A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) 2024. október 1. napján hatályba lépő rendelkezései alapján a tervezőket érintő felelősségbiztosítási szabályok is megváltoztak. A tervező a tervezési szerződésben vállalt valamennyi tervezői szolgáltatás körében okozott kár megtérítésére köteles felelősségbiztosítási szerződést kötni. Az alábbi tájékoztatóban a www.kotelezofelelosseg.hu szakértője bemutatja, hogy milyen szempontok alapján kell az építészeknek elvégezniük a biztosítási szerződésük felülvizsgálatát. Megismerhetjük azokat az indokokat is, amelyek miatt nem érdemes az év végi aktualizálást elmulasztani.

2025. november 15-i hatállyal – egy október végi kormányrendelettel egyidejűleg – több kisebb változás lépett életbe a kamattámogatott lakáshitelek vonatkozásában. Ezek egy része könnyítés, de szigorítás is van. A Kormány összhangba hozta az Otthon Start program és a CSOK Plusz hitelprogram szabályozását, illetve több ponton is kibővített a Otthon Start hitelprogramot.

A 28/2025. (IX. 11.) ÉKM rendelet az állami építési beruházásokra vonatkozó minősített szolgáltatások címkézési rendszerét szabályozza. A rendelet célja, hogy a tervezési és kivitelezési szolgáltatások minőségét egységesen értékelhető címkékkel jelölje, elősegítve a fenntartható, digitálisan fejlett és társadalmilag felelős beruházási gyakorlatokat.

A Kormány négy másik rendeletének korrekciójával együtt hirdette ki a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) negyedik módosítását. A 2025 október végén megjelent jogszabályban az Otthon Start Program és a zártkerti ingatlanok földhivatali eljárásának részletszabályai sokkal jelentősebbek voltak, mint a salátarendelet TÉKA módosítása. Csupán a TÉKA egyetlen bekezdése változott, és csak a beruházások nagyon szűk körét érintően.

2025. október 30-án, az éjjeli órákban megjelent Magyar Közlöny alapján számos ponton módosulnak az Otthon Start feltételei november 15-től. A BiztosDöntés.hu szakértői öszegyűjtötték, hogy mi változik a jövő hónapban, illetve milyen módosítások várhatók még a jövőben az Otthon Start és a CSOK Plusz kapcsán, amelyek alapvetően befolyásolhatják az igénylők lehetőségeit.

A 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet az Otthon Start program további gyorsítását szolgálja: kiemelt beruházássá minősített egy budapesti és két vidéki lakáscélú fejlesztést. A kormányrendelet alapján az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakások építésének engedélyezése gyorsulhat, illetve egyedi beépítési szabályok alkalmazására van lehetőség. Az alábbi cikkben részletesen bemutatjuk a beruházásokra vonatkozó egyedi követelményeket is.

A Kormány 2025 szeptemberében indította el az Otthon Start Programot, amellyel az első lakás megvásárlására egy fix 3%-os, 25 éves futamidejű, legfeljebb 50 millió Ft-os kamattámogatott hitellel kerülhet sor. Annak érdekében, hogy a megnövekedett keresletet ki lehessen elégíteni, a Kormány megnyitotta annak a lehetőségét, hogy az Otthon Start Program céljait megvalósító lakásfejlesztéseket kiemelt beruházássá nyilvánítsák. Jelen cikkben folyamatosan figyelemmel kísérjük a lakásfejlesztések kiemelt beruházássá nyilvánító kormányrendeleteket is. A kormány.hu oldalon található tájékoztató szerint már 37 ezer ilyen új lakás fejlesztésére érkezett be kérelem.

2025. október 30-án megválasztották a Magyar Építész Kamara új elnökét: Tutervai Mátyás a meglévő értékekre épülő megújulás jegyében vezeti tovább a szervezetet. Programjában a nyitottság, az átláthatóság és a szakmai közösség erősítése kap központi szerepet.

Amint az ingatlan-nyilvántartási törvény 2025. június 26-i módosításáról szóló cikkünkben már jeleztük, 2025. október 6-án társadalmi egyeztetésre bocsátották a kormányrendeleti szintű szabályozás tervezetét, amely 2025. október 30-án már kormányrendeletként kihirdetésre is került. Így a zártkertek művelés alóli egyszerűsített eljárásrendű kivonása elől elhárult az egyik akadály. Amennyiben a települési önkormányzat is meghozza a maga vonatkozó rendeletét, úgy el lehet indítani a földhivatali adatváltoztatásra irányuló eljárásokat.

Az ingatlan-nyilvántartási törvény 2025. június 26-i módosításának célja, hogy elősegítse a zártkerti ingatlanok tényleges funkciójához igazodó szabályozási környezet kialakítását azáltal, hogy lehetővé teszi azok egyszerűsített módon történő kivonását a mezőgazdasági művelés alól. Ez azonban nem jelent feltétel nélküli, és különösen nem azonnali építésjogi előnyöket. Továbbá, a 2015 közepétől 2017 év végéig élt hasonló lehetőséggel szemben, szükséges az ingatlan fekvése szerinti települési önkormányzatnak a művelési ágból történő kivonást lehetővé tevő rendeletalkotása is. A 2025 augusztusi tájékoztatónkat 2025. október 31-én frissítettük, mivel október 31-én hatályba lépett a Kormány részletszabályokat megállapító rendelete.

Az Országos Kéktúra egyik indulási pontjánál álló, balesetveszélyes ingatlan bontásáról intézkedett a NAV. Az adóhivatal közreműködése révén a Kéktúra ezen szakasza újra biztonságossá vált. A NAV egyik feladata az életveszélyes állapotú ingatlanok lebontatása az építésügyi hatóságok megkeresése alapján. Ha a tulajdonos a felszólítások ellenére maga nem bontja el az épületet, akkor a NAV megszervezi a munkálatokat, a költséget felszámítja, és ha az önkéntes fizetés elmarad, végrehajtási költségként be is hajtja.

A MOL Campus és a Westend tervezői most a jövő építészeit támogatják – Alapítványt hoz létre a Finta és Társai Építész Stúdió, amelynek célja a fiatal építészek szakmai támogatása, tehetséggondozása és pályakezdésük elősegítése.

Az Eljárási kódex (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet) átfogóan megújította az építésügyi hatósági eljárások szabályozását, és ezzel a jogszabállyal a régi Eljárási kódex, a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet hatályát vesztette. Az Eljárási kódex 2024. október 1-jén hatályba lépett, azonban volt egy kötelezettség, amelynek bevezetésre a jogalkotó egy év haladékot adott: az alapozás elkészültét 2025. október 1-jétől kell bejelenteni. Érdemes ezt a kötelezettséget észben tartani, mert az elmulasztása akár 500 000 forint építésügyi bírsággal is járhat.

Akár havi 150.000 Ft támogatás lakhatásra? – Így segíthet a munkahelyed és az állam 2025-ben!A lakhatás egyre nagyobb kihívás a fiataloknak Magyarországon, ahol az emelkedő ingatlanárak és bérleti díjak jelentősen terhelik a havi jövedelmet. Ez a munkaerőpiacon is hat: a lakhatási biztonság is kulcs a dolgozói lojalitáshoz és hosszú távú elköteleződéshez. Az Otthon Start Hitel bevezetésével bővül az ezzel kapcsolatos adórendszeren kívüli ösztönzők köre, ugyanakkor a lakhatást már eddig is számos adórendszeren belüli kedvezmény támogatta. A WTS Klient cikkében összefoglalja mindazokat a munkáltatói és állami támogatási lehetőségeket, amelyek 2025-ben segíthetik a lakhatást.

A WTS Klient legfrissebb podcastjában (12:55 perc) felmerülő kérdések: 2025-ben milyen lehetőségei vannak a munkáltatóknak, milyen új vagy már létező elemek vannak az adópolitikában az otthonteremtéssel összefüggésben? Vezető kollégák motiválási lehetőségei. Mennyire használják ki a cégek az adópolitikai eszközöket, a cégeknek miért lehetnek ezek előnyösek, és mi az, ami elijesztheti a cégeket a munkáltatói támogatásoktól? Illetékmentességek az ingatlanokhoz kapcsolódóan.

Lánszki Regő országos főépítész az Otthon Start program miatt felfokozott érdeklődésre tekintettel egy rövid, de praktikus videóban összefoglalta, hogy milyen szempontokat kell figyelembe vennie annak, aki lakást szeretne vásárolni. A vételár és az ingatlan elhelyezkedése mellett több olyan körülmény is van, amire sokan nem gondolnak.

2025. szeptember 1-jén elindult az Otthon Start program, amely fix legfeljebb 3%-os hitel lehetőségét nyújtja azoknak, akik első saját lakásukat szeretnék megvásárolni. A biztosdontes.hu összegyűjtötte az összes szükséges tudnivalót, hogy miként élhet ezzel a remek pénzügyi lehetőséggel. A tájékoztatóban egyebek mellett az alábbi kérdéskre találnak választ: mekkora önerő szükséges az Otthon Starthoz, meddig elérhető az Otthon Start hitel, ki igényelheti az új Otthon Start hitelt, milyen dokumentumok szükségesek az igénylés benyújtásához?

Csaknem 10 hónappal a legtöbb építésügyi, településrendezési, illetve telekalakítási jogszabálymódosítás és az új Eljárási kódex 2024. október 1-jei hatálybalépése után, és alig 2 hónappal a TÉKA 2025. július 1-től kezdődött alkalmazását követően, a szaktárca által előkészített „finomhangolások” jelentek meg a Magyar Közlönyben 2025. augusztus 25-én. Amint a módosító rendeletcsomag preambuluma is leszögezi, a rendelet célja egyes építésügyi tárgyú kormányrendeletek olyan tartalmú módosítása, amely a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) alapvető szabályainak alkalmazását elősegíti, a településrendezési és építési követelményeknek az alkalmazását a különféle eljárásokban azonos szempontok szerint megköveteli, az építésügyi szakterületen használt fogalmakat egyértelművé, a településtervek készítésének és az építésügyi hatósági eljárásoknak a folyamatát átláthatóbbá teszi. A cikksorozat öt részben foglalkozik a TÉKA módosításaival, míg négy részben az egyéb építésügyi rendeletek változásait mutatja be.  

Alig 2 hónappal a TÉKA 2025. július 1-től kezdődött alkalmazását követően, a szaktárca által előkészített „finomhangolások” jelentek meg a Magyar Közlönyben 2025. augusztus 25-én. Az „Összefoglaló tájékoztató egyes építésügyi tárgyú kormányrendeletek 2025. augusztus 25-én kihirdetett módosításáról” című cikksorozat 5/5. részében találhatjuk meg a településtervek készítésének, módosításának és elfogadásának 2025. augusztus 28-ától hatályos szabályait. A cikkünkben írtunk arról is, hogy miután véget ért a 2025 első félévét jelentő szabályozási átmenet, át kellett fogalmazni a TÉKA 137/A. §-át is.

Alig 2 hónappal a TÉKA 2025. július 1-től kezdődött alkalmazását követően, a szaktárca által előkészített „finomhangolások” jelentek meg a Magyar Közlönyben 2025. augusztus 25-én. Az „Összefoglaló tájékoztató egyes építésügyi tárgyú kormányrendeletek 2025. augusztus 25-én kihirdetett módosításáról” című cikksorozat 5/4. részében találhatjuk meg a helyi építési szabályzat időállapotától függetlenül alkalmazandó, kötelező TÉKA előírások kiegészítésének részleteit.