Kisebb változások az Otthon Start és a CSOK Plusz hitelek szabályaiban

2025. november 15-i hatállyal – egy október végi kormányrendelettel egyidejűleg – több kisebb változás lépett életbe a kamattámogatott lakáshitelek vonatkozásában. Ezek egy része könnyítés, de szigorítás is van. A Kormány összhangba hozta az Otthon Start program és a CSOK Plusz hitelprogram szabályozását, illetve több ponton is kibővített a Otthon Start hitelprogramot.

Magyar Közlöny: 2025. évi 131. szám
Érintett jogszabály: 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet, 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet
Módosító jogszabály: 349/2025. (XI. 12.) Korm. rendelet
Hatály: 2025. november 15.

 

CSOK Pluszt értintő változások

Változik az első lakásszerzők köre

A családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendeletben az első közös lakásszerzőnek minősülnek azok a házastársak, akik a CSOK Pluszra vonatkozó kölcsönkérelmük benyújtásakor vagy azt megelőzően nem rendelkeztek még ugyanabban a lakásban mindketten tulajdonjoggal, és erről teljes bizonyító erejű magánokiratban foglalt nyilatkozatot teszek.

Ez a szabály korábban időkorlátot is tartalmazott, azaz azok minősültek első lakásszerzőnek, akik a szerződéskötéskor vagy a megelőző 10 évben nem rendelkeztek közös lakástulajdonnal. Az időkorlát eltörlése a CSOK Plusz esetében előnyt jelent azoknak a pároknak, akik számára korlátozást jelent az első lakásszerzők által megvásárolható lakás maximális értéke.

Első közös lakásukat vásárlók ugyanis a CSOK Plusz hitellel legfeljebb 100 millió forintos lakást, illetve 150 millió forint értékű lakóházat vásárolhatnak, míg nem első lakásukat szerzők esetén a lakás és a lakóház vételárára vagy bekerülési költségére egységesen 150 millió forint a felső értékhatár.

Az értékbecslés szabályai

A jogszabály 8. § (1) bekezdéséből kikerült a “kölcsönkérelem elbírálása során” szöveg. A bekezdésben foglaltak szerint a kölcsönszerződés megkötése előtt kötelező annak megállapítása, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan a lakhatási igények kialakítására alkalmas. Ezt eddig a kölcsönkérelem elbírálása során kellett felmérnie a banknak, ami kizárta annak lehetőségét, hogy egy esetleges előzetes értékbecslés keretében megállapítottakat a hitelbírálat során a bank elfogadja.

A módosítással ez lehetővé vált, így ha rendelkezésre áll friss értékbecslés, amely igazolja a lakhatásra alkalmasságot, ezt a hitelbírálat során nem kell megismételni.

 

Az Otthon Start hitelt érintő változások

Lakásméretek a CSOK Plusszal együtt történő igénylés során

Ez egy, a jogszabályokat harmonizáló szabály, amely egységet teremt abban, hogy milyen minimális méretekkel kell rendelkeznie egy ingatlannak, amelyhez az igénylő Otthon Start és CSOK Plusz hitelt is igényel.

A CSOK Plusz hitel meglévő és vállalt gyermekekre igényelhető, ahol a jogszabály a gyermekek számától függően minimális alapterületet határoz meg. A módosítás kimondja, hogy ezeket a minimum korlátokat az Otthon Start és a CSOK Plusz kombinált igénylésekor is figyelembe kell venni.

A minimum méretkorlátok lakás esetén: 1 gyermek esetén 40 négyzetméter, 2 gyermek esetén 50 négyzetméter, 3 gyermek esetén pedig 60 négyzetméter. A minimum alapterület lakóház esetén minden gyermekszámnál a lakásnál szereplő alapterület 30 négyzetméterrel növelt értéke.

Tulajdonrész szerzése öröklés esetén

Az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet módosítása szerint az Otthon Start hitel igényelhető a tulajdonrész megszerzéséhez abban az esetben, ha az igénylő öröklés útján korábban már szerzett tulajdonrészt az ingatlanban, és a vásárlással kizárólagos tulajdonossá kíván válni.

Korábban a jogszabály csak az osztatlan közös tulajdon esetén engedte meg a tulajdonrész vásárlását.

Önkormányzati bérlakás vásárlása

Az Otthon Start hitelt az önkormányzati bérlakások bérlői a továbbiakban felhasználhatjuk a bérlemény megvásárlására. Az adásvételi szerződésben szereplő vételárat az önkormányzat a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokra vonatkozó törvényben, illetve a saját rendeletében meghatározott mértékű engedménnyel kell, hogy meghatározza.

Adóstárs lehet a testvér is

A módosítás értelmében a továbbiakban a szülő és a házastárs mellett az igénylő testvére is bevonható az Otthon Start hitelbe adóstársként. Ez további lehetőséget teremt azon igénylők számára, akik egyedül nem tudnak megfelelő jövedelmet igazolni a hitelhez. A testvérnek nem kell teljesítenie a támogatott hitel feltételeit, mint például a TB jogviszony, és nem szerezhet tulajdonjogot a hitellel szerzett ingatlanban.

Érdemes ugyanakkor tudni, hogy az Otthon Start hitel csak egyszer igényelhető, és az, aki adóstársként szerepel más hitelében, ezzel ki is használja ezt a lehetőséget.

A fenti módosításokat rögzítő 349/2025. (XI. 12.) Korm. rendelet hivatalos indokolását IDE kattintva ismerheti meg.

A BiztosDöntés.hu szakértőinek IDE kattintva elérhető cikkében megismerhetik, hogy milyen módosításokat vezetett be a 332/2025. (X. 30.) Korm. rendelet, szintén 2025. november 15-i hatállyal (illetve, hogy a szakértők milyen változásokra számítottak).

 

Az Otthon Start program követelményeinek megfelelő lakásfejlesztésekre vonatkozó építési és egyéb előírásokat több előadás is fogja érinteni az alábbi konferencián és webináriumon (az előadásokat december 5-ig lehet megtekinteni, és eddig megszerezhetők a MÉK pontok is):

_________________________________________________________________________________

Lakásfejlesztési célú beruházások,
mezőgazdasági területen folytatott építkezések, valamint
ipari rendeltetésű épületek létesítése, átalakítása
során alkalmazandó speciális
építési jogi és közbeszerzési előírások

_________________________________________________________________________________

 

Kifejezetten a fenti beruházások előkészítésére, tervezésére vonatkozó követelmények egy napon - de két hétig megtekinthető módon (konferencia.epitesijog.hu - részletekért kattintson a képre).