Építési telek

 

Építési telek az építésügyi jogszabályok alkalmazásában

Építési telek (Méptv.): az a telek amely,
a) beépítésre szánt területen, építési övezetben fekszik,
b) az építési szabályoknak megfelelően kialakított,
c) a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel megközelíthető, zöldfelület és termőföld sérelme nélkül, és
d) a közterülettel vagy magánúttal közös, legalább 3,00 méter hosszú határvonallal rendelkezik [2023. évi C. tv. 16. § 27. pont].

A Méptv. fogalma 2024. október 1. napjától hatályos. Felmerülhet, hogy az OTÉK alapú helyi építési szabályzatok alkalmazása estében nem okoz-e gondot, hogy a Méptv. és az OTÉK alábbi fogalmát akár párhuzamosan is használni kell, de szerencsére a két meghatározás között nincs érdemi különbség. A Méptv. csak egyértelművé tette, hogy ha építési övezetben található az adott ingatlan, akkor minősülhet építési teleknek akár a beépítésre nem szánt területen is.

Építési telek (OTÉK): az a telek,
a) amely beépítésre szánt területen fekszik,
b) az építési szabályoknak megfelelően kialakított,
c) a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető, és
d) amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3,00 m [253/1997. (XII. 20.) Korm. rend. 1. sz. melléklet 30. §].

Az OTÉK fogalma 2012. augusztus 7. napjától hatályos, ezt megelőzően az Étv. tartalmazta az építési telek fogalmát (az Étv. fogalom 2012. december 31-ig még hatályos volt). A közös határvonal minimális méretét a korábbi szöveg még nem tartalmazta.

2009. október 1. – 2012. december 31. napja között hatályos szöveg:
Építési telek: beépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően kialakított és közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott, magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető telek (1997. évi LXXVIII. tv. 2. § 6. pont).

A 2009. október 1-jétől hatályos fogalom építési teleknek minősíti a közforgalom elől elzárt magánútról megközelíthető telket is.

2008. szeptember 1. – 2009. szeptember 30. napja között hatályos szöveg:
Építési telek: beépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően kialakított és közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott, közforgalom elől el nem zárt magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető telek (1997. évi LXXVIII. tv. 2. § 6. pont).

Az építési telek fogalmát 2008. szeptember 1-jei hatállyal is pontosították, annak érdekében, hogy az építési telek megközelítése ne csak közútról történhessen, hanem közterületként nyilvántartott területről is.

2008. augusztus 31-ig hatályos szöveg:
Építési telek: beépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően kialakított és közútról vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül megközelíthető telek (1997. évi LXXVIII. tv. 2. § 6. pont).

Lásd még: Rendezett telek
 

Építési telek az ÁFA törvény alkalmazásában

Építési telek (ÁFA törvény): az olyan
a) telek, amely beépítésre szánt területen fekszik, az építési szabályoknak megfelelően kialakított, a közterületnek gépjármű-közlekedésre alkalmas részéről az adott közterületre vonatkozó jogszabályi előírások szerint, vagy önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánútról gépjárművel közvetlenül, zöldfelület, illetve termőföld sérelme nélkül megközelíthető, és amelynek a közterülettel vagy magánúttal közös határvonala legalább 3,00 m, továbbá amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak,
b) telek vagy telkek csoportja, amely a nyomvonal jellegű építmények elhelyezésére szolgál (építési terület) és amely egyúttal nem minősül beépített ingatlannak [2007. évi CXXVII. tv. 259. § 7. pont].

Látható, hogy az ÁFA törvény eltérően határozza meg az építési telek fogalmát, erre a beruházóknak nagyon kell figyelnie!

Lásd még: NAV válaszok a lakásértékesítés 5 %-os adómértékével kapcsolatosan