A kormány egy 2-3 milliárd eurós költségvetésű, integrált lakásprogram elindításával, valamint a kiemelt beruházások felülvizsgálatával kívánja ösztönözni a hazai bérlakáspiacot és emelni az építészeti minőséget. Szemerey Samu, az Építési és Közlekedési Minisztérium építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkára, országos főépítész a Property Investment Forum 2026 rendezvényen tartott előadásában kiemelte: a stratégia részeként az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa jövőbeni sorsát is rendezni kívánják.

Egy homlokzati hőszigetelő rendszer szakszerű kialakítása összetett feladat: a megfelelő végeredményhez nem elegendő a jó minőségű anyagok használata, a kivitelezés valamennyi részletének is megfelelőnek kell lennie. Ehhez nyújt gyakorlati segítséget a Magyar Családi Ház Tulajdonosok Egyesülete által is ajánlott, a MÉSZ által készített szakmai kiadvány.

Az új reklámszabályozás 2026. október 1-jétől lép életbe. Bár a korábbi törvény végrehajtási rendelete még hatályban van, a piaci szereplők és az önkormányzatok már türelmetlenül várták a kormány új elképzeléseit. Ez nem véletlen, hiszen a települések – a fővárosban a fővárosi és a kerületi önkormányzatok – most visszakapják a hirdetések engedélyezési, ellenőrzési és helyi szabályozási jogkörét. A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta a Reklámrendelet (476/2024. (XII. 31.) Korm. rendelet) módosításáról szóló tervezetet, amely a Településrendezési kódexet is átírja. A települések így már pontosabb képet kapnak arról, hogy milyen szabályokat kell rögzíteniük a saját helyi jogszabályukban. A tájékoztatónk alábbi 2. részéből megismerhetik a Településrendezési kódex (419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet) és a Reklámrendelet (476/2024. (XII. 31.) Korm. rendelet) tervezett módosításának részleteit. Bemutatjuk, hogy tervezetten melyek lesznek a reklámeszközök településképi bejelentési eljárásainak új, sajátos szabályai.

Az új reklámszabályozás 2026. október 1-jétől lép életbe. Bár a korábbi törvény végrehajtási rendelete még hatályban van, a piaci szereplők és az önkormányzatok már türelmetlenül várták a kormány új elképzeléseit. Ez nem véletlen, hiszen a települések – a fővárosban a fővárosi és a kerületi önkormányzatok – most visszakapják a hirdetések engedélyezési, ellenőrzési és helyi szabályozási jogkörét. A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta a Reklámrendelet (476/2024. (XII. 31.) Korm. rendelet) módosításáról szóló tervezetet, amely a Településrendezési kódexet is átírja. A települések így már pontosabb képet kapnak arról, hogy milyen szabályokat kell rögzíteniük a saját helyi jogszabályukban. Az alábbi cikkben bemutatjuk a Reklámrendelet módosításának törvényi hátterét és a jogszabállyal elérni kívánt jogalkotói célt.

A Hegyvidéki Önkormányzat egyedülálló és előremutató építésügyi szabályozást vezetett be az épített örökség védelmére. Az XII. kerület új rendeletei gyökeresen átalakítják a védett épületek tulajdonosainak gazdasági motivációit. Megakadályozza ugyanis, hogy a helyi védettségű ingatlanok lebontása, illetve elhanyagolása anyagi előnyt jelentsen a beruházóknak. Az alábbi szakmai elemzésben részletesen bemutatjuk a helyi rendeleteket, annak országos szintű adaptációs lehetőségeit, valamint azokat a finomhangolásra szoruló pontokat, amelyekkel a jogszabályok még hatékonyabbá tehetők.

2026. szeptember 2-án kilenc beruházás veszítette el kiemelt státuszát. Ez annak a nagyszabású deregulációnak az előfutára, melyet a Magyarország egyes kiemelt beruházásainak felülvizsgálatáról szóló 1144/2026. (V. 14.) Korm. határozat rendelt el. A stratégiai irányváltást Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter a 2026. augusztus 14-i kormányszóvivői tájékoztatón is megerősítette. A miniszter előrevetítette a Wekerle Sándor Lakásépítési Program kidolgozását, amellyel összefüggésben a jövőbeni felülvizsgálatok elsősorban az Otthon Start Programot, valamint a rozsdaövezeti fejlesztéseket érintik majd. Ezzel párhuzamosan – ahogyan a jelenlegi intézkedések is mutatják – egyéb szakpolitikai megfontolásokból bizonyos ipari-logisztikai, turisztikai, sportcélú vagy egyéb közösségi beruházások is kiszorulhatnak a nemzetgazdaságilag kiemelt státuszú projektek köréből.

2026. augusztus 28-i hatállyal változott az ingatlan-nyilvántartási törvény (2021. évi C. törvény) végrehajtási rendelete (Inytv. Vhr.). A módosítások következtében a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása lényegen gyorsabban és olcsóbban történhet meg. Az Építésijog.hu az alábbi tájékoztatójában a könnyítések veszélyeire is felhívja a figyelmet.

A 2026. augusztus 25-én kihirdetett agrártárgyú „salátarendelet” hat kormányrendeletet módosít. Ezek közül már hatályba is léptek az ingatlan-nyilvántartási törvény (2021. évi C. törvény) végrehajtási rendeletét (Inytv. Vhr.) érintő változások. A módosítások az építési tevékenységet végzőket is érinthetik. Új szabályok vonatkoznak ugyanis arra az esetre, amikor egy létesítmény elhelyezése termőföld igénybevételével jár, de a tevékenység nem engedély- vagy bejelentésköteles, és annak ellenőrzésére sincs hatáskörrel rendelkező hatóság. Emellett bővült azoknak az eseteknek a köre, amikor az ingatlan-nyilvántartási változás bejegyzéséhez nem kell az ingatlant vagy ingatlanrészt ábrázoló, az ingatlanügyi hatóság által záradékolt változási vázrajzot benyújtani. A módosítás különösen azoknak előnyös, akik egy épület rendeltetését szeretnék megváltoztatni.

A Nemzeti Vagyonvisszaszerzési és Vagyonvédelmi Hivatalról szóló 2026. évi XXXIV. törvény több rendelkezése már hatályba lépett 2026. július 29-én, azonban a Méptv.-t módosító 190. alcíme (342. §-a) – több más törvénymódosításhoz hasonlóan – csak a 2026. évi XXXIV. törvény kihirdetését követő 61. napon, azaz 2026. szeptember 27-én lép hatályba.

A 2026. áprilisi választásokat követően megalakult Országgyűlés első Méptv.-módosítása - egy háborús veszélyhelyzeti rendelet törvényi szintre emelése - már 2026. május 14-én hatályba lépett. A következő Méptv.-módosítás elfogadására sem kellett sokat várni, azonban a reklámszabályozás új törvényi rendelkezéseit csak 2026. október 1-jétől kell majd alkalmazni. A szélerőművekre vonatkozó Méptv.-előírások közül a megengedőbb magassági szabályozás területi kiterjesztése 2026 júliusában hatályba lépett; míg a Nemzeti Vagyonvisszaszerzési és Vagyonvédelmi Hivatalnak a Méptv.-be emelése 2026. szeptember 27-én fog hatályosulni. E cikk írásakor társadalmi egyeztetés alatt állt a Méptv.-nek egy újabb, egyes kiemelt beruházásokat érintő módosítása is, amelynek elfogadása esetén elképzelhető, hogy annak hatályba lépése meg fogja előzni az NVVH miatti kiegészítést. Jelen cikkünkben a szélerőművek létesítésének megkönnyítésére vonatkozó új Méptv.-előírásokat és a kapcsolódó rendeleteket mutatjuk be.

Az Eljárási kódexnek (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet) az ügyfélkörre és a nyilvánosságra vonatkozó módosításait 2026. június 29-én hirdették ki a Magyar Közlönyben, és a módosítások már június 30-ától hatályba is léptek. Június 30-án leteszteltük az ÉTDR nyilvános felületét, és már valóban működik. Igaz, akik a korábbi általános tájékoztató felületet nyomon követték, most megváltozott dizájnnal és eltérő keresési lehetőségekkel találkozhatnak. A nyilvános tervlapok (helyszínrajz, utcai homlokzat vagy látványterv) a 2026. július 28-át követően induló eljárásokban fognak megjelenni.

Legutóbb arról tudósítottunk, hogy a kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletnek a nyilvánosság fokozottabb biztosításával összefüggő módosításáról szóló tervezetét. Az Eljárási kódexnek az ügyfélkörre és a nyilvánosságra vonatkozó ódosításait 2026. június 29-én hirdették ki a Magyar Közlönyben. Másnap leteszteltük az ÉTDR nyilvános felületét, valóban működik. Igaz, akik a korábbi általános tájékoztató felületet nyomon követték, most megváltozott dizájnnal és keresési lehetőségekkel találkozhatnak. Az Építésijog.hu kritikája az ügyféljogok Ákr.-ellenes korlátozásáról 2024 óta ismert; most helyreállt a törvényes ügyfélkör az építésügyi hatósági eljárásokban.

Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter 2026. június 5-i bejelentésének megfelelően, a kormány június 12-én társadalmi egyeztetésre bocsátotta a 281/2024 (IX. 30.) Korm. rendeletnek, azaz az Eljárási kódexnek az ügyfélkörre és a nyilvánosságra vonatkozó módosítását. Előbbi vonatkozásában megszűnne az ügyfél-fogalom törvényellenes szűkítése, a nyilvánosság terén pedig visszaállna az ÉTDR általános tájékoztatási felülete a 2024. augusztus 16. előtti tartalommal, de új néven: „az ÉTDR nyilvános felülete”. A tervezetet 2026. június 20-ig bárki véleményezheti a tarsadalmiegyeztetes@kbm.gov.hu email-címre küldendő levélben.

Az ÉTDR általános tájékoztatási felületét 2013-ban hozták létre, és egy minimális információt nyújtott az érintettek számára, itt ugyanis legalább a beruházás léptéke, és az utcakép változása felmérhető volt. Sajnálatos módon 2024. augusztus 16. napjától ez a tájékozódási lehetőség megszűnt. Vitézy Dávid 2026. június 5-én bejelentette, hogy visszaállítják a tervek nyilvános elérhetőségét, hiszen mindenkinek joga van tudnia, mi épül a szomszédjában vagy a környékén. A cikket 2026.06.15. napján frissítettük a társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezettel kapcsolatos tájékoztatással.

A Kormány 2024. augusztus 16. napjával előzmények nélkül és érdemi indokolás nélkül szűkítette le az építésügyi hatósági eljárásokban a lehetséges ügyfelek személyi körét. Vitézy Dávid közlekedési és beruházási miniszter 2026. június 5-én jelentette be, hogy felülvizsgálják ezt a rendelkezést, és kibővítik azon személyek körét, akik ügyfelek lehetnek például egy építési engedélyezési eljárásban (a Facebook videó IDE kattintva nézhető meg). Az Építésijog.hu mindenképpen üdvözli ezt a változást, de fontosnak tartjuk, hogy a korábbinál is bővebb legyen az ügyfélnek minősíthetők köre. A cikket 2026.06.15. napján frissítettük a társadalmi egyeztetésre bocsátott jogszabálytervezettel kapcsolatos tájékoztatással.

Vitézy Dávid a pünkösdi hétvégén hozta nyilvánosságra, hogy az elismert szakembernek számító Szemerey Samu lett a Közlekedési és Beruházási Minisztérium építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkára. A 2026. június 5-én megjelent Hivatalos Értesítőből derült ki, hogy a miniszter az országos főépítészi feladatok ellátásával is az építészeti államtitkárt bízta meg. A miniszteri utasítás egyidejűleg hatályon kívül helyezte Lánszki Regő, korábbi államtitkár kijelöléséről szóló 2022. évi döntést. Jelen cikkből megismerhető az országos főépítész feladatköre is.

2026. február 27. óta az építésügyi hatósági eljárásokban kötelező földmérő által készített tervezési alaptérképet csatolni, továbbá ez alapján kell elkészíteni az építészeti-műszaki dokumentáció részét képező helyszínrajzot. A módosítás indoka az volt, hogy a tervezés megkezdése előtti telekhatár-kitűzéssel megelőzzék az épületek szabálytalan telepítését. A tervezési alaptérkép alapjául szolgáló kitűzés megtörténte kapcsán az építésügyi és a földhivatali hatósági gyakorlatban számtalan olyan probléma jelentkezett, amelyet a hatóságok jelen cikk közzétételének időpontjában (2026.06.09.) még nem kezelnek egységesen.

Az épülő új négyszintes, 30 ezer négyzetméteres irodaházban a cégcsoport mintegy 1200 munkavállalója számára teremt modern, fenntartható és jóllétet támogató munkakörnyezetet. A fejlesztéssel megszépül az irodaház környezete is, zöldebb, park jellegű és emberközpontúbb lesz. Az MVM Neuron épülete a hazai új építésű irodaépületek között elsőként ért el a teljes irodaterületre vonatkozó WELL Előminősítést Magyarországon.

A 2026. április választásokat követően megalakult Országgyűlés első döntései között foglalkozott a háborús veszélyhelyzeti rendeletekkel, és számos rendeletet törvényi szintre is emelt. Egy 2026. februári veszélyhelyzeti rendelet kiemelt beruházássá nyilváníthatóvá tette a szénhidrogén-szállításhoz, -kezeléshez kapcsolódó beruházásokat is, függetlenül attól, hogy nincs európai uniós vagy központi költségvetési forrás a beruházásban.

A 2026. áprilisi országgyűlési választásokat követően az építésügy területe egy új elnevezésű minisztérium alá került, illetve egyes részterületeket más miniszterek irányítanak. Jelen tájékoztatóban összehasonlítjuk a Lázár János által vezetett Építési és Beruházási Minisztérium, és a Vitézy Dávid irányítása alatt álló Közlekedési és Beruházási Minisztérium feladatköreit. A cikket folyamatosan frissítjük a Minisztériumhoz kapcsolódó jogszabályi és egyéb változásokkal. Amennyiben megszületik például a Minisztérium Szervezeti és Működési Szabályzata, arról haladéktalanul tájékoztatást adunk.