Szemléletváltást az építésügyben!

Egy építkezésen sok múlik azon, mikor derül ki, hogy valami nincs rendben. A terven még lehet változtatni, ha időben kiderül, hogy az elképzelések és a költségkeret nincsenek összhangban, vagy a szomszéd olyan problémát jelez, amelyet addig senki sem vett észre. Egy hibás szerkezetet is könnyebb kijavítani, amíg hozzá lehet férni. Több mint húsz éve foglalkozom ügyvédként építési jogi ügyekkel, és ugyancsak több mint húsz éve szerkesztem az Építésijog.hu-t. Az Ybl-n több mint tizenöt éven át tanítottam építőmérnök és építészmérnök hallgatókat. A cikksorozatban ezekből a tapasztalatokból kiindulva arról írok, hogyan lehet a családi házak tervezése, kivitelezése során már akkor felismerni és kezelni a problémákat, amikor még van mód megelőzni a komolyabb károkat és a jogvitákat.

A szemléletváltás célja: a megelőzés

A szemléletváltás a tervező és az építtető első megállapodásával kezdődik. Legyen világos, mit vállal a tervező, mire elég a költségkeret, és mely kérdésekben kell még dönteni. A szomszédok akkor ismerhessék meg az őket érintő terveket, amikor az észrevételeik alapján még lehet változtatni. Ehhez átlátható, az önkormányzatok érdemi részvételét biztosító engedélyezésre, hatékony hatósági ellenőrzésre és a döntések következetes végrehajtására is szükség van. A kivitelezés során a kifizetések igazodjanak az ellenőrizhető teljesítéshez, a szerkezeteket pedig még eltakarás előtt vizsgálják meg, és ne legyen esély arra, hogy bármelyik fél meg tudja károsítani a másikat.

Azt szeretném elérni, hogy kevesebb építkezés végződjön jogvitával, és több jó minőségű épület szülessen. Ehhez az építtetőnek segítségre van szüksége a felkészült szakemberek kiválasztásában, a gondosan dolgozó tervezőknek és kivitelezőknek pedig arra, hogy a megrendelők felismerjék és értékeljék a munkájuk minőségét. Ha a követelmények világosak, a teljesítés ellenőrizhető, a hibáknak és a szabálytalanságoknak pedig tényleges következményük van, a szakma is eredményesebben tudja kiszorítani a kontárokat a tervezésből és a kivitelezésből.

A jogalkotó most felülvizsgálja az építésügyi szabályrendszert, így van esély arra, hogy az új szemlélet megjelenjen az építési jogi jogszabályok is. Ha meg tudjuk előzni a hiba kialakulását, a kár bekövetkezését, akkor kevesebb pereskedés lesz, támogató lakókörnyezetek jönnek létre, több jó minőségi épület létesül és nagyobb lesz az igazi szakemberek megbecsülése.

 

A jogszabályi változások előtt új szemléletre, „társadalmi szerződésre” van szükség

Az egyik legjelentősebb probléma a hatékony végrehajtással szemben a realitás. A bírságok megemelése, a pénzbírság végrehajtása hatékony és kellően fájdalmas visszatartó erő. Ugyanakkor a meghatározott cselekményekkel (bontási, átalakítási kötelezettség) ez koránt sincs így. A végrehajtás megreformálása és hatékonyabbá tétele egy teljesen más szemléletet és hozzáállást kíván a jogalkotótól és a társadalomtól is! Ezen reformok előtt szerintem elengedhetetlen egy széleskörű társadalmi egyeztetés az ügyben!

Az épített környezetünknek nincs több ideje, nem lehet több zöldfelületet megszüntetni, nem lehet tovább szennyezni a településképet, nem lehet egy kis csínynek tekinteni a szabálytalan építési tevékenységet. Egy új társadalmi szerződés megkötésére van szüksége az állam és a polgárok között a végrehajtások esetére: az állampolgárok a szabályos, a lakókörnyezetet és a szomszédokat nem károsító, a közösség számára is értéket jelentő épületek mellett tegyék le a voksukat. Az állam pedig vállalja, hogy egyértelművé és kiszámíthatóvá teszi az építésügyi előírásokat, valamint ezek megsértése esetében szigorúan, kivételek nélkül és érdemben is eljár a szabálytalanságok megszüntetése érdekében.

Legyenek egyértelmű szabályok, túlzott bürokráciától mentes hatósági eljárások és a szabálytalan építési tevékenységek esetében súlyos és érdemi következmények!
 

A „Szemléletváltást az építésügyben!” című, 5 részes cikksorozat az alábbi linkeken érhető el

 

- Szemléletváltást az építésügyben! (1. rész) – Tervezési folyamat: szerződéses biztonság, kevesebb jogvita, minőségi épületek

- Szemléletváltást az építésügyben! (2. rész) – Szomszédok: békés egymás mellett élés, kevesebb per

-