Előfizetés
Tervezési Alaptérkép Útmutató
Közzétéve: 2026.03.21. 14:52 | Utolsó frissítés: 2026.03.21. 15:20
Az épületkitűzéssel és a telekhatárral kapcsolatos problémák megoldása az új jogszabályok szerint
2026. február 27. óta az építésügyi hatósági eljárásokban kötelező földmérő által készített tervezési alaptérképet csatolni, továbbá ez alapján kell elkészíteni az építészeti-műszaki dokumentáció részét képező helyszínrajzot. (Nem kell viszont benyújtani az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból szolgáltatott vektoros adatállományból készített dokumentumot.)
A módosítás indoka az, hogy a tervezés megkezdése előtti telekhatár-kitűzés által megelőzhető az épület szabálytalan telepítése. Számos eddigi esetben a térképi és a természetbeni állapot eltérése csak az épület felépítése után derült ki, amely hosszas és költséges hatósági, bírósági eljárásokat eredményezett.
Miért hasznos a Tervezési Alaptérkép Útmutató?
Az új szabályozás fontos részletekben érintheti a tervezők, illetve az építtetők feladatait, lehetőségeit – lényeges tehát, hogy ezekkel tisztában legyenek az érintettek!
A gyakorlatban jellemzően például ilyen kérdések merülhetnek fel:
- Pontosan mely esetekben kötelező a tervezési alaptérkép elkészíttetése?
- Ha kiderül, hogy eltér a térképi és a természetbeni állapot, akkor milyen megoldások vannak a helyzet rendezésére? Mi történik akkor, ha az eltérés csak az épület felépítése után derül ki?
- Jellemzően milyen esetekben és mértékben szokott felmerülni a telekhatárral kapcsolatosan probléma, és ezeket praktikusan milyen eljárásban és költséggel lehet rendezni?
- Az épület kitűzését milyen szakember és milyen jogosultsággal végezheti? Milyen büntetést kaphat, aki ilyen jogosultság nélkül tűzi ki az épületet?
A fenti – és számos más hasonló – kérdésekre ad választ az Építésijog.hu szakértői által összeállított Tervezési Alaptérkép Útmutató csomag. Rendelje meg az összeállítást, így teljes áttekintést, alapos ismereteket szerezhet ebben a rendkívül lényeges problémakörben!
A Tervezési Alaptérkép Útmutató csomag tartalma:
1. Konferenciaelőadás a tervezési alaptérképről
Az Építésijog.hu 2026. február 18-i konferenciáján hangzott el az előadás, ami kb. 30 percben összefoglalja a témakörrel kapcsolatos tudnivalókat. Az előadó Bondor Péter, a Pest Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály osztályvezetője.
A videófelvételt az Építésijog.hu előfizetői és a Tervezési Alaptérkép Útmutató megrendelői érhetik el.
Tervezési alaptérkép – videóelőadás >>
2. Kérdések és válaszok a tervezési alaptérképpel kapcsolatban
Az Építésijog.hu szerzőihez, illetve a 2026. február 18-i konferencia kapcsán érkeztek be azok a kérdések, melyekből GYIK összeállításunk készült.
A GYIK összeállítást az Építésijog.hu előfizetői és a Tervezési Alaptérkép Útmutató megrendelői érhetik el.
Tervezési alaptérkép - Építésijog.hu GYIK (28.) >>
3. Összefoglaló cikk a tervezési alaptérképről
Az alapvető tudnivalókat írásban is összefoglaltuk; ez korlátozás nélkül bárki számára elérhető:
Tervezési alaptérkép: 2026. február 27-től minden építési engedélyezési eljárásban kötelező >>
Hogyan lehet hozzájutni a Tervezési Alaptérkép Útmutatóhoz?
Ha Önnek van Építésijog.hu Előfizetése,
akkor – bejelentkezés után – a fent felsorolt tartalmakat jelenleg is el tudja érni; kattintson a fenti linkekre a továbblépéshez!
Ha Önnek nincs Építésijog.hu Előfizetése,
akkor itt tud tájékozódni az előfizetési lehetőségekről:
TOVÁBB AZ ELŐFIZETÉSI SZOLGÁLTATÁS ISMERTETÉSÉHEZ >>
Ha Ön előfizetés nélkül szeretne hozzájutni
a Tervezési Alaptérkép Útmutató csomaghoz, akkor erre is van lehetőség: 7000 Ft + áfa díjért 1 hónapos hozzáférést vásárolhat a fent felsorolt tartalmakhoz.
Ha ezt a lehetőséget választja, kérjük, kattintson az alábbi megrendelőgombra:
(A gombra kattintás után a megrendelési folyamatot az artifexkiado.hu oldalon belépve tudja befejezni. Ha még nem regisztrált az oldalon, kérjük, tegye meg most. Ha az epitesijog.hu oldalhoz van regisztrációja (például mert korábban előfizető volt), akkor az itt használt felhasználónévvel és jelszóval tud belépni az artifexkiado.hu oldalon is.)
Az alábbi lenyíló fülre kattintva megnézheti, hogy jelenleg milyen kérdésekre ad választ a Tervezési Alaptérkép – Építésijog.hu GYIK.
25/1. kérdés: Az építési engedélyezési eljárásban a beépítettség, zöldfelület és egy paraméterek tekintetében a tervezési alaptérkép vagy a tulajdoni lap szerinti területet lehet figyelembe venni?
25/2. kérdés: Ha a tervezési alaptérképhez készített műszaki alaprajz szerint a telek alapterülete eltér a tulajdoni lapon szereplő területtől, akkor az építési engedélyezési eljárásban melyik területet lehet/kell figyelembe venni?
25/3. kérdés: 2025-ben kiadott tervezést segítő földmérői munkaanyag során használható-e a tervezési alaptérkép elnevezés, ha ezt a fogalmat 2026. január 14-i hatállyal vezették be?
25/4. kérdés: A földmérők által készített tervezési alaptérkép a kiadmányozást számítva mennyi ideig érvényes?
25/5. kérdés: Tervezőnek minősül-e a földmérő, és kell-e aláírólapot csatolnia az engedélyezési dokumentációhoz?
25/6. kérdés: Joga van-e a földmérőnek a 2025-ben készített, de tervezési alaptérképnek elnevezett kiadmányozott munkaanyag felhasználását megtagadni akkor, ha a munkáért ellenértéket az építtető bizonyítottan megfizette?
25/7. kérdés: Ha a földmérő 2026. január 14-e előtt tervezési alaptérképnek nevezte el a mérési dokumentációját, akkor azt át kell-e nevezni az építmény tervezését megalapozó geodéziai helyszínrajznak?
25/8. kérdés: A mérési dokumentáció engedélyezési eljárásban történő felhasználhatósága szempontjából van-e jelentősége a dokumentáció elnevezésének?
25/9. kérdés: A jogi telekhatár nem egyezik a meglévő kerítéssel, de az építés során ezt rendezni kívánják, azaz a jogi határra kerül a kerítés. Jól gondolom-e, hogy ebben az esetben a jogi határt kell figyelembe venni az építési hely meghatározásakor?
25/10. kérdés: Egyszerű bejelentési eljárás során be kell csatolni a földhivatali záradékkal ellátott kitűzési vázrajzot is az építésügyi hatósághoz?
25/11. kérdés: Földmérők tájékoztatása szerint körülbelül 4 hónap a tervezési alaptérkép elkészítésének időigénye: ennyi időt vesz igénybe az adatigénylés, a kitűzésről szóló kiértesítés, vázrajz elkészítés és záradékolás. Meg tudják ezt erősíteni?
25/12. kérdés: Oldalhatáros beépítés van előírva, az érintett telekhatár a szomszéd udvarára esik kb. 1,00 m-re. Hová lehet az új lakóépültet építeni, tervezni?
25/13. kérdés: Amennyiben 2026. február 27-e előtt benyújtott egyszerű bejelentés visszautasításra kerül, akkor ismételt beadás esetén már szükséges lesz a tervezési térképet is csatolni?
25/14. kérdés: Az építésügyi hatóság a 2026. február 27-i változásokat követően is kérheti csak a Geoshpból kivett állományt az építésügyi hatóság?
25/15. kérdés: Meglévő házra emelet-ráépítés esetén is el kell készíteni a tervezési alaptérképet?
25/16. kérdés: Ha a meglévő földszint közelebb van a telekhatárhoz/kerítéshez mint kellene, akkor az emeletet vissza kell húzni a földszinthez képest, vagy valamiféle szerzett jog alapján építhető az emelet a földszintre illesztve?
25/17. kérdés: Ha a kerítés nincs jó helyen, akkor a beépítési mérték meghatározásánál nem a jogi határ által meghatározott terület mértéket, hanem a rossz helyen lévő kerítés által meghatározott, csökkentett mértéket kell figyelembe venni?
