg a jegyzői építésügyi hatóságok által kiadott engedélyek iratai?

- Tizenegy év után szüntették meg az ÉTDR általános tájékoztatási felületét

- Építési engedélyezési eljárás

- Az építészeti-műszaki dokumentáció tartalma

- Az országos építési követelményektől való eltérés engedélyezése (24.09.30.)

- Rendeltetésmódosítási engedély

- Kereskedelmi építmények rendeltetésmódosítási engedélyének részletszabályai

- Bontási engedélyezési eljárás

- Használatbavételi engedélyezési eljárás

- Használatbavétel tudomásulvételi eljárás

- Veszélyhelyzet esetén végzett építési tevékenység tudomásulvételi eljárás

- Hatósági bizonyítványok szabályai

Településkép-védelmi jogintézmények

Épületek, épületrészek rendeltetésének megváltoztatása. Rendeltetési egységek számának változása. Településképi követelmények. Településképi vélemény. Településképi bejelentés és kötelezés szabályai.

- Épületek rendeltetésének megváltoztatása. Rendeltetés-módosítás

- Településkép védelméhez kapcsolódó fogalmak

- Településképi törvény (24.09.30.)

- Településképi követelmények

- Településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció részletes szabályai

- Településképi véleményezési eljárás

- Településképi bejelentési eljárás

- Településképi kötelezés

Az építési folyamat résztvevői

A vállalkozó kivitelező, alvállalkozó kivitelező fogalma. Kivitelezők regisztrációs kötelezettsége. Kivitelezési jogosultság feltételei. A kivitelező feladata, felelőssége. Bejelentési kötelezettségek. Az építtető és a beruházás-lebonyolító feladata, felelőssége. A műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető feladata, felelőssége

- Az építési folyamatban résztvevők

- Szakmagyakorlási tevékenységek összeférhetetlenségi szabályai

- Ki lehet kivitelező?

- A kivitelező feladatai és felelőssége

- Az építtető feladatai és felelőssége

- Megbízási szerződés

- A felelős műszaki vezető
- A felelős műszaki vezető feladatai és felelőssége
- A műszaki ellenőr feladatai és felelőssége

- Mi minősül az építési tevékenység megkezdésének?

- Mikor lehet eltérni az építési engedélytől?

 

Szabálytalan építési tevékenységek és szankciók

Szabálytalan építési, bontási tevékenységek. Fennmaradási engedélyezési eljárás. Építésügyi hatósági szankciók rendszere. Építésügyi bírság.

- Szabálytalan építési vagy bontási tevékenységek

- Szabálytalan építési vagy bontási tevékenységek jogkövetkezményei

- Az építésügyi bírság

- Fennmaradási engedélyezési eljárás

- Az építésfelügyeleti ellenőrzés (24.09.30.)
-  Az építésfelügyeleti hatóság által alkalmazható szankciók (24.09.30.)

-  Az építésfelügyeleti bírság (24.09.30.)

- Az építésfelügyeleti bírság alapja, mértéke, eljárási szabályok (24.09.30.)

Jogorvoslat a hatósági és településkép-védelmi eljárásokban

A tényállás tisztázása és annak eszközei a közigazgatási hatósági eljárásban. A hatósági ellenőrzés. A közigazgatási hatóság döntései. Az Ákr. jogorvoslati rendszere. Közigazgatási per.

- Bizonyítás a hatósági eljárásokban

- A hatóság döntései

- A közigazgatási jogorvoslati rendszer

- Bírósági felülvizsgálat építésügyi hatósági döntésekkel szemben