Az új Eljárási kódex, az új OTÉK (TÉKA) és az egyéb új építési jogi jogszabályok – ÖSSZEFOGLÓ CIKK (Frissítve: 2024.12.12.)

Szerző: Építésijog.hu

Közzétéve: 2024.10.02. 06:56 | Utolsó frissítés: 2025.06.08. 12:47

Olvasási idő: 14 perc
Méptv.TÉKA

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) rendelkezéseinek megfelelően 2024. szeptember 30. napján megjelentek a Magyar Közlönyben a Méptv. 2024. október 1-jén hatályba lépő rendelkezéseivel összefüggő kormányrendeletek. Hatályát vesztette egyebek mellett az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (az Eljárási kódex), valamint a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendeletet is. A Kivitelezési kódex és a Szakmagyakorlási kódex is jelentős változásokon esett át 2024. október 1-jei hatállyal, de egyes új rendelkezéseket – például a kötelező kivitelezői és tervezői felelősségbiztosítást – csak 2025 januárjától kell alkalmazni. 2025. január 1-jétől lép hatályba, de csak 2025. július 1. napjától kell alkalmazni a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendeletet, amelynek TÉKA lesz a rövidítése. Jelen cikkbe összegyűjtjük, hogy a Méptv. 2024. október 1-jei hatályba lépéséhez kapcsolódóan milyen kormányrendelet születettek meg. A cikkben elhelyezett linkeken keresztül megismerhetik a jogszabályok szövegét, hatályba lépését, illetve az Építésijog.hu oldalán már megjelent tájékoztató anyagainkat.


 

A magyar építészetről szóló törvény hatályba léptető rendelkezésének sajátosságai


A jogalkotásról szóló törvény (Jat.) alapján a jogszabály egyes rendelkezéseinek hatálybalépésére különböző – a jogszabály hatálybalépését követő – időpontokat is meg lehet állapítani [2010. évi CXXX. tv. 7. § (5) bek.]. A magyar építészetről szóló törvény elfogadott normaszövegének 226. §-a rendelkezik az egyes törvényhelyek (részek, fejezetek, alcímek, paragrafusok, bekezdések, pontok és alpontok, valamint mellékletek) szerinti, négy különböző időpontban történő hatályba lépéséről.

A 226. § (2)-(4) bekezdései konkrét naptári napokat neveznek meg (2024. október 1., 2026. január 1., 2027. július 1.), míg a 226. § (1) bekezdése a leghamarabb hatályba lépő rendelkezések hatályba lépésének napjául a törvény kihirdetését követő 8. napot határozza meg [2023. évi C. tv. 226. §].

A "Mikor lépett, lép hatályba a magyar építészetről szóló törvény?" című cikksorozat egyes részei (a rész számára kattintva érhetők el a tájékoztatók):

1. rész: Általános áttekintést ad a hatálybalépések időpontjairól, és az érintett rendelkezésekről (ingyenesen elérhető)
2. rész: A Méptv. 2024. október 1-jén hatályba lépő rendelkezéseit tekinti át (előfizetéshez kötött)
3. rész: A kiemelt beruházásokra vonatkozó rendelkezéseket mutatja be (előfizetéshez kötött)
4. rész: A Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló 2018. évi CXXXIX. törvény (MATrT.) módosításainak azon részeit ismerteti, amelyek az Országos Területrendezési Tervet (OTrT.) és a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervét (BATrT.) érintették, és 2023. december 30-án már hatályba léptek (ingyenesen elérhető)
5. rész: A MATrT. módosításainak azon – szintén 2023. december 30-án már hatályba lépett – részeit ismerteti, amelyek a Balaton Kiemelt Üdülőkörzetre vonatkozó előírásokat (BKÜTrT.) érintették, és 2023. december 30-án már hatályba léptek (előfizetéshez kötött)

 

A Méptv. 2024. október 1-jei hatályba lépése


A törvényelőkészítők reményei szerint „magyar építészeti reformkor beköszöntét” eredményező rendelkezések, azaz a magyar építészetről szóló törvény „gerince”, legtöbb jogszabályhelye 2024. október 1-jén lép hatályba. Ezek a Méptv. lényegét jelentik.

Az Építésijog.hu is számos cikket fog szentelni az egyes szabályozási részterületeknek. A Méptv. 2024. október 1-jétől hatályos előírásait folyamatosan mutatjuk be, illetve a „Gyakorlatias magyarázatok témakörök szerint” rovatban már a hatályosított tájékoztatókat fogják megtalálni.

Ugyan a Méptv. 2024. októberétől hatályos rendelkezéseit már 2023. decembere óta ismerhettük, azonban – két kivételtől eltekintve – a kapcsolódó kormányrendeletek társadalmi egyeztetésre bocsátott szövegei csak 2024. szeptember 23-án jelentek meg a kormany.hu oldalon. 2024. szeptember 30-án, a Magyar Közlöny 2024. évi 98. számában hirdették ki az Új Eljárási kódexet, a TÉKA-t és további öt kormányrendeletet.

 

2024. október 1. és 2025. január 1. napjától hatályos építési jogi kormányrendeletek


A „Gyakorlatias magyarázatok témakörök szerint” rovatban található szakmai anyagaink hatályosítására a rendelkezésünkre álló idő nem volt elegendő, azonban addig is összegyűjtöttük a már megjelent, a Méptv. 2024. október 1-jei hatályba lépéséhez kapcsolódó kormányrendeleteket. A „Kapcsolódó cikkek” oszlopban található linkeken a már elkészült tájékoztatóinkat érhetik el.

A hatályát vesztett jogszabályok számára kattintva a 2024. szeptember 30-i időállapotot érhetik el, amelyekre – egyes kivételtől eltekintve – a 2024. október 1. napján folyamatban lévő eljárások miatt lehet szükségük.

 

 

Jogszabály száma

Jogszabály címe

Kapcsolódó
Építésijog.hu
cikkek

237/2024. (VIII. 8.) Korm. rendelet

az építésügyi hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről
(Hatásköri rendelet)

(1,), (2)

Hatályát vesztette:

 

 

343/2006. (XII. 23.) Korm. rendelet

az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről (régi Hatásköri rendelet)

 

Módosult:

 

 

40/2002. (III. 21.) Korm. rendelet

a sajátos építményfajták körébe tartozó honvédelmi és katonai célú építményekre vonatkozó építésügyi hatósági engedélyezési eljárások szabályairól

 

 

238/2024. (VIII. 8.) Korm. rendelet

az építésügyi és az örökségvédelmi hatóságnál foglalkoztatott kormánytisztviselők építésügyi vizsgájára és szakmai továbbképzésére vonatkozó részletes szabályokról

(1,)

Hatályát vesztette:

 

 

487/2013. (XII. 17.) Korm. rendelet

az építésügyi, az építésfelügyeleti és az örökségvédelmi hatóságnál foglalkoztatott köztisztviselők és kormánytisztviselők építésügyi vizsgájára és szakmai továbbképzésére vonatkozó részletes szabályokról

 

 

280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet

 

a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról
(TÉKA)
Hatályba lépés: 2025.01.01.
Kötelező alkalmazás: 2025.07.01.

(1), (2), 

(3), (4)

Hatályát veszti:    

253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet

az országos településrendezési és építési követelményekről
(OTÉK)

 

 

281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet

az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről
(Eljárási kódex)

(1), (2)

Hatályát vesztette:    

312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet

az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról (régi Eljárási kódex)

(1)

155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet

a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről

(1)

 

282/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet

a települési zöldinfrastruktúráról, a zöldfelületi tanúsítványról és a zöld védjegyről

 

Hatályát vesztette:

 

346/2008. (XII. 30.) Korm. rendelet

a fás szárú növények védelméről

 

 

283/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet

az építészeti és településrendezési tervtanácsokról

 

 

284/2024. (IX. 30.) Korm. rendelete

egyes építészeti tárgyú kormányrendeletek módosításáról

 

Hatályát vesztette:

 

252/2006. (XII. 7.) Korm. rendelet

a településrendezési és az építészeti-műszaki tervtanácsokról

 

Módosult:

 

40/2002. (III. 21.) Korm. rendelet

a sajátos építményfajták körébe tartozó honvédelmi és katonai célú építményekre vonatkozó építésügyi hatósági engedélyezési eljárások szabályairól

 

485/2016. (XII. 28.) Korm. rendelet

a Tokaj-hegyaljai történelmi borvidék kultúrtáj világörökségi kezelési tervéről

 

14/2018. (II. 12.) Korm. rendelet

az ezeréves Pannonhalmi Bencés Főapátság és természeti környezete világörökségi helyszín világörökségi kezelési tervéről

 

19/2018. (II. 14.) Korm. rendelet

a kiemelt nemzeti emlékhely és településkép-védelmi környezetének településkép védelméről és egyes kapcsolódó kormányrendeletek módosításáról

 

619/2021. (XI. 8.) Korm. rendelet

a rozsdaövezeti akcióterületek kijelöléséről és egyes akcióterületeken megvalósuló beruházásokra irányadó sajátos követelményekről

 

85/2024. (IV. 17.) Korm. rendelet

a repülőtér létesítésének, fejlesztésének, megszüntetésének, valamint a leszállóhely létesítésének és megszűnésének szabályairól

 

 

285/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet

a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény hatálybalépésével összefüggő egyes kormányrendeletek módosításáról

 

Hatályát veszti:

 

314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet

a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről

 

Módosult:

 

141/1995. (XI. 30.) Korm. rendelet

a légiközlekedésről szóló 1995. évi XCVII. törvény végrehajtásáról

 

72/1996. (V. 22.) Korm. rendelet

a vízgazdálkodási hatósági jogkör gyakorlásáról

 

215/1996. (XII. 23.) Korm. rendelet

a lakáselőtakarékosság állami támogatásáról

 

145/1999. (X. 1.) Korm. rendelet

a temetőkről és a temetkezésről szóló 1999. évi XLIII. törvény végrehajtásáról

 

12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet

a lakáscélú állami támogatásokról

 

173/2003. (X. 28.) Korm. rendelet

a nem üzleti célú közösségi, szabadidős szálláshely-szolgáltatásról

 

181/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet

a lakásépítéssel kapcsolatos kötelező jótállásról

 

2/2005. (I. 11.) Korm. rendelet

az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról

 

382/2007. (XII. 23.) Korm. rendelet

a villamosenergia-ipari építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokról

 

176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet

az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról

 

76/2009. (IV. 8.) Korm. rendelet

a területrendezési hatósági eljárásokról

 

134/2009. (VI. 23.) Korm. rendelet

a fiatalok, valamint a többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról

 

190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet

a főépítészi tevékenységről

 

194/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet

az építési beruházások megvalósításához szükséges eljárások integrált intézésének részletes szabályairól és a közreműködő hatóságok kijelöléséről

 

195/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet

a honvédelmi és katonai célú építményekkel kapcsolatos építésfelügyeleti tevékenységről

 

297/2009. (XII. 21.) Korm. rendelet

a környezetvédelmi, természetvédelmi, vízgazdálkodási és tájvédelmi szakértői tevékenységről

 

354/2009. (XII. 30.) Korm. rendelet

a munkabiztonsági szakértői tevékenységről

 

14/2010. (II. 5.) Korm. rendelet

a közlekedési területeken végzett szakértői tevékenység folytatásának részletes feltételeiről, valamint a bejelentésre és a nyilvántartás vezetésére vonatkozó részletes eljárási szabályokról

 

37/2010. (II. 26.) Korm. rendelet

a területi monitoring rendszerről

 

178/2010. (V. 13.) Korm. rendelet

a vizek többletéből eredő kockázattal érintett területek meghatározásáról, a veszély- és kockázati térképek, valamint a kockázatkezelési tervek készítéséről, tartalmáról

 

9/2011. (II. 15.) Korm. rendelet

a vis maior támogatás felhasználásának részletes szabályairól

 

341/2011. (XII. 29.) Korm. rendelet

az otthonteremtési kamattámogatásról

 

375/2011. (XII. 31.) Korm. rendelet

a tűzvédelmi tervezői tevékenység folytatásának szabályairól

 

53/2012. (III. 28.) Korm. rendelet

a bányafelügyelet hatáskörébe tartozó egyes sajátos építményekre vonatkozó építésügyi hatósági eljárások szabályairól

 

289/2012. (X. 11.) Korm. rendelet

a vasúti építmények építésügyi hatósági engedélyezési eljárásainak részletes szabályairól

 

313/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet

az Építésügyi Dokumentációs és Információs Központról, valamint az Országos Építésügyi Nyilvántartásról

 

275/2013. (VII. 16.) Korm. rendelet

az építési termék építménybe történő betervezésének és beépítésének, ennek során a teljesítmény igazolásának részletes szabályairól

 

324/2013. (VIII. 29.) Korm. rendelet

az egységes elektronikus közműnyilvántartásról

 

547/2013. (XII. 30.) Korm. rendelet

az egységes működési kézikönyvről

 

31/2014. (II. 12.) Korm. rendelet

az egyes sajátos ipari építményekre vonatkozó építésügyi hatósági eljárások szabályairól

 

45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet

a fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződések részletes szabályairól

 

146/2014. (V. 5.) Korm. rendelet

a felvonókról, mozgólépcsőkről és mozgójárdákról

 

5/2015. (I. 29.) Korm. rendelet

A 400 m2-nél nagyobb bruttó alapterületű kereskedelmi építményekre vonatkozó előzetes szakhatósági állásfoglalás kiadása iránti kérelem tartalmi követelményeinek, az eljárásban közreműködő Bizottság működésének egyes szabályairól

 

78/2015. (III. 31.) Korm. rendelet

a környezetvédelmi és természetvédelmi szakkérdés vizsgálatával kapcsolatos egyéb eljárási költségekről és szakértői díjakról

 

310/2015. (X. 28.) Korm. rendelet

a tervpályázati eljárásokról

 

321/2015. (X. 30.) Korm. rendelet

a közbeszerzési eljárásokban az alkalmasság és a kizáró okok igazolásának, valamint a közbeszerzési műszaki leírás meghatározásának módjáról

 

322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet

az építési beruházások, valamint az építési beruházásokhoz kapcsolódó tervezői és mérnöki szolgáltatások közbeszerzésének részletes szabályairól

 

327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet

az egyéb célú földmérési és térképészeti tevékenységgel összefüggő szakmagyakorlás részletes szabályairól

 

17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet

a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről

 

384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet

az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól

 

419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet

a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről

 

302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet

a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról

 

518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet

a családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról

 

85/2024. (IV. 17.) Korm. rendelet

A repülőtér létesítésének, fejlesztésének, megszüntetésének, valamint a leszállóhely létesítésének és megszűnésének szabályairól

 

 

286/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet

egyes építésügyi tárgyú kormányrendeleteknek a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény hatálybalépésével összefüggő módosításáról

 

Hatályát vesztette:

 

238/2005. (X. 25.) Korm. rendelet

az építésfelügyeleti bírságról

 

Módosult:

 

245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet

az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól

 

191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet

az építőipari kivitelezési tevékenységről
(Kivitelezési kódex)

 

266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet

az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről
(Szakmagyakorlási kódex)

 

 

 

Építésijog.hu 2025. – Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell - konferencia és webinárium 2025. június 12-én

 

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2025. január 1-én hatályba lépett rendelkezéseinek nagy részét ténylegesen 2025. július 1-től kell alkalmazni. Az Építésijog.hu konferenciája lehetőséget ad arra, hogy a résztvevők átlássák, júliustól mit kell másképpen csinálniuk, mennyiben változnak meg a munkájuk keretei.


Az előadások JÚNIUS 30-ig bármikor megtekinthetők
 

TOVÁBBI RÉSZLETEK, JELENTKEZÉSI FELTÉTELEK >>