Előfizetés
Mikor kell az OTÉK korábbi időállapotát és mikor kell a TÉKA előírásait alkalmazni?
Közzétéve: 2025.06.26. 20:06 | Utolsó frissítés: 2026.04.15. 08:46
2025. július 1. napjától már alkalmazni is kell a TÉKA előírásait. Lényeges, hogy egyes rendelkezések helyett még az OTÉK II. és III. fejezetében foglaltakat kell alkalmazni, és a kivételek alól is vannak kivételek. Az alábbi összefoglalóból kiderül, hogy a 2025. július 1-jét követően indított építési engedélyezési és egyszerű bejelentési eljárásban, valamint az építési engedély és egyszerű bejelentés nélkül végezhető építési tevékenység végzésekor, zöldfelület kialakításakor az OTÉK és a TÉKA mely rendelkezéseit és mely időállapotban kell alkalmazni. Az Építésijog.hu Előfizetője az összefoglalóból elérheti a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) hatályos - a 2025. augusztus 28-i és a 2026. január 14-i módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt - jogszabályszövegét, amelyben a TÉKA és az OTÉK alkalmazását elősegítő jelöléseket helyeztünk el.
Mikor kell az OTÉK korábbi időállapotát alkalmazni?
A TÉKA 136. § (1) bekezdésében találjuk meg azt a felsorolást, amely meghatározza, hogy - 2025. július 1. napjától a TÉKA kötelezően alkalmazandó előírásai mellett - a 2025. január 1-jét követően indított építési engedélyezési és egyszerű bejelentési eljárásban, valamint az építési engedély és egyszerű bejelentés nélkül végezhető építési tevékenység végzésekor, zöldfelület kialakításakor az OTÉK mely rendelkezéseit és mely időállapotban kell alkalmazni [280/2024. (IX. 30.) Korm. rend. 136. §]:
** A TÉKA 2025. augusztus 28-ától hatályos 136. § (2) bekezdése tartalmazza azt a pontosítást is, amiről már korábban is nyilatkozott az ÉKM: a TÉKA kötelező rendelkezéseit a fennmaradási engedélyezési eljárásban is alkalmazni kell [280/2024. (IX. 30.) Korm. rend. 136. § (2) bek. a) pont]. A TÉKA kötelező rendelkezéseiről szóló tájékoztató ITT elérhető.
Látható, hogy kivételként csak az OTÉK II. és III. fejezetei (és a kapcsolódó fogalmak) vannak meghatározva, egyébként 2025. június 30-ig az OTÉK hatályos egyéb előírásait kellett figyelembe venni, míg 2025. július 1. napjától már a TÉKA vonatkozó rendelkezéseit.
Az OTÉK II. és III. fejezetének előírásait melyik TÉKA fejezetek tartalmazzák?
Az adott település helyi építési szabályzatától függ, hogy az OTÉK három időállapota (2012-08-06, 2021-07-15. 2024-12-31) közül valamelyik időállapot II. és III. fejezetét alkalmazni kell-e. A TÉKA csak akkor alkalmazandó teljeskörűen, ha a HÉSZ már a TÉKA alapján készült.
A TÉKA egyes fejezetei az alábbiak szerint felelnek meg az OTÉK II. és III. fejezetének:
| TÉKA | OTÉK |
|
II. Területhasználat a településen 7. § (6), 8. § (9), 10. § (4) * |
II. Településrendezési követelmények (6. § - 30/B. §) |
|
III. Beépítésre szánt területek 21. § (1), (4)-(6), 22. § (4)-(6) * |
|
|
IV. Beépítésre nem szánt területek 34. § (6)-(12), 35-36. § * |
|
|
V. Építmények elhelyezése a telken 40. §, 41. § (1)-(2), 42-44. §, 47. § (5), (9), 48-52. §, 59-60. §, 67. § * |
III. Építmények elhelyezése |
*A sárgával jelölt rendelkezések a TÉKA kötelező (136. § (2) bekezdés) előírásai
Amennyiben az adott településen az OTÉK valamelyik időállapotának II. és III. fejezetét kell alkalmazni, akkor is kötelező az alábbi TÉKA 136. § (2) bekezdésében felsorolt rendelkezések alkalmazása 2025. július 1., 2025. augusztus 28., illetve 2026. január 14. napjától
A TÉKA szövege, az alkalmazást megkönnyítő jelölésekkel
Az Építésijog.hu Előfizetője a keresett időállapot dátumára kattintva elérheti a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) 2025.08.28-i és a 2026.01.14-i hatályos jogszabályszövegét, amelyben az alábbi jelöléseket találja meg:
1. A net.jogtar.hu oldalról letöltött szövegben a netjogtar.hu kis kéz ikonnal jelzi a 2025. augusztus 28-i / 2026. január 14-i hatállyal módosult részeket, illetve az érintett oldalak alján található lábjegyzetben a konkrét módosító jogszabályhely pontos száma is megtalálható. A TÉKA módosítások részleteiről az Építésijog.hu oldalon ITT tájékozódhat.
2. A TÉKA 136. § (2) bekezdésében felsorolt településrendezési követelményekhez kapcsolódó szakaszok áttekinthető módon követhetők a TÉKA 2025. augusztus 28. / 2026. január 14. napjától hatályos szövegében (az építési követelményeket rögzítő, kötelező VI-XI. fejezeteket, és a kötelezően alkamazandó mellékleteket külön nem jelöltük - A TÉKA kötelező előírásairól ITT tájékozódhat):
2. A Tartalomjegyzékben bejelöltük, hogy a TÉKA mely fejezetei felelnek meg az OTÉK II. és III. fejezetének (vagyis az OTÉK településrendezési követelményeinek):
Az OTÉK korábbi, alkalmazandó időállapotai
Az alábbi táblázatban elérhető az OTÉK három, még egyes helyi építési szabályzatok kapcsán részben alkalmazandó időállapotának (2012-08-06, 2021-07-15. 2024-12-31) a szövege
| Időállapot | Link |
|---|---|
| 2012. augusztus 6. | 2012.08.06-i OTÉK LETÖLTÉSE >> |
| 2021. július 15. | 2021.07.15-i OTÉK LETÖLTÉSE >> |
| 2024. december 31. | 2024.12.31-i OTÉK LETÖLTÉSE >> |
