A tervezői felelősségbiztosítást érintő jogszabályváltozással indult az új év. A tervezői felelősségbiztosítás új rendszere 2026. január 14-től lépett hatályba, és árbevétel alapú limitek, pontosított biztosításkötési kötelezettséget jelent. A módosítás most már egyértelműen megfogalmazza, hogy a tervezőnek külön-külön kell felelősségbiztosítással rendelkeznie az egyéni tervezőként, egyéni vállalkozóként vagy alkalmazottként végzett tervezésre. A kormányrendelet módosítása a jelenleg is hatályos gyakorlatot fogalmazta meg jogszabályi szinten. A pontosítás keretében megszűnt az a lehetőség, hogy a felelősségbiztosítást a tervező javára más személy is megkötheti.

2025. december 30-án jelent meg a területrendezési tervek készítésének és alkalmazásának kiegészítő szabályozásáról szóló 9/2019. (VI. 14.) MvM rendelet módosítása, 2026. január 2-ai hatálybalépéssel. Az 52/2025. (XII. 30.) ÉKM rendelet célja a területrendezési tervek és a helyi építési szabályzatok közötti kapcsolat erősítése, és ennek részeként a nagyvízi meder terület övezetében különleges kikötőterület kijelölése lehetőségének biztosítása, valamint az általános mezőgazdasági terület lehatárolására vonatkozó szabályok egyértelműsítése.

2025. december 29-én jelent meg egy, a TÉKÁ-t és további 10 építésügyi, terület- és településrendezési, valamint egy-egy földmérési, földügyi és vagyonkezelési tárgyú kormányrendeletet módosító „salátarendelet”. Öt kormányrendeletet érintenek az ugyancsak aznap kihirdetett, a műemlékvédelemmel kapcsolatos szabályokról szóló új kormányrendelet egyes módosító rendelkezései is. Amint a preambulumokból kitűnik, a jogalkotói célok: a törvényi szintű szabályok végrehajtásának elősegítése, az építészeti fogalomrendszer egyértelműsítése, a területrendezési tervek és a településtervek készítésének hatékonyabbá tétele és kapcsolatuk erősítése, valamint az építésügyi hatósági eljárások és az építőipari kivitelezési tevékenység átláthatóbbá tétele. Az alábbi összefoglaló cikkből lesznek elérhetőek az Építésijog.hu tájékoztatói, egyebek mellett az Eljárási kódex, a Kivitelezési kódex és a TÉKA rendelkezéseinek módosításairól.

A vállalkozói adminisztratív terhek csökkentésére irányuló egyes törvények módosításáról szóló salátatörvény kiegészítette az építészetről szóló 2023. évi C. törvényt (Méptv.) is. A Méptv. egyik kiegészítése az Otthon Start hitelprogram esetében a négyzetméterenkénti ár meghatározásának részleteit tartalmazza.

A kormany.hu 2025. december 16-i tájékoztatása szerint a kormányhoz több mint 40 ezer, Otthon Start-kompatibilis lakás építésére érkezett fejlesztői kérelem. A beruházók a korábbi terveikben azonban még nem számolhattak az ugyanezen a napon megjelent törvénymódosítással: hat hónapon belül kell építési engedélyt kérniük, az engedély alapján három éven belül kell befejezniük a projektet, és az el nem készült – vagy nem értékesített – lakások után akár milliárdos összegű bírságot is kaphatnak. A már kiemelt lakásfejlesztéseknél és a még csak a kérelem összeállítását végző beruházásoknál is valószínűleg – a pezsgő és a virsli elfogyasztása után – „újratervezés” fog következni, hiszen alapvetően megváltoztak a kivitelezés jogi keretei is. Az se lenne meglepő, ha a Méptv. új, 2026. január 1-jétől hatályos előírásaira tekintettel a már elkészült építési engedélyezési dokumentációk változnának, vagy az építtetők a már kiadott építési engedélyek módosítását kérnék.

2025. december 24-i hatálybalépéssel jelent meg a TÉKA legfrissebb módosítása. A TÉKA-változások egy szélerőművek és a szélerőmű-parkok elhelyezhetőségét és engedélyezését érintő jogszabálycsomag részét képezik, amely a villamos energiáról szóló 2007. évi LXXXVI. törvényt (Vet.), a Vet. Vhr. (a villamos energiáról szóló 2007. évi LXXXVI. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló kormányrendelet) és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. tv. (Méptv.) módosítását foglalja magában.

2025. december 24-i hatálybalépéssel jelent meg a TÉKA és a Vet. Vhr. (a villamos energiáról szóló 2007. évi LXXXVI. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló kormányrendelet) rövid módosítása, amely több vonatkozásban is könnyített a szélerőművek és a szélerőmű-parkok elhelyezhetőségét és engedélyezését illetően. A Méptv.-módosítások pedig 2026. január 1-től akár 199 méter oszlopmagasságú szélerőművek építését is lehetővé teszik az ún. „könnyített térségekben”, és e térségekben csereterületet sem kell kijelölni a szélerőmű- vagy szélerőműpark-célú új beépítésre szánt területek kijelölésekor. A Vet. szintén újévi módosítása pedig többek között a szélerőművek szomszédjogi kérdéseit rendezi.

Bár az építési és közlekedési miniszter a Kormány műemlékvédelemért, régészetért és kulturális javakért felelős tagja is, mégis: a műemlékekre vonatozó szabályokat nemcsak törvényi szinten különítették el a másik két kulturális örökségvédelmi szakterülettől, hanem 2025. november 20-án megjelent az új, önálló „műemlékvédelemmel kapcsolatos szabályokról” szóló kormányrendelet tervezete, melyet társadalmi egyeztetés keretében mindenkinek lehetősége volt 2025. november 27-ig véleményezni. Az alábbi cikkből kiderül az is, hogy a TÉKA alapján az örökségvédelmi (közte a műemlékvédelmi) hatóságoknak milyen sajátos szerepe van a helyi építési szabályzatok készítésében.

Egészségesek-e az új lakóépületek? Hogyan értékelhető annak a térnek az egészségünkre gyakorolt hatása, ahol jellemzően időnk legalább 50%-át töltjük? A WELL Residence az első olyan holisztikus, harmadik fél által ellenőrzött tanúsítási program, amely kizárólag az egészséggel és a jólléttel foglalkozik minden típusú lakóépületben, beleértve a családi házakat és a többlakásos épületekben található lakásokat is. Bemutatjuk ennek az új minősítésnek a fókuszterületeit, témaköreit és előnyeit.

A 2025. november 18-i "Építésijog.hu 2025 - Építési beruházások építési jogi és közbeszerzési jogi speciális feltételei" című konferencia két részből állt. A délelőtti program: tervezők és kivitelezők a közbeszerzési eljárásokban - jellemző problémák és megoldások; a szerződésmódosítás lehetőségei, az Európai Bíróság döntéseinek következményei. A délutáni program: Otthon Start-lakásfejlesztések mint kiemelt beruházások; ipari épületek engedélyeztetése, építkezések mezőgazdasági területeken, az Országos Építészeti Tervtanács működésének tanulságai. Építmények elhelyezése építési helyen kívül, tereprendezés, közművesítettség, támfal, kerítés. A résztvevők a konferencia témájával kapcsolatosan előzetesen írásban, majd a rendezvényen a chat ablakban és személyesen is feltehettek kérdéseket. Az alábbi összefoglalóban - a konferencia résztvevői és az Építésijog.hu előfizetői - a kérdéseket és az előadók által megküldött válaszokat találhatják meg. A konferencia résztvevői Építésijog.hu előfizetés nélkül 2025. november 29. és december 15. napja között olvashatják el az előadói válaszokat.

Ön sem maradt le az elődásokról: december 5-ig még elérhetők a november 18-i építési jogi konferencián készült videófelvételek! Téma: az építési beruházások közbeszerzési jogi és építési jogi speciális feltételei.

Megjelent a régóta várt kormányrendelet a közszolgálatban dolgozóknak járó, évi nettó 1 millió forintos otthontámogatásról. A támogatás egy célzott juttatás, amely alanyi jogon, ám nem automatikusan jár a jogosultaknak. Fontos, hogy aki 2026. január 1. napja előtt felvett lakáshitelének törlesztésére fordítaná a támogatást, annak legkésőbb január 20-ig lépnie kell, különben a jövő évben nem élhet már a lehetőséggel.

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) 2024. október 1. napján hatályba lépő rendelkezései alapján a tervezőket érintő felelősségbiztosítási szabályok is megváltoztak. A tervező a tervezési szerződésben vállalt valamennyi tervezői szolgáltatás körében okozott kár megtérítésére köteles felelősségbiztosítási szerződést kötni. Az alábbi tájékoztatóban a www.kotelezofelelosseg.hu szakértője bemutatja, hogy milyen szempontok alapján kell az építészeknek elvégezniük a biztosítási szerződésük felülvizsgálatát. Megismerhetjük azokat az indokokat is, amelyek miatt nem érdemes az év végi aktualizálást elmulasztani.

2025. november 15-i hatállyal – egy október végi kormányrendelettel egyidejűleg – több kisebb változás lépett életbe a kamattámogatott lakáshitelek vonatkozásában. Ezek egy része könnyítés, de szigorítás is van. A Kormány összhangba hozta az Otthon Start program és a CSOK Plusz hitelprogram szabályozását, illetve több ponton is kibővített a Otthon Start hitelprogramot.

A 28/2025. (IX. 11.) ÉKM rendelet az állami építési beruházásokra vonatkozó minősített szolgáltatások címkézési rendszerét szabályozza. A rendelet célja, hogy a tervezési és kivitelezési szolgáltatások minőségét egységesen értékelhető címkékkel jelölje, elősegítve a fenntartható, digitálisan fejlett és társadalmilag felelős beruházási gyakorlatokat.

A Kormány négy másik rendeletének korrekciójával együtt hirdette ki a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) negyedik módosítását. A 2025 október végén megjelent jogszabályban az Otthon Start Program és a zártkerti ingatlanok földhivatali eljárásának részletszabályai sokkal jelentősebbek voltak, mint a salátarendelet TÉKA módosítása. Csupán a TÉKA egyetlen bekezdése változott, és csak a beruházások nagyon szűk körét érintően.

2025. október 30-án, az éjjeli órákban megjelent Magyar Közlöny alapján számos ponton módosulnak az Otthon Start feltételei november 15-től. A BiztosDöntés.hu szakértői öszegyűjtötték, hogy mi változik a jövő hónapban, illetve milyen módosítások várhatók még a jövőben az Otthon Start és a CSOK Plusz kapcsán, amelyek alapvetően befolyásolhatják az igénylők lehetőségeit.

A 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet az Otthon Start program további gyorsítását szolgálja: kiemelt beruházássá minősített egy budapesti és két vidéki lakáscélú fejlesztést. A kormányrendelet alapján az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakások építésének engedélyezése gyorsulhat, illetve egyedi beépítési szabályok alkalmazására van lehetőség. Az alábbi cikkben részletesen bemutatjuk a beruházásokra vonatkozó egyedi követelményeket is.

A Kormány 2025 szeptemberében indította el az Otthon Start Programot, amellyel az első lakás megvásárlására egy fix 3%-os, 25 éves futamidejű, legfeljebb 50 millió Ft-os kamattámogatott hitellel kerülhet sor. Annak érdekében, hogy a megnövekedett keresletet ki lehessen elégíteni, a Kormány megnyitotta annak a lehetőségét, hogy az Otthon Start Program céljait megvalósító lakásfejlesztéseket kiemelt beruházássá nyilvánítsák. Jelen cikkben folyamatosan figyelemmel kísérjük a lakásfejlesztések kiemelt beruházássá nyilvánító kormányrendeleteket, hogy a lakáskeresők így is tájékozódhassanak a jövőbeni projektekről. A kormány.hu oldalon található 2025. december 16-i tájékoztató szerint már 40 ezer ilyen új lakás fejlesztésére érkezett be kérelem.