2026. október 1-jétől több ponton változtak a kiemelt beruházások engedélyezésének szabályai. Az Otthon Start Programhoz kapcsolódó kiemelt lakásfejlesztéseknél az év végéig korlátozták az építési engedélyek kiadását, és egyes építtetői határidők szünetelnek. A környezetvédelmi vagy természetvédelmi szabályok megsértése az engedélyezési eljárás felfüggesztésével, illetve külön rendelkezés alapján legalább hat hónapos engedélykiadási tilalommal járhat. Emellett a Kormány további engedélyezési moratóriumok meghatározására is felhatalmazást kapott.

A 2026 április választásokat megelőző egyik legutolsó építésügyi jogszabályváltozás az Otthon Startos beruházásokat érintette. A 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet kiegészítése alapján újabb 10 projekt kapott kiemelt státuszt, azonban ebben a listában is vannak olyan beruházások, amelyeket az érintett települések a jelenlegi formájukban nem támogatnak.

A vállalkozói adminisztratív terhek csökkentésére irányuló egyes törvények módosításáról szóló salátatörvény kiegészítette az építészetről szóló 2023. évi C. törvényt (Méptv.) is. A Méptv. egyik kiegészítése az Otthon Start hitelprogram esetében a négyzetméterenkénti ár meghatározásának részleteit tartalmazza.

A kormany.hu 2025. december 16-i tájékoztatása szerint a kormányhoz több mint 40 ezer, Otthon Start-kompatibilis lakás építésére érkezett fejlesztői kérelem. A beruházók a korábbi terveikben azonban még nem számolhattak az ugyanezen a napon megjelent törvénymódosítással: hat hónapon belül kell építési engedélyt kérniük, az engedély alapján három éven belül kell befejezniük a projektet, és az el nem készült – vagy nem értékesített – lakások után akár milliárdos összegű bírságot is kaphatnak. A már kiemelt lakásfejlesztéseknél és a még csak a kérelem összeállítását végző beruházásoknál is valószínűleg – a pezsgő és a virsli elfogyasztása után – „újratervezés” fog következni, hiszen alapvetően megváltoztak a kivitelezés jogi keretei is. Az se lenne meglepő, ha a Méptv. új, 2026. január 1-jétől hatályos előírásaira tekintettel a már elkészült építési engedélyezési dokumentációk változnának, vagy az építtetők a már kiadott építési engedélyek módosítását kérnék. A kiemelt beruházásokra vonatkozó szigorításokkal az Alkotmánybíróság is foglalkozik, mivel alkotmányjogi panaszt nyújtottak be a Méptv. 194/A. § (3) bekezdés a) pontja, 194/A. § (8) bekezdése, 234. § (5)-(6) bekezdése ellen. Cikkünket az AB eljárásának részleteivel folyamatosan frissítjük (utolsó frissítés: 2026.04.14.).

2026. január 1-jétől a Méptv. tartalmazza az Otthon Start Program céljait megvalósító lakásfejlesztések kiemelt beruházássá nyilvánításának feltételeit. Jelen cikkben folyamatosan figyelemmel kísérjük a kiemelt beruházássá nyilvánított lakóparkokra vonatkozó egyedi követelményeket. A tájékoztatóból egyebek mellett kiderül, hogy milyen lépésekből áll a kiemelt beruházássá nyilvánítást hogyan és kitől kell kérelmezni, hány hónapon belül kell elkészülnie a beruházásnak a törvény szerint, valamint az építtetőnek milyen esetekben és milyen összegű bírságot kell fizetnie.

2025. november 15-i hatállyal – egy október végi kormányrendelettel egyidejűleg – több kisebb változás lépett életbe a kamattámogatott lakáshitelek vonatkozásában. Ezek egy része könnyítés, de szigorítás is van. A Kormány összhangba hozta az Otthon Start program és a CSOK Plusz hitelprogram szabályozását, illetve több ponton is kibővített a Otthon Start hitelprogramot.

2025. október 30-án, az éjjeli órákban megjelent Magyar Közlöny alapján számos ponton módosulnak az Otthon Start feltételei november 15-től. A BiztosDöntés.hu szakértői öszegyűjtötték, hogy mi változik a jövő hónapban, illetve milyen módosítások várhatók még a jövőben az Otthon Start és a CSOK Plusz kapcsán, amelyek alapvetően befolyásolhatják az igénylők lehetőségeit.

A 335/2025. (X. 30.) Korm. rendelet az Otthon Start program további gyorsítását szolgálja: kiemelt beruházássá minősített egy budapesti és két vidéki lakáscélú fejlesztést. A kormányrendelet alapján az Otthon Start feltételeinek megfelelő lakások építésének engedélyezése gyorsulhat, illetve egyedi beépítési szabályok alkalmazására van lehetőség. Az alábbi cikkben részletesen bemutatjuk a beruházásokra vonatkozó egyedi követelményeket is.

A Kormány 2025 szeptemberében indította el az Otthon Start Programot, amellyel az első lakás megvásárlására egy fix 3%-os, 25 éves futamidejű, legfeljebb 50 millió Ft-os kamattámogatott hitellel kerülhet sor. Annak érdekében, hogy a megnövekedett keresletet ki lehessen elégíteni, a Kormány megnyitotta annak a lehetőségét, hogy az Otthon Start Program céljait megvalósító lakásfejlesztéseket kiemelt beruházássá nyilvánítsák. Jelen cikkben folyamatosan figyelemmel kísérjük a lakásfejlesztések kiemelt beruházássá nyilvánító kormányrendeleteket, hogy a lakáskeresők így is tájékozódhassanak a jövőbeni projektekről. A kormány.hu oldalon található 2025. december 16-i tájékoztató szerint már 40 ezer ilyen új lakás fejlesztésére érkezett be kérelem. A cikkünk frissült a 2026. április országgyűlési választások előtt három nappal megjelent kormányrendelettel.

Akár havi 150.000 Ft támogatás lakhatásra? – Így segíthet a munkahelyed és az állam 2025-ben!A lakhatás egyre nagyobb kihívás a fiataloknak Magyarországon, ahol az emelkedő ingatlanárak és bérleti díjak jelentősen terhelik a havi jövedelmet. Ez a munkaerőpiacon is hat: a lakhatási biztonság is kulcs a dolgozói lojalitáshoz és hosszú távú elköteleződéshez. Az Otthon Start Hitel bevezetésével bővül az ezzel kapcsolatos adórendszeren kívüli ösztönzők köre, ugyanakkor a lakhatást már eddig is számos adórendszeren belüli kedvezmény támogatta. A WTS Klient cikkében összefoglalja mindazokat a munkáltatói és állami támogatási lehetőségeket, amelyek 2025-ben segíthetik a lakhatást.

Lánszki Regő országos főépítész az Otthon Start program miatt felfokozott érdeklődésre tekintettel egy rövid, de praktikus videóban összefoglalta, hogy milyen szempontokat kell figyelembe vennie annak, aki lakást szeretne vásárolni. A vételár és az ingatlan elhelyezkedése mellett több olyan körülmény is van, amire sokan nem gondolnak.

2025. szeptember 1-jén elindult az Otthon Start program, amely fix legfeljebb 3%-os hitel lehetőségét nyújtja azoknak, akik első saját lakásukat szeretnék megvásárolni. A biztosdontes.hu összegyűjtötte az összes szükséges tudnivalót, hogy miként élhet ezzel a remek pénzügyi lehetőséggel. A tájékoztatóban egyebek mellett az alábbi kérdéskre találnak választ: mekkora önerő szükséges az Otthon Starthoz, meddig elérhető az Otthon Start hitel, ki igényelheti az új Otthon Start hitelt, milyen dokumentumok szükségesek az igénylés benyújtásához?