Építésügyi, terület- és településrendezési tárgyú rendeletmódosítások 2026 januárjától

2025. december 29-én jelent meg egy, a TÉKÁ-t és további 10 építésügyi, terület- és településrendezési, valamint egy-egy földmérési, földügyi és vagyonkezelési tárgyú kormányrendeletet módosító „salátarendelet”. Öt kormányrendeletet érintenek az ugyancsak aznap kihirdetett, a műemlékvédelemmel kapcsolatos szabályokról szóló új kormányrendelet egyes módosító rendelkezései is. Amint a preambulumokból kitűnik, a jogalkotói célok: a törvényi szintű szabályok végrehajtásának elősegítése, az építészeti fogalomrendszer egyértelműsítése, a területrendezési tervek és a településtervek készítésének hatékonyabbá tétele és kapcsolatuk erősítése, valamint az építésügyi hatósági eljárások és az építőipari kivitelezési tevékenység átláthatóbbá tétele. Az alábbi összefoglaló cikkből lesznek elérhetőek az Építésijog.hu tájékoztatói, egyebek mellett az Eljárási kódex, a Kivitelezési kódex és a TÉKA rendelkezéseinek módosításairól.

 

Magyar Közlöny: 2025. évi 159. szám
Érintett jogszabályok: 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet; 190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet; 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet; 218/2009. (X. 6.) Korm. rendelet; 313/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet; 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet; 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet; 378/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet; 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet; 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet; 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet; 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet; 282/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet; 283/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet
Új (és egyúttal módosító) jogszabály: 449/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet
Módosító jogszabály: 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet
Hatály: 2026. január 1.; 2026. január 14.; 2026. február 27.; 2026. április 1.; 2027. július 1.
 

A 2025. december 29-i salátarendelet: 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet

2025. december 29-én jelent meg a TÉKÁ-t és további 10 építésügyi, terület- és településrendezési, valamint egy-egy földmérési, földügyi és vagyonkezelési tárgyú jogszabályt (azaz összesen 14 kormányrendeletet) módosító 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet az „egyes építésügyi és területrendezési tárgyú kormányrendeletek módosításáról”, melynek legtöbb rendelkezése 2026. január 14-én lép hatályba.

 

Az új műemlékvédelmi rendelet (449/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet) szerinti jogszabálymódosítások

Ugyanabban a közlönyszámban kihirdették a műemlékvédelemmel kapcsolatos szabályokról szóló 449/2025. (XII. 29.) Korm. rendeletet is, amely – egyetlen szakasza kivételével – szintén 2026. január 14-én lép hatályba. Az új műemléki kormányrendeletről már adtunk egy előzetes tájékoztatást ebben a cikkben a társadalmi egyeztetésének lezárulta után, és önálló cikksorozatot is tervezünk a kihirdetett érdemi rendelkezéseinek az ismertetésére.

Az új műemlékvédelmi előírásokon túl azonban a 449/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet számos hatályos jogszabály módosítását is tartalmazza – köztük öt olyan kormányrendeletét is, amelyeket a 448/2025. (XII. 29.) „módosító saláta” Korm. rendelet is érint.

 

Hogyan érhetők el a 2026 januárjától hatályos módosításokról szóló tájékoztatók?

Az alábbi 14 rendeletet érintő, 2025 decemberében kihirdetett módosításokat rendeletenként, de az összefüggésekre is utalva mutatjuk be.

Ahol a jogszabály elnevezése alatt, mellett linket talál, ott már feltöltöttük a kapcsolódó tájékoztatónkat:
 

A 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet és 449/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet által 2026 januárjától módosított jogszabályok	Építésijog.hu tájékoztatói
1. Az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól szóló 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet módosítása
2. A főépítészi tevékenységről szóló 190/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet módosítása
3. Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet módosítása
4. A területfejlesztési koncepció, a területfejlesztési program és a területrendezési terv tartalmi követelményeiről, valamint illeszkedésük, kidolgozásuk, egyeztetésük, elfogadásuk és közzétételük részletes szabályairól szóló 218/2009. (X. 6.) Korm. rendelet módosítása
5. Az Építésügyi Dokumentációs és Információs Központról, valamint az Országos Építésügyi Nyilvántartásról szóló 313/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet módosítása
6. Az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet módosítása
7. Az egyéb célú földmérési és térképészeti tevékenységgel összefüggő szakmagyakorlás részletes szabályairól szóló 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet módosítása
8. Az egyes központi hivatalok és költségvetési szervi formában működő minisztériumi háttérintézmények felülvizsgálatával összefüggő jogutódlásáról, valamint egyes közfeladatok átvételéről szóló 378/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet módosítása
9. Az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól szóló 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet módosítása
10. A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet módosítása
11. A településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) módosítása
12. Az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet módosítása
13. A települési zöldinfrastruktúráról, a zöldfelületi tanúsítványról és a zöld védjegyről szóló 282/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet módosítása
14. Az építészeti és településrendezési tervtanácsokról szóló 283/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet módosítása

Lásd még:

- A területrendezési tervekkel kapcsolatos módosítások: 52/2025. (XII. 30.) ÉKM rendelet

- A TÉKA 2025 karácsonyi módosítása

- Milliárdos összegű bírsággal is járhat, ha nem készülnek el határidőben a kiemelt beruházású Otthon Startos lakóparkok