2023 májusától emelkedett az építési napló díja

Szerző: Dr. Jámbor Attila

Közzétéve: 2023.05.16. 20:10 | Utolsó frissítés: 2023.06.02. 12:03

Olvasási idő: 6 perc
elektronikus építési napló
Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született. A jogszabály-változásokról tájékoztató cikkeinkben található információk értelemszerűen a publikálás, illetve a frissítés időpontjában érvényesek.

2023 májusától emelkedett az építési napló díja

Az elektronikus építési napló rendszerhasználati díjait legutóbb 2021-ben módosították. 2023 májusától az Üvegkapu Rendelet (510/2021. (IX. 3.) Korm. rendelet) által beiktatott díjtételek mindegyike emelkedett. A lakossági építkezések többségénél érdemi változást nem lehet tapasztalni, azonban a 100 millió forint feletti számított építményértéket meghaladó beruházásoknál 50 százalékos díjemelés történt. Módosultak az e-közmű rendszerhasználati díja mértékének meghatározásakor alkalmazandó előírások is.


 


Magyar Közlöny: 2023. évi 49. szám
Módosító jogszabály: 117/2023. (IV. 5.) Korm. rendelet
Érintett jogszabály: 313/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet
Hatályos: 2023. május 6.
 

Egyszerűbben állapítható meg az e-közmű rendszerhasználati díja


Az egységes elektronikus közműnyilvántartás, vagyis az e-közmű rendszer üzemeltetője a Lechner Központ. Az e-közmű ÁSZF szerint a helyrajzi szám alapján egy adott földrészlet közművezetékkel való ellátottságáról és azok elhelyezkedéséről, a közművezeték tulajdonosáról, üzemeltetőjéről és szolgáltatói engedélyeséről, továbbá azok elérhetőségéről, tájékoztatási szinten történő információ nyújtását díjmentesen végzi, amelyet az e-közmű rendelet szabályoz.

Az Üzemeltetőt a közműegyeztető rendszer tervezéstámogató moduljához kapcsolódóan, illetve a közműegyeztető rendszer közműnyilatkozat moduljához kapcsolódóan a szolgáltatások körébe tartozó rendszerüzemeltetési tevékenységért kérhet rendszerhasználati díjat, melynek mértéke a kérelem típusának függvénye. A konkrét díjakról az ÁSZF-ben itt tájékozódhat.

Az E-közmű rendelet (324/2013. (VIII. 29.) Korm. rendelet) korábban szigorúan meghatározta, hogy a Lechner Központnak hogyan kell képeznie a rendszerhasználati díjat. A díj egyik alapját közadatok újrahasznosításáról szóló 2012. évi LXIII. törvény díjazásra vonatkozó követelményei képezték. A rendszerhasználati díj mértékének meghatározása során a Lechner Központ az alábbi költségelemeket vehette figyelembe:
a) az e-közmű működtetéséhez szükséges személyi jellegű kiadások,
b) informatikai és nyilvántartási rendszer fenntartási, működtetési költsége.

A Kormány törölte az E-közmű rendelet fenti előírásait, így az üzemeltetető az e-közmű rendszerhasználati díja mértékének meghatározásakor egyéb költségelemeket is figyelembe vehet [117/2023. (IV. 5.) Korm. rend. 2. §; 324/2013. (VIII. 29.) Korm. rend. 1. számú melléklet].

A költségelemek szabadabb figyelembe vétele valószínűsíthetően azt fogja eredményezni, hogy az e-közmű díjai is emelkedni fognak a közeljövőben.
 

Az e-építési napló készenlétbe helyezéséért fizetendő díj


A Lechner Tudásközpont Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság üzemelteti – egyebek mellett – az elektronikus építési napló rendszerét (lásd: https://www.e-epites.hu/e-naplo). A bevezetését követő nyolc hónapig ingyenesen lehetett használni az elektronikus építési naplót, de 2014. július 1. napjától az e-építési napló használatáért rendszerhasználati díjat kell fizetni. A rendszerhasználati díjat az e-építési napló készenlétbe helyezését megelőzően kell teljesíteni, fizetés hiányában a Lechner Tudásközpont nem helyezi készenlétbe az e-építési naplót [313/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 3. § (8) bek.].

Minden olyan esetben, amikor kötelező az e-építési napló vezetése, a rendszerhasználati díj megfizetése alól az építtető semmilyen mentességet nem kaphat, ezért ennek a díját bele kell kalkulálni a beruházás költségébe.

2021 októberében az Üvegkapu Rendelet (510/2021. (IX. 3.) Korm. rendelet) az elektronikus építési napló nyitások 90%-át kitevő lakossági építkezések díját csökkentette, míg a nagy beruházások esetében jelentősen növelte a díjakat (lásd: Jelentősen csökkent és nőtt is az e-építési napló készenlétbe helyezésének díja)
 

A rendszerhasználati díjak 2023 májusától emelkedtek


A 117/2023. (IV. 5.) Korm. rendelet indokolása szerint a díjakat azért módosította a Kormány, hogy az Országos Építésügyi Nyilvántartás működtetéséhez, valamint fejlesztéséhez szükséges források biztosítottak legyenek.

Az alábbi táblázatban hasonlítottuk össze a díjemelés előtti és utáni rendszerhasználati díjakat [117/2023. (IV. 5.) Korm. rend. 1. §; 117/2023. (IV. 5.) Korm. rend. 1. számú melléklet; 313/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 1. számú melléklet]:

 

 

e-építési napló vezetési kötelezettséggel érintett építmény számított építményértéke

e-építési napló rendszerhasználati díj
(az általános forgalmi adót tartalmazza)

2021.10.04. napjától

2023.05.06. napjától

1.

0 - 50 000 000 Ft

1 310 Ft

1 350 Ft

2.

50 000 001 - 100 000 000 Ft

1 965 Ft

2 000 Ft

3.

100 000 001 - 250 000 000 Ft

50 000 Ft

75 000 Ft

4.

250 000 001 - 500 000 000 Ft

125 000 Ft

187 500 Ft

5.

500 000 001 - 1 000 000 000 Ft

250 000 Ft

375 000 Ft

6.

1 000 000 001 Ft felett

500 000 Ft

750 000 Ft

 

A számított építményérték meghatározásáról az építésügyi bírságról szóló cikkünkben tájékozódhat.
 

A családi házak többségénél ugyan nem kell naplót vezetni, de erősen javasolt!


Az Egyszerű bejelentési rendelet 2019. októberi változása lehetővé tette, hogy az a természetes személy, aki saját lakhatására épít, bővít lakóépületet – más könnyítések mellett – ezt építési napló vezetése nélkül is megteheti [155/2016. (VI. 13.) Korm. rend. 4. § (3) bek.]. A témáról írt tájékoztatónk itt található: Lakóház építése építési napló nélkül?
 

Az Építésijog.hu minden lakóház építtetőjének, bővítőjének azt javasolja, hogy csak elektronikus építési napló vezetése mellett végeztesse a kivitelezést, és ne bízzon meg olyan vállalkozót, aki nem akar építési naplót vezetni.

 

Az elektronikus építési napló vezetésének hiánya elzárja az építtetőt a későbbi igényérvényesítési lehetőségtől, vagy jelentősen megnehezíti, hiszen senki nem tudja, hogy éppen mit, de még azt sem, hogy ki épít. A naplóban feltöltésre kerülő kivitelezési szerződés hiányában a feketegazdaság volumene emelkedhet, hiszen még a „közzétett” szerződés ténye sem gátolja a szereplőket. Építési napló nélkül a segítőkész hatóságok sem tudnak még időben közbelépni, mivel távoli eléréssel nem látják, hogy mi zajlik a beruházáson, nem képesek jelezni az esetleges problémát. Az építtető teljesen magára marad az építkezésével, és maradandó dokumentáció – tervezői művezetés és felelősségbiztosítás – nélkül bármilyen probléma esetében valószínűleg kizárólag neki kell majd viselnie az esetleges hibák javításának minden terhét is.

 

A magyar építészetről szóló törvény koncepciójában visszatér a kötelező naplóvezetéshez


A magyar építészetről szóló törvénynek egyelőre még csak a koncepciója ismert. A koncepció alapján az valószínűsíthető, hogy a későbbiek során megalkotandó törvényben a lakóházak építésére, bővítésére is ismét kötelező lesz az elektronikus építési napló vezetése.

A magyar építészetről szóló törvény 2023. július 1. napján lépne hatályba. Tekintettel arra, hogy még nem készült el a konkrét törvényjavaslat sem, ezért a hatálybalépés dátuma későbbi időpont is lehet.

Az Építésijog.hu oldal ingyenes Változásértesítő szolgáltatásával folyamatosan tájékozódhat a törvénytervezet eseményeiről, az egyes új rendelkezésekre szakcikkek segítségével tud felkészülni. A Változásértesítőre az alábbi linkre kattintva tud feliratkozni:

 

Az Építésijog.hu kapcsolódó szakcikkei


A magyar építészetről szóló törvény az építési jog területének legfontosabb jogszabálya lesz. Éppen ezért az Építésijog.hu kiemelt figyelmet fog szentelni a koncepciónak, és a jövőben elkészítendő törvényjavaslatnak is. Az ITT elérhető összefoglaló anyagban fogják megtalálni a témában megjelent cikkeinket, hogy átfogó képet tudjanak kapni az aktuális tudnivalókról, és a szerzőink szakmai álláspontjáról.

Felhívjuk a figyelmüket a 2023. május 24. napján megrendezésre kerülő szakmai rendezvényre, amelyen a készülő törvény egyes rendelkezései is bemutatásra kerülnek.  

Építésijog.hu 2025 - Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell

Konferencia 2025. június 12-én, személyes és online részvételi lehetőséggel

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2025. január 1-én hatályba lépett rendelkezéseinek nagy részét ténylegesen 2025. július 1-től kell alkalmazni. Az Építésijog.hu konferenciája lehetőséget ad arra, hogy a résztvevők átlássák, júliustól mit kell másképpen csinálniuk, mennyiben változnak meg a munkájuk keretei.
Helyszín: AVKF Budapesti Campus
Online részvétel: https://epitesijog.hu/tanfolyam/268
Időpont: 2025. június 12., 10.00 órától (regisztráció 9.30-tól). Az előadásokról készült videófelvételeket június 30-ig meg lehet tekinteni.

Hasznos segédanyagok 

National Fire Protection Regulation in Hungary

National Fire Protection Regulation in Hungary

A hatályos Országos Tűzvédelmi Szabályzat eddig nem volt megtalálható angol nyelven, egységesen összeállítva.

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Az Építésijog.hu szerzői által összeállított szerződésminta az építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapj...

Kivitelezési szerződésminta – felújításokhoz

Kivitelezési szerződésminta – felújításokhoz

Az Építésijog.hu által összeállított kivitelezési szerződésminta a lakóház-felújításokra, valamint a bővítésse...

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Az Építésijog.hu portálon elérhető szerződésminta hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezéseket tartalmaz...

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Az építési műszaki ellenőri tevékenységre vonatkozó megbízási szerződésmintát az Építésijog.hu portálról tölth...