10.1. A szerződés teljesítése. A teljesítési hely és idő

Szerző: Építésijog.hu

Közzétéve: 2008.09.09. 17:13 | Utolsó frissítés: 2014.09.24. 09:27

Olvasási idő: 14 perc
szerződésHolmikor és hogyan kell teljesíteni a szerződéstteljesítési határidőteljesítés helye
Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született. A jogszabály-változásokról tájékoztató cikkeinkben található információk értelemszerűen a publikálás, illetve a frissítés időpontjában érvényesek.

Kézenfekvőnek tűnik, hogy a felek a szerződésben mindenképpen rögzítik, hogy a szerződést hol és mikor teljesíteni. Az új Ptk. jelentős egyszerűsítéseket vezetett be, és a gyakorlathoz jobban igazodó teljesítési hely és idő szabályokat rögzít arra az esetre, ha a felek nem határozták volna meg, hogy mikor és hol akarják a megállapodásokat teljesíteni.


1.
A szerződés teljesítésére vonatkozó előírások

1.1. A teljesítéssel kapcsolatos kérdések: hol, mikor és hogyan

Amikor a felek szerződést kötnek egymással általában rendelkeznek arról, hogy a szerződést hol, mikor és hogyan kell teljesíteni. Főszabály szerint ezekben a kérdésekben nem is kell megállapodniuk - ezek nem minősülnek ún. lényeges elemeknek -, ezek nélkül is érvényes a szerződés. Ezek tipikusan olyan kérdések, amelyekbe a jogalkotók nem kívánnak beleszólni, de a Polgári Törvénykönyv (a régi és az új Ptk.) is szabályozza azokat az eseteket, amikor a felek valamelyik részletben nem állapodnak meg (pl. csak egy dolog pontos határidőben történő megrendeléséről és leszállításáról szól a szerződés, de abban nem állapodnak meg, hogy hol történik meg az átadás).

Amennyiben a felek másként nem állapodnak meg a régi és az új Ptk. részletesen rögzíti:
- a teljesítés helyére
- a teljesítési idejére
- a teljesítés módjára
vonatkozó előírásokat.

Azért van ezeknek a részleteknek kiemelt jelentősége, mert egyrészt csak akkor felel meg egy teljesítés a szerződésnek, ha a felek megállapodásának - vagy ennek hiányában a Ptk. rendelkezéseinek - megfelelő helyen, időben és módon történik. Bármelyik elemmel kapcsolatos hiányosság következtében a teljesítés nem lesz szerződésszerű, vagyis szerződésszegés történik.

Másrészt vannak olyan szerződések is, amelyek érvényesen létre sem jönnek addig, amíg a felek meg nem állapodnak valamelyik elemben (pl. a vállalkozási szerződés érvényes létrejöttéhez a bírósági gyakorlat alapján szükséges egyebek mellett a teljesítés határidejében történő megállapodás is).

Nagyon fontos
: mindig legyünk tisztában azzal, hogy a szerződésünkben rögzített feltételek mellett esetlege a Ptk. is előírhat számunkra valamilyen jogot vagy kötelezettséget a szerződés teljesítésével kapcsolatban. Ezeket az alábbiakban ismertetjük.

1.2. A teljesítés és a kárveszélyviselés kapcsolata

A kárveszélyviselés a tulajdonos egyik kötelezettsége, és azt jelenti, hogy a tulajdonos viseli a tulajdonában beállott minden olyan kárt, amelynek megtérítésére mást nem lehet kötelezni. Ha valaki a megfelelő időben és helyen teljesít, akkor főszabály szerint a kárveszélyviselés a másik félre száll át. A régi és az új Ptk. is azonosan szabályozza, hogy a teljesítéssel – néhány kivételtől eltekintve – száll át a kárveszély is a másik félre (1959. évi IV. tv. 279. § (2) bek.) [2013. évi V. tv. 6:122. §].

Példa: Építési anyagot rendeltem a cégem székhelyére. Ha a szállító tévedésből rossz címre küldi az anyagot, és onnan ellopják, követelhetem, hogy szállítsa le a székhelyre is (a kárt a szállító viseli). Ha a szállító a székhelyre szállítja, és onnan lopják el az anyagot, csak az ár újbóli kifizetése mellett kérhetem, hogy küldje el ismét a szállítmányt (a kárt a cégem viseli, mert a székhelyre való leszállítással a kárveszélyviselés már a cégemet terheli).

A teljesítéssel történő kárveszélyviselések alól a Ptk. az alábbi kivételeket határozza meg:
a) ha a jogosult késedelembe esik - pl. nem fizeti ki egy részletet - éppúgy viseli a dolog megsemmisülésének, elvesztésének vagy megrongálódásának veszélyét, mintha a teljesítés már megtörtént volna – az átvételi késedelemmel a kárveszély a jogosultra száll át. (1959. évi IV. tv. 303. § (2) bek.) [2013. évi V. tv. 6:156. § (3) bek.];
b) adásvételi szerződésnél, ha a vételárat részletekben fizetik ki, a vevőnek átadott dolog elpusztulásának vagy értékcsökkenésének veszélyét - a tulajdonjog fenntartása esetében is - a vevő viseli (1959. évi IV. tv. 376. § (4) bek.) – a Ptk. ezt a szabályt már nem tartalmazza;
c) vállalkozási szerződéseknél a megkezdett, illetve a befejezett, de még át nem adott mű tekintetében speciális, a felek felelősségéhez igazodó szabályok rendezik a kárveszélyviselést (1959. évi IV. tv. 400. §) [2013. évi V. tv. 6:248. §];
d) építési és szerelési szerződéseknél a megrendelő által előzetesen átvett munkarészek tekintetében a kárveszély az átvétel időpontjától a megrendelőre száll át (1959. évi IV. tv. 405. §, 407. §) – a Ptk. a kivitelezési szerződés vonatkozásában speciális kárveszélyviselési szabályt nem tartalmaz.

2.
Hol kell teljesíteni a szerződést?


2.1. A teljesítés főszabály szerint a felek által kijelölt helyen történik

A teljesítés helyét elsődlegesen a felek jelölhetik ki. A bíróság egy vonatkozó döntésében kimondta, hogy az együttműködési kötelezettség keretében a jogosult a teljesítés helyének megjelölésénél kellő gondossággal tartozik eljárni. Nem jelölhet ki tehát olyan területet vagy telepet, ahol a szerződés zavartalan és biztonságos teljesítésének körülményei nincsenek biztosítva. Ha a kötelezett teljesítése azért válik lehetetlenné mert a jogosult e feltételeket nem biztosította, ennek jogkövetkezményeiért a jogosultat terheli a felelősség (lásd: BH1984. 272.).

2.2. Teljesítési hely a régi Ptk. alapján

Amennyiben a felek ebben nem állapodnak meg a teljesítés helyéről, a régi Ptk. szerint a teljesítés helye attól függ, hogy a szolgáltatás átlépi-e a település közigazgatási határait:
a) Helyi teljesítésről akkor beszélünk, ha a szerződés tárgyát a kötelezett lakó- vagy székhelyével megegyező településre kell szállítani, vagy ott kell elvégezni.
b) Helyközi teljesítésről akkor beszélünk, ha a szerződés tárgyát nem a kötelezett lakó- vagy székhelyével megegyező településre kell szállítani, vagy nem ott kell elvégezni (a bírói gyakorlat a nagyobb városokban a különböző kerületek közötti teljesítés esetét is ilyennek minősíti).

a) Helyi teljesítés esetében a teljesítési hely:
- A kötelezett lakóhelye (székhelye), kivéve, ha a szolgáltatás tárgyából vagy rendeltetéséből más következik (például: a kazán beüzemelését csak a kazán használati helyén lehet elvégezni)
- A szolgáltatás tárgya a felek által ismert más helyen van (például: az elromlott berendezés megjavítására kötnek szerződést a felek, és a vállalkozó is tudja, hogy hol van a berendezés)
- A jogosult lakóhelye (székhelye), pénztartozás esetében
- Gazdálkodó szervezetek egymás közötti szerződéseinél (ebben a sorrendben):
- a jogosult által kijelölt hely,
- a jogszabály által kijelölt hely,
- a jogosult székhelye (telephelye),
- a rendeltetési állomás, ha a teljesítés fuvarozó közbejöttével történik.

b) Helyközi teljesítés esetében a teljesítési hely:
- Az a hely, ahol a kötelezett elküldés, illetőleg elszállítás végett a jogosultnak, a szállítmányozónak vagy a fuvarozónak átadja az árut (ha tehát például a berakodásnál - nem a kötelezett tevékenysége miatt - vagy a szállításnál megsérül az áru, az már a megrendelő kára lesz).
- Fogyasztói szerződés esetében az a hely, ahol a fogyasztónak átadják. Vagyis a fogyasztó - aki lehet magánszemély és cég is, a lényeg, hogy ne a gazdasági tevékenységébe tartozó dologra vonatkozzon a szerződés - és a szerződést gazdasági vagy szakmai tevékenysége körében kötő személy között a teljesítés a fogyasztó részére történő átadással valósul meg, akkor is, ha fuvarozó útján juttatják el a terméket).
- A jogosult lakóhelye (székhelye), ha a kötelezett a dolgot - a szerződés szerint - saját szállítóeszközével vagy megbízottja útján küldi a jogosultnak (ha tehát például a berakodásnál vagy a szállításnál megsérül az áru, az a kötelezett kára lesz).
- Gazdálkodó szervezetek egymás közötti szerződéseinél (ebben a sorrendben):
- a jogosult által kijelölt hely,
- a jogszabály által kijelölt hely,
- a jogosult székhelye (telephelye),
- a rendeltetési állomás, ha a teljesítés fuvarozó közbejöttével történik (1959. évi IV. tv. 278. §).

2.3. Teljesítési hely az új Ptk. alapján

Az új Ptk. lényegesen leegyszerűsíti a teljesítési hely szabályait, mivel már nem tér ki a helyközi teljesítés, a teljesítési segéd, a saját szállítóeszközzel történő küldés és a fogyasztói szerződésre vonatkozó eltérő rendelkezésekre. A 2014. március 15-ét követő szerződések teljesítése helye kapcsán már nincs eltérő rendelkezés a gazdálkodó szervezetekre sem.

Az új Ptk. szerint a szolgáltatás teljesítésének helye:
a) nem természetes személy kötelezett esetében, a kötelezett kötelem keletkezésének időpontja szerinti:
- telephelye (több telephely esetében a kötelemmel a legszorosabb kapcsolatban álló telephelye)
- székhelye (ha nincs telephelye);
b) természetes személy kötelezett esetében, a kötelezett kötelem keletkezésének időpontja szerinti:
- a lakóhelye
- szokásos tartózkodási helye (ha nincs lakóhelye) [2013. évi V. tv. 6:37. § (1)-(2) bek.].

2.4. Címváltozás esetén ki viseli a költségeket?

A régi és az új Ptk. is előírja, hogy ha a kötelem keletkezését (a szerződés aláírását) követően a teljesítési hely megváltozik, és erről a kötelezett a jogosultat értesíti, az ebből fakadó költségek a kötelezettet terhelik. Az új Ptk. azzal egészíti ki a rendelkezést, hogy a teljesítés helyének megváltozásából eredő többletköltséget a kötelezett köteles előlegezni is (1959. évi IV. tv. 279. § (1) bek.) [2013. évi V. tv. 6:37. § (3) bek.].

A teljesítés helye a kötelezett által közölt új cím lesz [2013. évi V. tv. 6:37. § (3) bek.].

3.
Mikor kell teljesíteni a szerződést?


3.1. A teljesítés ideje a régi Ptk. szerint

A teljesítés idejét elsődlegesen szintén a felek határozhatják meg. Amennyiben a teljesítés idejét a 2014. március 14-ig megkötött szerződés nem rögzíti, a régi Ptk. a szerződés jellege alapján jelöli ki a teljesítési időt

3.1.1. Visszterhes szerződés esetében
Bármelyik fél a másik fél egyidejű teljesítését követelheti. Ameddig a felszólítás nem történik meg egyik fél kötelezettsége sem válik esedékessé. Az egyidejű teljesítésre történő felszólítás feltételei:
- a felszólító félnek is fel kell ajánlania a teljesítést,
- a felszólító félnek képesnek kell lennie a saját szolgáltatásának a teljesítésre,
- a kötelezettnek a teljesítés előkészítéséhez megfelelő időt szükséges biztosítani (pl. általában nem lehet azt követelni, hogy másnap teljesítsen) (1959. évi IV. tv. 280. § (1) bek. a) pont).

3.1.2. Ingyenes szerződés esetében
A jogosult a kötelezettet a teljesítésre bármikor felhívhatja. Ez azt jelenti, hogy például a megajándékozott bármikor kérheti az ajándék átadását, de az ajándékozó nem szólíthatja fel a megajándékozottat az ajándék átvételére. A teljesítésre történő felszólítás feltétele: a kötelezettnek a teljesítés előkészítéséhez megfelelő időt szükséges biztosítani (1959. évi IV. tv. 280. § (1) bek. b) pont).

3.1.3. Életfenntartást biztosító kötelezettségek esetében
A tartásdíjat, az életjáradékot és a baleseti járadékot időszakonként előre kell fizetni. Fontos tudni, hogy a jogosult a hat hónapnál régebben lejárt és alapos ok nélkül nem érvényesített részleteket bírósági úton nem lehet követelni (viszont ha a kötelezett kifizeti, akkor ezen a címen nem kérheti vissza). Alapos okot jelent például a hat hónapnál régebbi tartozások követelésére, ha a jogosult kórházban volt (1959. évi IV. tv. 280. § (3) bek.).

3.1.4. Egyidejű teljesítési kötelezettség esetében
Ha jogszabály vagy szerződés alapján a felek egyidejű teljesítésre kötelesek, egyik fél sem köteles saját szolgáltatását teljesíteni, amíg a másik fél a szolgáltatást fel nem ajánlja. Az a szerződő fél, akinek a teljesítéssel elöl kell járnia biztosítékot kérhet.

Biztosíték hiányában a jogosultnak három lehetősége van a jogszabály szerint (a szerződés egyéb jogot is meghatározhat).

a) A biztosíték hiányától függetlenül folytatja a teljesítést (ez azért kockázatos, illetve arra is figyelni kell, hogy a szerződésben akár ki is zárható a biztosíték kérése).

b) Ha a jogosult nem kap biztosítékot, a saját szolgáltatásának nyújtását megtagadhatja, ha
- a szolgáltatást részletekben vagy folyamatosan kell teljesíteni, és a másik fél saját szolgáltatásával időközben késedelembe esik, amíg a késedelem tart;
- a másik fél vagyoni viszonyainak időközben bekövetkezett jelentős megromlása folytán a viszontszolgáltatás veszélyeztetve van;
- a másik félnek vele szemben pénzügyi fedezethiány miatt kiegyenlítetlen tartozása áll fenn.

c) A jogosult elállhat a szerződéstől, ha a biztosíték nyújtására megfelelő határidőt szabott, és az eredménytelenül telt el (a megfelelő határidő fogalma nincs meghatározva, mindig adott esetben lehet eldönteni, hogy a biztosíték nyújtása mennyi időn belül várható el) (1959. évi IV. tv. 281. §).

Annak a félnek a jogaira és kötelezettségeire, aki a szolgáltatás megtagadására jogosult, egyebekben a felelős őrzés szabályai irányadók, ez azt jelenti például, hogy a dolog őrizetéről a másik fél költségére és veszélyére mindaddig köteles gondoskodni, amíg az a dolgot át nem veszi. A szolgáltatás megtagadására jogosult a dolgot költségei megtérítéséig vissza is tarthatja (1959. évi IV. tv. 196-197. §).

3.2. A teljesítés ideje az új Ptk. szerint

Az új Ptk. szerint a teljesítés ideje lehet (függetlenül a szerződés jellegétől):
a) A felek által kitűzött határnap: a szolgáltatást ezen a napon kell teljesíteni;
b) A felek által kitűzött határidő: a szolgáltatás a meghatározott időtartamon belül bármikor teljesíthető, kivéve, ha az eset körülményeiből az következik, hogy a jogosult választhatja meg a teljesítés időpontját [2013. évi V. tv. 6:35. § (1) bek.];
c) A szolgáltatás rendeltetéséből megállapítható teljesítési idő (ha nincs a felek által kitűzött határnap vagy határidő) [2013. évi V. tv. 6:35. § (2) bek.];
d) A kötelezett teljesítésének előkészítéséhez szükséges idő (ha a felek nem jelölték ki, és a szolgáltatás rendeltetéséből sem következtethető ki) [2013. évi V. tv. 6:35. § (3) bek.].

Az egyidejű teljesítés szabályai kapcsán az új Ptk. a szolgáltatás megtagadása helyett a visszatartási jogot biztosítja a jogosult számára. A teljesítési idő beálltával bármelyik fél követelheti a másik fél esedékessé vált szolgáltatásának teljesítését, ha saját szolgáltatása egyidejű teljesítését felajánlja [2013. évi V. tv. 6:138. § (3) bek.]. A teljesítés egyidejű felajánlása mellett az alábbi jogosultságokkal lehet élni (ha a felek szerződésében egyéb jogosultság nincs kikötve):
a) a saját esedékes szolgáltatás arányos részének teljesítését a kötelezett teljesítéséig vagy megfelelő biztosíték nyújtásáig visszatartható (az új Ptk. már nem tűz ki a biztosíték kéréséhez a másik fél vagyoni helyzetéhez kapcsolódó feltételt);
b) megfelelő határidő kitűzése a szerződésszegés megszüntetésére;
c) ha a másik fél a szerződésszegést nem szüntette meg, vagy a teljesítésre megfelelő biztosítékot nem nyújtott a jogosult elállhat a szerződéstől [2013. évi V. tv. 6:139. § (1)-(2) bek.].

Annak a félnek a jogaira és kötelezettségeire, aki a teljesítés visszatartására jogosult, egyebekben a megbízás nélküli ügyvitel szabályai irányadók [2013. évi V. tv. 6:139. § (3) bek.].

3.3. A határnap és a határidő kijelölésének módja

Teljesítési határidő meghatározásának lehetséges formái:
a) határnap (konkrét dátum, akár óra, perc megjelölésével is lehetséges - pl. október 27. napján 12 órakor)
b) határidő (kezdő és/vagy végső határnap megjelölésével - pl. október 1. és 27. napja között; október 27. napjáig),
c) egyéb módon meghatározott időpont (pl. a jövő hónap vége, a következő félév első napja, a következő év első negyedében, a szerződés aláírását követő 30. napon)
d) konkrét esemény, rendezvény megjelölése (pl. az esküvő napján, a 2018. évi labdarúgó vb döntőjének napján)

3.4. Mikor van a teljesítési határidő utolsó napja?

A szerződést - a megállapodásnak és a jogszabálynak - megfelelően teljesíteni lehet:
a) ha határnap (konkrét nap vagy esemény) van meghatározva, akkor csak azon a napon és megfelelő időpontban (pl. egy 18 óráig nyitva tartó bolt rendel egy árut, akkor nem szerződésszerű, ha az áru 23 órakor érkezik meg);
b) ha határidő van meghatározva, akkor az időtartamon belül bármelyik napon (és a teljesítési határidő utolsó napja az időtartam utolsó napja lesz).

A teljesítési határidő számításának szabályai (2014. március 15-e előtti és utáni szerződések esetében is):
a) jognyilatkozat megtételére vagy egyéb magatartás tanúsítására napokban megállapított határidőbe a kezdő napot nem kell beleszámítani, vagyis a napok számítását az ezt követő napon kell elkezdeni [2013. évi V. tv. 6:8. § (1) bek.];
b) a hetekben, hónapokban vagy években megállapított határidő azon a napon jár le:
- amely elnevezésénél vagy számánál fogva megfelel a kezdő napnak (pl. a 2013. december 30-án aláírt szerződést egy hónapon belül kell teljesíteni, a határidő utolsó napja: 2014. január 31.);
- ha ilyen nap az utolsó hónapban nincs, a határidő a hónap utolsó napján jár le (pl. a 2013. december 30-án aláírt szerződést két hónapon belül kell teljesíteni, a határidő utolsó napja: 2014. február 28.);
- ha a határidő utolsó napja munkaszüneti nap – a konkrétan meghatározott nap esetében is –, a határidő a következő munkanapon jár le [2013. évi V. tv. 6:8. § (2)-(3) bek.]..
c) – kizárólag az új Ptk-ban rögzített, hogy – a  határozott naphoz kötött jogszerzés a nap kezdetén következik be [2013. évi V. tv. 6:8. § (4) bek.].

3.5. Lehet-e a határidő lejárta előtt teljesíteni?

3.5.1. Előteljesítés a régi Ptk. szerint

Ha a kötelezett a 2014. március 14-ig aláírt szerződést a határnapot megelőzően, illetőleg a határidő kezdete előtt akarja teljesíteni, a jogosult választhat:
a) beleegyezik a teljesítésbe - ebben az esetben a korábbi teljesítés is szerződésszerűnek fog minősülni;
b) nem egyezik bele a teljesítésbe - ebben az esetben a jogosult nem köteles a teljesítést elfogadni vagy a szolgáltatást átvenni;
- DE ha a kötelezett a jogosult beleegyezése nélkül mégis teljesít - például a megrendelt dolgot fuvarozóval elküldi - a jogosultnak kötelessége gondoskodni a dolog őrzéséről a kötelezett veszélyére és költségére (a felelős őrzés szabályai szerint). A dolog őrzése nem jelenti annak elismerését, hogy a kötelezett szerződésszerűen teljesített.

Kivételt jelent a pénzszolgáltatás (pl. egy kölcsön határidő előtti teljesítése), mivel ezt a jogosult a határidő előtt is köteles elfogadni - ettől a szabálytól is eltérhetnek a felek (1959. évi IV. tv. 282. §; 1960. évi 11. tvr. 3. §; 1959. évi IV. tv. 196-197. §).

3.5.2. Előteljesítés az új Ptk. szerint

Az új Ptk. változtatott idő előtti teljesítés szabályain. A 2014. március 15-étől megkötött szerződések esetében nem a jogosult döntésétől, hanem a körülményektől függ, hogy az előteljesítésre lehetőség van-e. A jogosult a teljesítési idő előtt felajánlott teljesítést köteles elfogadni, ha
a) az lényeges jogi érdekét nem sérti, és
b) a kötelezett az ezzel járó többletköltséget viseli.

A teljesítési idő előtti teljesítés elfogadása nem érinti a másik fél szolgáltatása teljesítésének esedékességét, vagyis a másik nem köteles az előteljesítésre, ő az eredeti határidőben is szerződésszerűen tud teljesíteni [2013. évi V. tv. 6:36. § (4) bek.].

Építésijog.hu 2025 - Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell

Konferencia 2025. június 12-én, személyes és online részvételi lehetőséggel

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2025. január 1-én hatályba lépett rendelkezéseinek nagy részét ténylegesen 2025. július 1-től kell alkalmazni. Az Építésijog.hu konferenciája lehetőséget ad arra, hogy a résztvevők átlássák, júliustól mit kell másképpen csinálniuk, mennyiben változnak meg a munkájuk keretei.
Helyszín: AVKF Budapesti Campus
Online részvétel: https://epitesijog.hu/tanfolyam/268
Időpont: 2025. június 12., 10.00 órától (regisztráció 9.30-tól). Az előadásokról készült videófelvételeket június 30-ig meg lehet tekinteni.

Hasznos segédanyagok 

National Fire Protection Regulation in Hungary

National Fire Protection Regulation in Hungary

A hatályos Országos Tűzvédelmi Szabályzat eddig nem volt megtalálható angol nyelven, egységesen összeállítva.

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Az Építésijog.hu szerzői által összeállított szerződésminta az építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapj...

Kivitelezési szerződésminta – felújításokhoz

Kivitelezési szerződésminta – felújításokhoz

Az Építésijog.hu által összeállított kivitelezési szerződésminta a lakóház-felújításokra, valamint a bővítésse...

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Az Építésijog.hu portálon elérhető szerződésminta hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezéseket tartalmaz...

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Az építési műszaki ellenőri tevékenységre vonatkozó megbízási szerződésmintát az Építésijog.hu portálról tölth...