Elérhető a Településtervezési Szabályzat

Szerző: Építésijog.hu

Közzétéve: 2021.10.03. 14:39 | Utolsó frissítés: 2021.12.06. 09:54

Olvasási idő: 4 perc
Településrendezési kódextelepüléstervezési szabályzat
Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született. A jogszabály-változásokról tájékoztató cikkeinkben található információk értelemszerűen a publikálás, illetve a frissítés időpontjában érvényesek.

A 2021. júliusa előtti gyakorlathoz képest teljesen új előírás, hogy a településterv és az ahhoz készítendő megalapozó vizsgálat és alátámasztó javaslat tartalmi és műszaki követelményei nem kizárólag jogszabályban vannak meghatározva. A Miniszterelnökséget vezető miniszter már közzétette az ún. Településtervezési Szabályzat, amely a településtervek, a településképi rendelet, valamint az egyes sajátos jogintézmények összeállításának műszaki elvárásait és egyeztetésük technikai szabályait tartalmazza.



 

Alapja: a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (új Településrendezési kódex)


A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (új Településrendezési kódex) adott felhatalmazást a szabályzat elkészítésére [419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 2. § 23. pont; 419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 4. § (4) bekezdés b) pont; 419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 18. § (2) bek.; 419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 58. § (1) bek]. A Településtervezési Szabályzattal a szabályozási elemeket egy kormányzati szerv készítheti és módosíthatja majd. Ettől a szabályzattól eltérő, új szabályozási elemeket megállapítani csak az országos főépítész előzetes jóváhagyása alapján lehet [419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 4. §].

 

Mit tartalmaz a Településtervezési Szabályzat?


A Településtervezési Szabályzat az új Településrendezési kódex követelményeinek alkalmazását segíti elő, részletes előírásokat tartalmaz például
- a településtervek elkészítéséhez,
- az alkalmazandó műszaki követelményekhez és
- a tervezői és hatósági adatszolgáltatásokhoz.

A szabályzat mellékletei:
1. melléklet - Az adatszolgáltatás során alkalmazandó szakági adat séma és formátum
2. melléklet - A részletes fejlesztési tervlap téradat-rétegeinek jelkulcsa
3. melléklet - A helyi (kerület) építési szabályzat szabályozási tervi melléklete térképi téradat-rétegeinek műszaki követelményei és jelkulcsa
4. melléklet - Az építési övezetek, övezetek telekalakítási és beépítési szabályainak táblázata
5. melléklet - Az elhelyezhető és a tiltott rendeltetések
6. melléklet - A biológiai aktivitásérték (BIA érték) fenntartásához igénybe vett területek
7. melléklet - Az alkalmazott sajátos jogintézmények

A Szabályzat 10. §-a szerint a közzétételét követő harmincadik naptól alkalmazandó. Mivel 2021. szeptember 22-én került kihirdetésre az e-epites.hu oldalra, ezért a Szabályzat 2021. október 23. napjától alkalmazandó.

A Településtervezési Szabályzat pdf formátumban INNEN LETÖLTHETŐ (21.09.20.).

Az e-epites.hu oldalon a közzétételről szóló közleményt IDE KATTINTVA ismerheti meg.
 

El lehet kezdeni a Szabályzat nélkül új településterv készítését?


A fenti kérdés a „Településrendezési és építésügyi változások - Építési jogi konferencia” című rendezvényen is felmerült. Tóth Ferenc (Miniszterelnökség, a Területi Közigazgatásért Felelős Államtitkári Kabinet tagja) a kérdésre az alábbi választ adta:

Jogi szempontból az új településtervet a Szabályzat figyelembe vétele nélkül is elő lehet készíteni, hiszen eljárásjogi szempontból a 2021. december 31-ig elkezdett településterv-készítésekre és módosításokra a 314/2012. Korm. rendelet VI. Fejezete alkalmazandó, még annak hatályvesztése után is [419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 78. § (1) bek. a) pont].

Tartalmi szempontból (jelkulcs stb.) a módosítások és az új településtervek készítése különbözik:
a) Az OTÉK 2012. augusztus 6-i állapotán alapuló tervek és a rájuk vonatkozó előírások alapján a Településtervezési szabályzatnak valószínűleg nem lesz szerepe.

b) Az új típusú településtervek készítésére vonatkozóan azonban már a 2021. július 1. és 15. között megkezdett tervkészítéseknél is érvényesíteni kell az új Településrendezési kódex (419/2021. Korm. rend.) I-IV. Fejezeteinek tartalmi követelményeit (elsőként a véleményezési szakaszban) [419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 78. § (9) bek.]. Erre figyelemmel a 2021. július 16-tól elkezdett új tervek készítésére is ezeket az új tartalmi követelményeket kell már alkalmazni. A követelmények csak a Településtervezési Szabályzat ismertté válásával válnak csak „lerajzolhatóvá”.

Tóth Ferenc szakmai javaslata az volt, hogy az új (nem módosító) településtervek készítésével várják meg az önkormányzatok a Településtervezési szabályzat közzétételét.

Azt csak mi tesszük hozzá, hogy a kihirdetése miatt a kötelező alkalmazási idő leteltét már nem szükséges megvárni, hiszen a követelmények már most is ismertek.

Lásd még:

- Elfogadták az új „Településrendezési kódexet”

- Megszűnik a településszerkezeti terv

- A településképi bejelentés és a településképi vélemény új szabályi 2021. júliusától

- A településrendezési sajátos jogintézmények új előírásai

- Az adatszolgáltatástól a nyilvánosságig – településtervek az E-TÉR felületen

- A rövidített eljárásoknak köszönhetően gyorsabban lehet módosítani a településterveket

 

Építésijog.hu 2025 - Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell

A konferencia előadásairól készült felvétel 2025. június 30-ig elérhető

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2025. január 1-én hatályba lépett rendelkezéseinek nagy részét ténylegesen 2025. július 1-től kell alkalmazni. Az Építésijog.hu konferenciája lehetőséget ad arra, hogy a résztvevők átlássák, júliustól mit kell másképpen csinálniuk, mennyiben változnak meg a munkájuk keretei.
Helyszín: AVKF Budapesti Campus
Online részvétel: https://epitesijog.hu/tanfolyam/268
Időpont: 2025. június 12., 10.00 órától (regisztráció 9.30-tól). Az előadásokról készült videófelvételeket június 30-ig meg lehet tekinteni.

Hasznos segédanyagok 

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

A szerződésminta a műszaki ellenőr feladatait és jogosultságait, valamit az építtető kötelezettségeit is megha...

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Elsősorban egyszerű bejelentéssel és engedéllyel építhető lakóházak esetében használható. Részletes útmutató i...

Kivitelezési szerződésminta felújításokhoz, átalakításokhoz

Kivitelezési szerződésminta felújításokhoz, átalakításokhoz

A szerződésminta a lakóház-felújításokra, valamint a bővítéssel nem járó tetőtér-beépítésekre alkalmazható. 

National Fire Protection Regulation in Hungary

National Fire Protection Regulation in Hungary

A hatályos Országos Tűzvédelmi Szabályzat eddig nem volt megtalálható angol nyelven, egységesen összeállítva.