Ki lehet beruházási tanácsadó?

Szerző: Építésijog.hu

Közzétéve: 2014.02.14. 09:33 | Utolsó frissítés: 2014.02.14. 09:33

Olvasási idő: 4 perc
2014tervezőberuházási tanácsadóműszaki ellenőrMűszaki ellenőrBeruházási tanácsadótervberuházás-lebonyolítóberuházáslebonyolítótervező műszaki ellenőrberuházásberuházási tanácsadó 2014
Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született. A jogszabály-változásokról tájékoztató cikkeinkben található információk értelemszerűen a publikálás, illetve a frissítés időpontjában érvényesek.

A beruházáslebonyolító 2014. január 1-jétől kikerült a Kivitelezési kódexből, ezért a beruházási tanácsadó meghatározása is módosult. A jogszabály viszont a beruházáslebonyolítói feladatkör törlése során megfeledkezett arról, hogy a korábbi három feladatkör helyett már csak két feladatkör együttes ellátását jelenti a beruházási tanácsadó tisztsége.


Magyar Közlöny: 2013. évi 119. szám
Érintett jogszabály:
191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet
Módosította: 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet
Hatályos: 2014. január 1.

1.
Kettő az nem három


A beruházási tanácsadó feladatait ellátó személy elnevezése 2013. január 1-je és április 19-e között tanácsadó mérnök volt. A tanácsadó mérnök elnevezés valamiért nem volt megfelelő, és a jogszabály beruházási tanácsadóra változtatta (lásd: 109/2013. (IV. 9.) Korm. rendelet 2. § (20) bekezdés 5. pont 5.3. alpontja). Beruházási tanácsadó az lehetett, aki
a) tervezői,
b) beruházáslebonyolítói és
c) építési műszaki ellenőri
jogosultsággal is rendelkezik.

A beruházáslebonyolító 2014. január 1-jétől kikerült a Kivitelezési kódexből, ezért a beruházási tanácsadó meghatározása is módosult. A hatályos jogszabály szerint aki tervezői és építési műszaki ellenőri jogosultsággal is rendelkezik, az e három feladatkört együtt – külön jogszabály szerint szabályozott – beruházási tanácsadó címen láthatja el. A Kivitelezési kódex a beruházáslebonyolítói feladatkör törlése során megfeledkezett arról, hogy a korábbi három feladatkör helyett már csak két feladatkör együttes ellátását jelenti a beruházási tanácsadó tisztsége (a „három” helyett jelenleg már „kettő” szónak kellene szerepelnie a szövegben) [191/2009. (IX. 15.) Korm. rend. 9. § (9) bek.; 266/2013. (VII. 11.) Korm. rend. 51. § (3) bek.].

2.
Két feladatkör + egy feltétel + egy referencia

A beruházási tanácsadó cím feltételénél említett külön jogszabály a Szakmagyakorlási rendelet (266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet). A Szakmagyakorlási rendelet több szemponttal kiegészítette a cím elnyeréséhez szükséges követelményeket.

2014. január 1-jével a beruházási tanácsadói cím feltétele az is, hogy az építészeti-műszaki tervezői és az építési műszaki ellenőri jogosultságnak azonos szakterületen kell fennállnia, és a beruházási tanácsadónak az építési beruházások bonyolításában igazolt referenciákkal kell rendelkeznie [266/2013. (VII. 11.) Korm. rend. 13. § (5) bek.]. A két feladatkör így ténylegesen három lenne, ha a jogszabály elfogadná a beruházáslebonyolítást külön feladatkörnek.

Érdekesség, hogy a tervező műszaki ellenőri címet az a szakmagyakorló személy kérheti, aki rendelkezik építészeti-műszaki tervezői és építési műszaki ellenőri jogosultsággal [266/2013. (VII. 11.) Korm. rend. 13. § (4) bek.]. Ez teljesen megegyezik a Kivitelezési kódex meghatározásával, ezért valamelyik jogszabályt módosítani kellene (a Kivitelezési kódex fogalma alapján a beruházási tanácsadói cím és a tervező műszaki ellenőri cím ugyanazt jelenti).

3.
A beruházáslebonyolító az Eljárási kódexben még mint szakmagyakorló jelenik meg

Ha a beruházáslebonyolítók a hatályos Eljárási kódexet (312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet) a kezükbe veszik, reménykedhetnek abban, hogy rosszak voltak azok az információk, amelyek arról szóltak, hogy 2014. január 1-jétől már nem minősülnek szakmagyakorlási tevékenységet végzőnek. Az Eljárási kódex 66. § (2) bekezdése ugyanis a beruházáslebonyolítót, az építési műszaki ellenőrt, a felelős műszaki vezetőt, az építészeti-műszaki tervezőt és az építőipari kivitelezőt együttesen szakmagyakorlónak nevezi [312/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 66. § (2) bek.]. A beruházáslebonyolító szakmagyakorlóként való feltüntetése azonban valószínűleg csak tévedésből maradt az Eljárási kódexben, hiszen a Szakmagyakorlási rendelet alapján a beruházáslebonyolítói tevékenység 2014. január 1-jét követően engedély- és bejelentési kötelezettség teljesítése nélkül folytatható, és már nem is minősül szakmagyakorlási tevékenységnek [266/2013. (VII. 11.) Korm. rend. 47. § (11) bek.].

Szintén csak „maradvány” lehet az Eljárási kódex azon rendelkezése is, hogy az építésfelügyeleti hatóság – a vállalkozó kivitelező, a kivitelezési dokumentáció tervezője, az építési műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető mellett – a beruházáslebonyolító tekintetében is ellenőrzi, hogy rendelkezik-e a kivitelezési tevékenység jellegének megfelelő jogosultsággal, regisztrációval [312/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 62. § (1) bek. a) pont]. A beruházáslebonyolítóknak – mivel be sem kell jelenteniük a tevékenységüket a kamarának – regisztrációja sincs 2014. január 1-jétől.

Építésijog.hu 2025 - Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell

Konferencia 2025. június 12-én, személyes és online részvételi lehetőséggel

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2025. január 1-én hatályba lépett rendelkezéseinek nagy részét ténylegesen 2025. július 1-től kell alkalmazni. Az Építésijog.hu konferenciája lehetőséget ad arra, hogy a résztvevők átlássák, júliustól mit kell másképpen csinálniuk, mennyiben változnak meg a munkájuk keretei.
Helyszín: AVKF Budapesti Campus
Online részvétel: https://epitesijog.hu/tanfolyam/268
Időpont: 2025. június 12., 10.00 órától (regisztráció 9.30-tól). Az előadásokról készült videófelvételeket június 30-ig meg lehet tekinteni.

Hasznos segédanyagok 

National Fire Protection Regulation in Hungary

National Fire Protection Regulation in Hungary

A hatályos Országos Tűzvédelmi Szabályzat eddig nem volt megtalálható angol nyelven, egységesen összeállítva.

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Az Építésijog.hu szerzői által összeállított szerződésminta az építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapj...

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

Jelen tájékoztató mellékleteként letölthető az Építésijog.hu által összeállított Kivitelezési szerződés mintáj...

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Az Építésijog.hu portálon elérhető szerződésminta hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezéseket tartalmaz...

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Az építési műszaki ellenőri tevékenységre vonatkozó megbízási szerződésmintát az Építésijog.hu portálról tölth...