2026. augusztus 28-i hatállyal változott az ingatlan-nyilvántartási törvény (2021. évi C. törvény) végrehajtási rendelete (Inytv. Vhr.). A módosítások következtében a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása lényegen gyorsabban és olcsóbban történhet meg. Az Építésijog.hu az alábbi tájékoztatójában a könnyítések veszélyeire is felhívja a figyelmet.

A 2026. augusztus 25-én kihirdetett agrártárgyú „salátarendelet” hat kormányrendeletet módosít. Ezek közül már hatályba is léptek az ingatlan-nyilvántartási törvény (2021. évi C. törvény) végrehajtási rendeletét (Inytv. Vhr.) érintő változások. A módosítások az építési tevékenységet végzőket is érinthetik. Új szabályok vonatkoznak ugyanis arra az esetre, amikor egy létesítmény elhelyezése termőföld igénybevételével jár, de a tevékenység nem engedély- vagy bejelentésköteles, és annak ellenőrzésére sincs hatáskörrel rendelkező hatóság. Emellett bővült azoknak az eseteknek a köre, amikor az ingatlan-nyilvántartási változás bejegyzéséhez nem kell az ingatlant vagy ingatlanrészt ábrázoló, az ingatlanügyi hatóság által záradékolt változási vázrajzot benyújtani. A módosítás különösen azoknak előnyös, akik egy épület rendeltetését szeretnék megváltoztatni.

A Nemzeti Vagyonvisszaszerzési és Vagyonvédelmi Hivatalról szóló 2026. évi XXXIV. törvény több rendelkezése már hatályba lépett 2026. július 29-én, azonban a Méptv.-t módosító 190. alcíme (342. §-a) – több más törvénymódosításhoz hasonlóan – csak a 2026. évi XXXIV. törvény kihirdetését követő 61. napon, azaz 2026. szeptember 27-én lép hatályba.

A 2026. áprilisi választásokat követően megalakult Országgyűlés első Méptv.-módosítása - egy háborús veszélyhelyzeti rendelet törvényi szintre emelése - már 2026. május 14-én hatályba lépett. A következő Méptv.-módosítás elfogadására sem kellett sokat várni, azonban a reklámszabályozás új törvényi rendelkezéseit csak 2026. október 1-jétől kell majd alkalmazni. A szélerőművekre vonatkozó Méptv.-előírások közül a megengedőbb magassági szabályozás területi kiterjesztése 2026 júliusában hatályba lépett; míg a Nemzeti Vagyonvisszaszerzési és Vagyonvédelmi Hivatalnak a Méptv.-be emelése 2026. szeptember 27-én fog hatályosulni. E cikk írásakor társadalmi egyeztetés alatt állt a Méptv.-nek egy újabb, egyes kiemelt beruházásokat érintő módosítása is, amelynek elfogadása esetén elképzelhető, hogy annak hatályba lépése meg fogja előzni az NVVH miatti kiegészítést. Jelen cikkünkben a szélerőművek létesítésének megkönnyítésére vonatkozó új Méptv.-előírásokat és a kapcsolódó rendeleteket mutatjuk be.

Az Eljárási kódexnek (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet) az ügyfélkörre és a nyilvánosságra vonatkozó módosításait 2026. június 29-én hirdették ki a Magyar Közlönyben, és a módosítások már június 30-ától hatályba is léptek. Június 30-án leteszteltük az ÉTDR nyilvános felületét, és már valóban működik. Igaz, akik a korábbi általános tájékoztató felületet nyomon követték, most megváltozott dizájnnal és eltérő keresési lehetőségekkel találkozhatnak. A nyilvános tervlapok (helyszínrajz, utcai homlokzat vagy látványterv) a 2026. július 28-át követően induló eljárásokban fognak megjelenni.

Legutóbb arról tudósítottunk, hogy a kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletnek a nyilvánosság fokozottabb biztosításával összefüggő módosításáról szóló tervezetét. Az Eljárási kódexnek az ügyfélkörre és a nyilvánosságra vonatkozó ódosításait 2026. június 29-én hirdették ki a Magyar Közlönyben. Másnap leteszteltük az ÉTDR nyilvános felületét, valóban működik. Igaz, akik a korábbi általános tájékoztató felületet nyomon követték, most megváltozott dizájnnal és keresési lehetőségekkel találkozhatnak. Az Építésijog.hu kritikája az ügyféljogok Ákr.-ellenes korlátozásáról 2024 óta ismert; most helyreállt a törvényes ügyfélkör az építésügyi hatósági eljárásokban.

Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter 2026. június 5-i bejelentésének megfelelően, a kormány június 12-én társadalmi egyeztetésre bocsátotta a 281/2024 (IX. 30.) Korm. rendeletnek, azaz az Eljárási kódexnek az ügyfélkörre és a nyilvánosságra vonatkozó módosítását. Előbbi vonatkozásában megszűnne az ügyfél-fogalom törvényellenes szűkítése, a nyilvánosság terén pedig visszaállna az ÉTDR általános tájékoztatási felülete a 2024. augusztus 16. előtti tartalommal, de új néven: „az ÉTDR nyilvános felülete”. A tervezetet 2026. június 20-ig bárki véleményezheti a tarsadalmiegyeztetes@kbm.gov.hu email-címre küldendő levélben.

Az ÉTDR általános tájékoztatási felületét 2013-ban hozták létre, és egy minimális információt nyújtott az érintettek számára, itt ugyanis legalább a beruházás léptéke, és az utcakép változása felmérhető volt. Sajnálatos módon 2024. augusztus 16. napjától ez a tájékozódási lehetőség megszűnt. Vitézy Dávid 2026. június 5-én bejelentette, hogy visszaállítják a tervek nyilvános elérhetőségét, hiszen mindenkinek joga van tudnia, mi épül a szomszédjában vagy a környékén. A cikket 2026.06.15. napján frissítettük a társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezettel kapcsolatos tájékoztatással.

A Kormány 2024. augusztus 16. napjával előzmények nélkül és érdemi indokolás nélkül szűkítette le az építésügyi hatósági eljárásokban a lehetséges ügyfelek személyi körét. Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter 2026. június 5-én jelentette be, hogy felülvizsgálják ezt a rendelkezést, és kibővítik azon személyek körét, akik ügyfelek lehetnek például egy építési engedélyezési eljárásban (a Facebook videó IDE kattintva nézhető meg). Az Építésijog.hu mindenképpen üdvözli ezt a változást, de fontosnak tartjuk, hogy a korábbinál is bővebb legyen az ügyfélnek minősíthetők köre. A cikket 2026.06.15. napján frissítettük a társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezettel kapcsolatos tájékoztatással.

Vitézy Dávid a pünkösdi hétvégén hozta nyilvánosságra, hogy az elismert szakembernek számító Szemerey Samu lett a Közlekedési és Beruházási Minisztérium építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkára. A 2026. június 5-én megjelent Hivatalos Értesítőből derült ki, hogy a miniszter az országos főépítészi feladatok ellátásával is az építészeti államtitkárt bízta meg. A miniszteri utasítás egyidejűleg hatályon kívül helyezte Lánszki Regő, korábbi államtitkár kijelöléséről szóló 2022. évi döntést. Jelen cikkből megismerhető az országos főépítész feladatköre is.

2026. február 27. óta az építésügyi hatósági eljárásokban kötelező földmérő által készített tervezési alaptérképet csatolni, továbbá ez alapján kell elkészíteni az építészeti-műszaki dokumentáció részét képező helyszínrajzot. A módosítás indoka az volt, hogy a tervezés megkezdése előtti telekhatár-kitűzéssel megelőzzék az épületek szabálytalan telepítését. A tervezési alaptérkép alapjául szolgáló kitűzés megtörténte kapcsán az építésügyi és a földhivatali hatósági gyakorlatban számtalan olyan probléma jelentkezett, amelyet a hatóságok jelen cikk közzétételének időpontjában (2026.06.09.) még nem kezelnek egységesen.

Az épülő új négyszintes, 30 ezer négyzetméteres irodaházban a cégcsoport mintegy 1200 munkavállalója számára teremt modern, fenntartható és jóllétet támogató munkakörnyezetet. A fejlesztéssel megszépül az irodaház környezete is, zöldebb, park jellegű és emberközpontúbb lesz. Az MVM Neuron épülete a hazai új építésű irodaépületek között elsőként ért el a teljes irodaterületre vonatkozó WELL Előminősítést Magyarországon.

A 2026. április választásokat követően megalakult Országgyűlés első döntései között foglalkozott a háborús veszélyhelyzeti rendeletekkel, és számos rendeletet törvényi szintre is emelt. Egy 2026. februári veszélyhelyzeti rendelet kiemelt beruházássá nyilváníthatóvá tette a szénhidrogén-szállításhoz, -kezeléshez kapcsolódó beruházásokat is, függetlenül attól, hogy nincs európai uniós vagy központi költségvetési forrás a beruházásban.

A 2026. áprilisi országgyűlési választásokat követően az építésügy területe egy új elnevezésű minisztérium alá került, illetve egyes részterületeket más miniszterek irányítanak. Jelen tájékoztatóban összehasonlítjuk a Lázár János által vezetett Építési és Beruházási Minisztérium, és a Vitézy Dávid irányítása alatt álló Közlekedési és Beruházási Minisztérium feladatköreit. A cikket folyamatosan frissítjük a Minisztériumhoz kapcsolódó jogszabályi és egyéb változásokkal. Amennyiben megszületik például a Minisztérium Szervezeti és Működési Szabályzata, arról haladéktalanul tájékoztatást adunk.

Vitézy Dávid tárcájánál immár négy felső vezető ismert; a miniszter a politikai (a parlamenti kapcsolattartásért felelős) államtitkárát már május 11-én bemutatta, a közigazgatási államtitkár és két szakállamtitkár nevét a pünkösdi hétvégén, május 23-án, illetve 24-én jelentették be. Az elismert szakembernek számító Szemerey Samu lett a Közlekedési és Beruházási Minisztérium építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkára.

Több szempontot is mérlegelniük kell azoknak, akik lakásvásárlásra – illetve a lakáshitelhez szükséges önerő előteremtése érdekében – takarékoskodnak. Ennél a megtakarítási célnál különösen nagy a jelentősége a várható időtávnak, a vállalt kockázatoknak, azok megosztásának, és persze a könnyű hozzáférés biztosításának is – mutatnak rá a BiztosDöntés.hu szakértői. Gyakran merül fel a kérdés, hogy milyen eszközökbe fektessék a pénzüket azok, akik lakáscélra igyekeznek megtakarítani. A kérdés egyáltalán nem egyszerű, hiszen nagyon sok múlik a vásárlás várható időpontjáig hátra lévő időn, a kockázatvállalási hajlandóságon, és persze azon is, hogy adott esetben milyen gyorsan lehet nagyobb hozamveszteség nélkül felszabadítani a megtakarítást.

A mai napon derült ki, hogy Vitézy Dávid lesz az új közlekedési és beruházási miniszter, aki már több mint húsz éve foglalkozik közlekedéspolitikával. A telex.hu élő beszélgetéséből kiderül, hogy milyen körülmények között zajlott a felkérés, és a leendő miniszter miért gondolja óriási lehetőségnek a felkérését. A tömegközlekedés, és ezen belül a vasút fejlesztése kifejezett prioritás lesz. A leendő miniszter elmondta azt is, hogy „azért is a beruházás szó került bele a minisztérium nevébe, mert azt szeretnék, hogy legyenek állami beruházások”. Pár órával a hivatalos felkérését követően a telex.hu élő adásában Vitézy Dávid, leendő közlekedési és beruházási miniszter nyilatkozott. Az alábbiakban összefoglaljuk az interjúban elhangzott - véleményünk szerint - legfontosabb építésügyi témákat.

A 2026. április 12-i országgyűlési választásokon a TISZA Párt kapott felhatalmazást a kormányzásra. Várhatóan az új kormány megalakulását követően az építésügyben is változásokra kerülhet sor. Az alábbi cikkben megpróbáltuk kigyűjteni, hogy a TISZA választási programjában milyen jellegű és tartalmú vállalások vannak, amelyek iránymutatásul szolgálhatnak az építésügyben várható átalakításokhoz. Természetesen a gazdasági és adózási módosítások is kihatnak az építőipar szereplőire, de igyekszünk az építésügyet csak közvetlenül érintő programpontokra koncentrálni. A közlekedésfejlesztés területét, valamint a természet- és környezetvédelmet érintő vállalásokat sem említjük, illetve a közbeszerzések átláthatóságára vonatkozó vállalások részleteit sem ismertetjük.

A 2026 április választásokat megelőző egyik legutolsó építésügyi jogszabályváltozás az Otthon Startos beruházásokat érintette. A 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet kiegészítése alapján újabb 10 projekt kapott kiemelt státuszt, azonban ebben a listában is vannak olyan beruházások, amelyeket az érintett települések a jelenlegi formájukban nem támogatnak.

Az alábbiakban a 2026. február 27. napjától kötelezővé tett tervezési alaptérkép alkalmazásával kapcsolatosan felmerült, gyakorlati kérdésekre találják meg az Építésijog.hu szerzői, illetve a 2026. február 18-i "Építésijog.hu 2026 Településtervezés, tervezés és kivitelezés" című konferenciánk előadói által adott válaszokat. A válaszokat a Magyar Mérnöki Kamara Geodéziai és Geoinformatikai Tagozata is észrevételezte, külön is köszönjük a segítségüket. A "Tervezési alaptérkép - Gyakran ismételt kérdések-válaszok (GYIK)" jelenleg 35 darab kérdés-választ tartalmaz. Folyamatosan érkeznek a kérdések, és szerzőink folyamatosan dolgoznak a válaszokon. Amint elkészült egy válasz, azt feltöltjük az Építésijog.hu 28. gyakran ismételt kérdés-válasz gyűjteménybe.