Építési § jog - pontosan, egyszerűen, közérthetően

Kivitelezési kódex (191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet)

A régi Kivitelezési Kódex: 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet

A régi Kivitelezési Kódex: az építőipari kivitelezési tevékenységről, az építési naplóról és a kivitelezési dokumentáció tartalmáról szóló 290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet.

A jogszabályt 2009. október 1. napjával helyezték hatályon kívül, de rendelkezéseit a 2008. január 1. és 2009. október 1. között megkötött tervezési és kivitelezési (építési) szerződésekre, tervezett kivitelezési dokumentációkra, megkezdett építőipari kivitelezési tevékenységekre, megnyitott építési napló vezetésére az építmény használatbavételéig alkalmazni kell [191/2009. (IX. 15.) Korm. rend. 41. § (7) bek.].

Még a mai napig találkozunk kivitelezési szerződésekben hivatkozást az építőipari kivitelezési, valamint a felelős műszaki vezetői tevékenység gyakorlásának részletes szakmai szabályairól és az építési naplóról szóló 51/2000. (VIII. 9.) FVM-GM-KöViM együttes rendelet előírásaira. A 51/2000. (VIII.9.) FVM-GM-KÖVIM együttes rendelet 2000.08.16. – 2007.12.31. napjai között volt hatályos (érdekesség, hogy a közel 8 év alatt csak négy időállapotú módosítást kellett a szakembereknek megismerniük). 

2000. augusztus 15. napjáig az építési és a felmérési naplóról szóló 14/1970. (VI. 6.) ÉVM rendelet volt hatályban.

 

A Kivitelezési kódex: 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet

A 2009. október 1-jétől hatályos, vagyis jelenleg is alkalmazandó Kivitelezési kódex: az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet.

A Kivitelezési kódex előírásait kell alkalmazni:
a) az építőipari kivitelezési tevékenység folytatására,
b) az építőipari kivitelezési tevékenység megvalósításában részt vevő építtető, építészeti-műszaki tervező (a továbbiakban: tervező), kivitelező, felelős műszaki vezető, tervezői művezető, építési műszaki ellenőr, az építtetői fedezetkezelő, a beruházáslebonyolító, a tervellenőr, a költségszakértő, a biztonsági és egészségvédelmi koordinátor, valamint a "rehabilitációs környezettervezés területén gyakorlott" címmel rendelkező szakmagyakorló feladataira,
c) az elektronikus építési napló (a továbbiakban: e-építési napló), az elektronikus fedezetkezelői nyilvántartás és a felmérési napló vezetésére,
d) a kivitelezési dokumentáció tartalmi követelményeire,
e) az építőipari kivitelezési tevékenység pénzügyi fedezetének, valamint a kivitelező által nyújtott biztosíték kezelésének rendjére,
f) az építőipari kivitelezési tevékenység megkezdésével kapcsolatos eljárásra és adatszolgáltatásra,
g) az építőipari kivitelezési tevékenység befejezésével kapcsolatos eljárásokra,
h) a kivitelezési szerződés kötelező tartalmi és formai előírásaira,
i) a vállalkozói díjjal kapcsolatos szabályozásra,
j) az építőipari kivitelezési tevékenységet végzők névjegyzékének a vezetésére,
k) az építőipari kivitelezési vállalkozások minősítéséhez szükséges adatszolgáltatásra.
l) a kötelező kivitelezői felelősségbiztosításra [191/2009. (IX. 15.) Korm. rend. 1. § (1) bek.].

A Kivitelezési kódex kivitelezési dokumentációra vonatkozó előírásait a sajátos építményfajtákra és a nemzeti emléknek minősülő műemlékekre akkor kell alkalmazni, ha külön jogszabály másként nem rendelkezik. Vagyis a sajátos építményfajták és a nemzeti emléknek minősülő műemlékek esetében a Kivitelezési kódex csak "háttérjogszabály", és csak azokat a rendelkezéseit kell alkalmazni ezekre az építményekre, amelyeket a sajátos építményfajták és a nemzeti emléknek minősülő műemlékek speciális jogszabályai nem rendeznek [191/2009. (IX. 15.) Korm. rend. 1. § (2) bek.].

Vannak olyan építmények, amelyekre kiterjed a Kivitelezési kódex hatálya, de bizonyos rendelkezései nem alkalmazhatók ezek tekintetében. A Kivitelezési kódex építőipari kivitelezési tevékenységgel kapcsolatos adatszolgáltatásra vonatkozó előírásait az atomenergia alkalmazására szolgáló, a nemzetbiztonsági, a honvédelmi és a katonai célú építményekre nem kell alkalmazni [191/2009. (IX. 15.) Korm. rend. 1. § (3) bek.].

Fontos tudni, hogy a közbeszerzésekről szóló 2015. évi CXLIII. törvény (Kbt.) hatálya alá tartozó építési beruházások esetében a Kivitelezési kódexet a Kbt.-ben és a Kbt. végrehajtására kiadott jogszabályban meghatározott eltérésekkel kell alkalmazni (vagyis a közbeszerzési eljárásokban a Kivitelezési kódex csak másodlagos) [191/2009. (IX. 15.) Korm. rend. 1. § (4) bek.]. Az állami építési beruházások rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény (Ábtv.) hatálya alá tartozó állami építési beruházások esetében ugyanez a helyzet: állami építési beruházásokra elsődlegesen az Ábtv.-ben és az Ábtv. végrehajtására kiadott jogszabályokban meghatározott előírásokat kell alkalmazni, de eltérés hiányában a Kivitelezési kódex előírásai vonatkoznak az állami építési beruházások résztvevőire is [191/2009. (IX. 15.) Korm. rend. 1. § (5) bek.].
 

A Kivitelezési kódex módosításai

A Kivitelezési kódex a 2009. október 1-jei hatálybalépése és a legutóbbi, 2024. november 29-i módosítása között 43 időállapotban változott. Egyes módosításokról az Építésijog.hu oldalon tájékoztató itt érhető el:

- Mikor kötelező a kivitelezési dokumentáció? 2017. januári változások

- A kivitelezési dokumentáció tartalmára vonatkozó új előírások

- Változott a tulajdonosi nyilatkozat és az építési munkaterület átadás-átvétele szabálya

- Az e-építési napló előírásainak pontosítása

- Pontosították a saját célra történő kivitelezés előírásait

- A Kivitelezési kódex 2021. januári pontosításai