2021. január 1-jétől jelentősen változtak az egyszerű bejelentésre vonatkozó előírások

Szerző: Dr. Jámbor Attila

Közzétéve: 2021.01.10. 18:39 | Utolsó frissítés: 2021.01.26. 17:36

Olvasási idő: 4 perc
Egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységKoronavírus-járvány
Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született. A jogszabály-változásokról tájékoztató cikkeinkben található információk értelemszerűen a publikálás, illetve a frissítés időpontjában érvényesek.

2021. január 1-jétől jelentősen változtak az egyszerű bejelentésre vonatkozó előírások


Az egyszerű bejelentés szabályrendszere a bevezetése óta eltelt öt évben már kilencedik alkalommal alakult át. A 2016-2017. évek voltak a változások tekintetében a legintenzívebbek, és tavaly nem is történt érdemi módosítás. A 2021. év azonban már újra változásokkal indul, amelyet egy 2020. december 29-i jogszabály tartalmaz. Lényeges, hogy az Egyszerű bejelentési rendelet (155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet) minden egyes egyszerű bejelentésre vonatkozó változásait nem szabad összekeverni a kizárólag a 2020. december 30-ától a kihirdetett veszélyhelyzet megszüntetéséig alkalmazandó előírásokkal.
 



Magyar Közlöny: 2020. évi 294. szám
Érintett jogszabály: 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet
Új jogszabály: 700/2020. (XII. 29.) Korm. rendelet
Hatályos: 2021. január 1.

 

Koronavírus miatti veszélyhelyzeti rendelkezések: 687/2020. (XII. 29.) Korm. rendelet


A SARS-CoV-2 koronavírus világjárvány következményeinek elhárítása, a magyar állampolgárok egészségének és életének megóvása érdekében Magyarország egész területére 2020. november 4-étől veszélyhelyzetet hirdettek ki. A 478/2020. (XI. 3.) Korm. rendelet szerinti veszélyhelyzet ideje alatt az otthonteremtés segítése, valamint a koronavírus-világjárvány negatív gazdasági következményeinek csökkentése, a nemzetgazdaság stabilitásának biztosítása, új munkahelyek megvédése és új munkahelyek megteremtése céljából a Kormány jelentősen bővítette azon építési tevékenységek körét, amelyet egyszerű bejelentéssel lehet megvalósítani [687/2020. (XII. 29.) Korm. rend. 1. §].

A veszélyhelyzeti építésügyi rendelkezéseket a 687/2020. (XII. 29.) Korm. rendelet tartalmazza, amely 2020. december 30. napján lépett hatályba [687/2020. (XII. 29.) Korm. rend. 2. § (1) bek.].

Az új jogszabály rendelkezéseit a 2020. december 30-át követően indult ügyekben kell alkalmazni, ezért, ha egy építtető a már korábban megkezdett beruházásában lépi át az egyszerű bejelentés alapterületi határait, az még szabálytalan építési tevékenységnek minősül [687/2020. (XII. 29.) Korm. rend. 4. §].  

Az egyszerű bejelentésre vonatkozó, a koronavírus világjárvány miatt elrendelt veszélyhelyzet időtartama alatt eltérő szabályokat kell alkalmazni. A kizárólag a 2020. december 30-a és a veszélyhelyzet megszűnése közötti időtartam alatt alkalmazandó rendelkezéseket az alábbi tájékoztatók elolvasásával ismerheti meg:

2021-ben a cégek már 1000 négyzetméteres, hat lakásos épületet is építhetnek egyszerű bejelentéssel

- A 300 és 1000 négyzetméter közötti, egyszerű bejelentéses lakóépületekre vonatkozó szigorúbb előírások

- A nagyobb lakóépületeknél (is) kötelező a kivitelezési dokumentáció

- Szigorodott az egyszerű bejelentési dokumentációtól való eltérés dokumentálása
 

Az egyszerű bejelentés általános szabályainak módosításai: a 700/2020. (XII. 29.) Korm. rendelet


A Kormány egy tipikus salátarendeletben helyezte el az egyszerű bejelentés 2021-től alkalmazandó előírásait. Az egyes építésügyi tárgyú kormányrendeletek módosításáról szóló 700/2020. (XII. 29.) Korm. rendelet a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendeletet (Egyszerű bejelentési rendelet) is módosította. Az Egyszerű bejelentési rendelet 2021 januári változásairól az Építésijog.hu az alábbi tájékoztatókat tette közzé:

- A szomszédok már tájékozódhatnak az egyszerű bejelentésű épületekről is  

- 2021 januárjától új szabályok alapján adják ki a lakóházak hatósági bizonyítványát 

Az Építésijog.hu oldalon elérhető a 2021. január 1. napját követően egyszerű bejelentéssel végzett beruházásokra vonatkozó valamennyi előírás egy összefoglaló cikkben. Az alábbi tájékoztató az egyszerű bejelentés benyújtását követően a kivitelezés befejezése után beszerzendő hatósági bizonyítványig átkalauzolja az építtetőket a vonatkozó jogszabályi előírásokon:

Lakóépület építésének egyszerű bejelentése (2021-01-01 napjától)

 

A salátarendelet több fontos építésügyi jogszabályt is módosított


A 700/2020. (XII. 29.) Korm. rendelet az alábbi jogszabályokat módosította (a jogszabály elnevezése után az Építésijog.hu oldalon megtalálható, a változásokról szóló tájékoztató címét és a cikk linkjét tüntettük fel):

1. Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK)

-  Növekvő beépítési paraméterek az OTÉK 2021. januárjától hatályos szövegében

-  2021-től négy lakás felett, lakásonként 1,5 parkolót kell biztosítani

2. Az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet (Kivitelezési kódex)

3. Az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (Eljárási kódex)

Megszűnt az ütemezés miatti engedélymódosítás. Nem minden előtető építhető engedély nélkül

- Negatív településképi vélemény esetében is kaphatunk építési engedélyt

- Jogszerűen pótolható a hiányzó fővállalkozó kivitelezői nyilatkozat

- A lejárt hatályú engedéllyel rendelkező építményekre már csak új építési engedélyt lehet kérni


4. Az egyes közérdeken alapuló kényszerítő indok alapján eljáró szakhatóságok kijelöléséről szóló 531/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet


 


 

Építésijog.hu 2025 - Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell

Konferencia 2025. június 12-én, személyes és online részvételi lehetőséggel

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2025. január 1-én hatályba lépett rendelkezéseinek nagy részét ténylegesen 2025. július 1-től kell alkalmazni. Az Építésijog.hu konferenciája lehetőséget ad arra, hogy a résztvevők átlássák, júliustól mit kell másképpen csinálniuk, mennyiben változnak meg a munkájuk keretei.
Helyszín: AVKF Budapesti Campus
Online részvétel: https://epitesijog.hu/tanfolyam/268
Időpont: 2025. június 12., 10.00 órától (regisztráció 9.30-tól). Az előadásokról készült videófelvételeket június 30-ig meg lehet tekinteni.

Hasznos segédanyagok 

National Fire Protection Regulation in Hungary

National Fire Protection Regulation in Hungary

A hatályos Országos Tűzvédelmi Szabályzat eddig nem volt megtalálható angol nyelven, egységesen összeállítva.

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Az Építésijog.hu szerzői által összeállított szerződésminta az építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapj...

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

Jelen tájékoztató mellékleteként letölthető az Építésijog.hu által összeállított Kivitelezési szerződés mintáj...

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Az Építésijog.hu portálon elérhető szerződésminta hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezéseket tartalmaz...

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Az építési műszaki ellenőri tevékenységre vonatkozó megbízási szerződésmintát az Építésijog.hu portálról tölth...