2023 október 22-től egyes ügyekben nőtt a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv részére fizetendő szakértői díj

Szerző: Építésijog.hu

Közzétéve: 2023.10.12. 15:28 | Utolsó frissítés: 2023.11.01. 10:55

Olvasási idő: 4 perc
Teljesítésigazolási Szakértői SzervTSzSz

A Kormány felülvizsgálta a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv munkájáért felszámítható szakértői díjak mértékét. A felülvizsgálat különösen indokolt volt, hiszen a TSZSZ eljárásáért fizetendő díj 2013 óta 60 000 Ft és 450 000 Ft közötti összeg. 2016-ban annyit pontosítottak, hogy ezeket a díjak bruttó vitatott összeg alapján kell kiszámolni, de a minimális és maximális díjban azóta sem történt változás.



Magyar Közlöny: 2023. évi 133. szám
Módosító jogszabály: 433/2023. (IX. 21.) Korm. rendelet
Érintett jogszabály: 236/2013. (VI. 30.) Korm. rendelet
Hatályos: 2023. október 22.

A Teljesítésigazolási Szakértői Szerv eljárása az egyik leghatékonyabb a tervezési, kivitelezési szerződésből fakadó elszámolási viták lezárására. A vállalkozó részére többletjogosultságokkal járó szakvélemény ugyanis sok esetben nagyon jó alapot teremt a felek közötti megegyezésre.

A TSZSZ szakértői vélemény elkészítéséért fizetendő díj lényegében 2013 óta változatlan: a vitatott érték bruttó érték 1%-a, de legkevesebb bruttó 60 000 forint, és nem haladhatja meg a bruttó 450 000 forintot.

A Kormány döntése értelmében 2023. október 22-e után előterjesztett TSZSZ kérelem esetében a maximálisan fizethető díj bruttó 2 millió forintra emelkedett.

Ez azt jelenti, hogy csak a bruttó 45 millió forintos vitatott érték felett kell többet fizetni a szakértői véleményért, a 45 millió forintot el nem érő vitatott értéknél a díjazás nem változott [433/2023. (IX. 21.) Korm. rend. 4. §; 236/2013. (VI. 30.) Korm. rend. 9. § (2) bek.].

Aki az utóbbi időben kivitelezéssel, tervezéssel kapcsolatos igazságügyi szakértői véleményt szeretett volna beszerezni – akár magánszakértői, akár a közjegyző vagy bíróság által kirendelt szakértői véleményről beszélünk –, az tapasztalhatta, hogy minimálisan néhány százezer forinttal kell számolnia. Az építőipari jogviták sokszor elérik a százmilliós vitatott értéket, ahol már inkább több milliós szakértői díjak vannak.

A fogyasztóiár-index fogyasztási főcsoportok szerint változásait a ksh.hu oldalán ide kattintva lehet megnézni. Ebből kiderül, hogy a Kormány által a maximális díjra érvényesített több mint négyszeres emelés ugyan meghaladja a 2013 óta jelentkező infláció mértékét, de az esetek többségében ez sajnos nem jelent többletbevételt. A „sajnos” szót szándékosan írjuk, mivel a 45 millió forint alatti követeléseknél nincs szakértői díj emelés, és ezek az ügyek teszik ki a TSZSZ ügyeinek 82 %-át.

forrás: TSZSZ adatszolgáltatás

 

A jelenlegi – már 2013 óta nem módosított – díjszinten véleményünk szerint nem várható el, hogy megfelelő tudású szakértők, kellő alapossággal végezzék a munkájukat.

Például egy 10 millió forintos hibás teljesítés esetében a megrendelő vagy a kivitelező 100 ezer forint szakértői díjat fizet, amelyből a szakértői tanács elnökét 40 000 forint, míg a két tagot 30 000 -30 000 forint illet meg [236/2013. (VI. 30.) Korm. rend. 9. § (2) bek.]. Ha ez egy vidéki helyszíni szemlével is együtt jár, akkor elképzelhető, hogy a szakértői tanács tagja a szakértői díjnál többet fog fizetni az útiköltségére. A fenti ábrából látható, hogy az ügyek 33 %-ában a szakértői tanácsnak 60 000 forintos díjból kell gazdálkodnia.

Nagyon elhivatottnak kell lennie ahhoz egy szakértőnek, hogy lényegében a szakértő finanszírozza meg a szakvélemény elkészítését. Arról nem is beszélve, hogy ha valamelyik szakértőt inkább valamelyik fél kérte volna fel, akkor a szakértő biztosan ennek a többszörösét, akár egymillió forint körüli díjat is elkérhetett volna.

Azt is érdemes megjegyezni, hogy a mostani díjemelés alapján a bruttó 200 millió forint feletti ügyeknél a TSZSZ már nem számíthat fel további díjat, így ugyanúgy 600 000 forintért dolgozik a szakértői tanács egyik tagja egy 200 millió forintos és egy többmilliárd forintos vitatott értékű ügynél is. Véleményünk szerint célszerű lenne a díjfizetési maximum limitét feljebb emelni, vagy akár bizonyos mérték felett fizetési sávokat meghatározni, hogy jobban közelítsen egy TSZSZ szakértői díj egy kirendelés esetében felszámítható díjhoz. A díjfizetési sávok akár az alábbi ábrán szereplő összegek is lehetnének
 

forrás: TSZSZ adatszolgáltatás


A TSzSz szakértői díjának emelése szerintünk jó irány, de érdemi díjemelésre vagy állami költségvetési kiegészítésre is szükség lenne ahhoz, hogy a TSzSz hatékonyan és megfelelő szakmai színvonalon tudja ellátni a feladatát a jövőben is. Ilyen piaci viszonyok mellett borzasztó nehéz lehet a TSzSz-nek olyan szakértőket találni, akik a többmilliós díjazás helyett pár tízezer forintért szeretnének dolgozni. Szerencsére az elhivatottság és a szakma szeretete sok esetben felülírja a matematikát, de szerintünk a jelenlegi helyzet sokáig már nem tartható.

 

Építésijog.hu 2025 - Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell

Konferencia 2025. június 12-én, személyes és online részvételi lehetőséggel

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2025. január 1-én hatályba lépett rendelkezéseinek nagy részét ténylegesen 2025. július 1-től kell alkalmazni. Az Építésijog.hu konferenciája lehetőséget ad arra, hogy a résztvevők átlássák, júliustól mit kell másképpen csinálniuk, mennyiben változnak meg a munkájuk keretei.
Helyszín: AVKF Budapesti Campus
Online részvétel: https://epitesijog.hu/tanfolyam/268
Időpont: 2025. június 12., 10.00 órától (regisztráció 9.30-tól). Az előadásokról készült videófelvételeket június 30-ig meg lehet tekinteni.

Hasznos segédanyagok 

National Fire Protection Regulation in Hungary

National Fire Protection Regulation in Hungary

A hatályos Országos Tűzvédelmi Szabályzat eddig nem volt megtalálható angol nyelven, egységesen összeállítva.

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Az Építésijog.hu szerzői által összeállított szerződésminta az építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapj...

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

Jelen tájékoztató mellékleteként letölthető az Építésijog.hu által összeállított Kivitelezési szerződés mintáj...

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Az Építésijog.hu portálon elérhető szerződésminta hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezéseket tartalmaz...

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Az építési műszaki ellenőri tevékenységre vonatkozó megbízási szerződésmintát az Építésijog.hu portálról tölth...