A magas energiaárak előrehozták a felújításokat – Milyen hitel érhető el rá?

,

Szerző: Gergely Péter, Biztosdontes.hu

Közzétéve: 2022.10.17. 22:20 | Utolsó frissítés: 2022.10.17. 22:23

Olvasási idő: 6 perc
CSOKnapelemhitelOtthonfelújítási támogatásZöld hitel
Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született. A jogszabály-változásokról tájékoztató cikkeinkben található információk értelemszerűen a publikálás, illetve a frissítés időpontjában érvényesek.

A példátlanul magas energiaárak alternatív megoldások keresésére ösztönzik a lakosságot. A rezsicsökkentés változásának hírére megugrott a kereslet például a napelemek iránt is, a napelemek, napkollektorok tervezésével és telepítésével foglalkozó cégek kapacitásait nagymértékben lekötve. De nem csak a fűtési rendszereket korszerűsítenék az emberek. A BiztosDöntés.hu cikke azt járja körül, hogy erre milyen támogatást kaphatunk, illetve ha nincs rá saját pénzünk, akkor milyen banki hitellehetőségek vannak.


 

Nem halogathatjuk a felújítást

 

A napelemek iránt mutatott nagyfokú érdeklődés csak egy azok közül a megoldások közül, amelyekkel az emberek igyekeznek csökkenteni a lakásuk energiaszükségletét. A meglévő és az újonnan kiépített fűtési rendszerek hatékonyságát befolyásolja a ház többi részének a műszaki állapota is.

A tél közeledtével és az energia árának növekedésével egyre többen döntenek úgy, hogy a tervezett felújításokat előrehozzák. A rezsiszámlákat ugyanis nem valószínű, hogy kellő mértékben tudjuk csökkenteni azzal, hogy kevesebbet égetjük a villanyt, egyszerűbb ételeket főzünk vagy nem fűtjük fel annyira a lakást.
Már a nyílászárók cseréje is sokat számít. A lakások falfelületének ugyanis nagyjából 15-20 százalékát teszik ki az ablakok és az ajtók. Ha ezek rosszul zárnak vagy nem szigetelnek eléggé, akkor sok energiát veszítünk, a lakást pedig több fűtés és magasabb költségek árán tudjuk csak melegen tartani.



Forrás: pexels.com

Hasonló a helyzet a szigeteléssel is. Ha panellakásban lakunk, akkor erre kevés ráhatásunk van. Ha szerencsénk van, akkor már túl vagyunk a panelprogramok keretében elvégzett nyílászárócserén és szigetelésen. A családi házak esetében viszont szükség lehet a szigetelésre vagy a tető cseréjére vagy szigetelésére is.
 

Több tényező is közrejátszik


A felújítás melletti döntést több tényező is előmozdítja. Az infláció magas, és ha a tendencia megmarad – ahogy a szakemberek jósolják –, akkor a jövőben mindenért egyre többet kell majd fizetnünk. A felújítás ára pedig később talán egyre nehezebben fér bele a költségvetésbe. Ha pedig a felújítás elmaradása miatt a rezsink is magas marad vagy tovább emelkedik, akkor nem biztos, hogy marad pénzünk felújítani.

Emellett a hitelek kamatai is emelkednek, és bár az MNB egyelőre befejezte a 16 hónapja tartó kamatemelési ciklusát, nem valószínű, hogy ezzel a hitelkamatok emelkedésének is vége. Számíthatunk tehát arra, hogy egy ideig még egyre magasabb törlesztőrészletek mellett vehetünk fel hitelt a lakásunk korszerűsítésére.
 

A lakásfelújítási támogatás már csak év végéig elérhető


A 2021 év elejétől igényelhető Otthonfelújítási támogatás december 31-ig elérhető, amelyet gyermeket nevelő szülők vehetnek igénybe. A támogatás keretében a munkálatok költségének akár felét visszatérítheti az állam, legfeljebb 3 millió forint összegben.

A felújításra tehát már csak szűk három hónap van hátra. Az időt rövidíti, hogy szakembert találni nem mindig egyszerű, és a karácsony is benne van ebben az időszakban, tehát nem árt mielőbb elkezdeni a munkát.

A hátralévő időbe komolyabb munkálatok már nem valószínű, hogy beleférnek, hiszen a nagyobb átalakítások több hónapot is igénybe vehetnek. A nyílászárók vagy a radiátorok cseréje, napelem telepítése vagy kisebb szigetelés munkák viszont még jó eséllyel elvégezhetők.

A támogatott munkálatok listája viszonylag hosszú, és jó néhány olyan tétel szerepel rajta, amely javítja a lakás energiahatékonyságát. A nyílászárók cseréjével jelentős, akár 30-50 százalékos megtakarítást is elérhetünk. A fűtési rendszer kialakításánál vagy korszerűsítésénél támogatható a megújuló energiaforrások alkalmazása, és a napelemek, napkollektorok telepítése, cseréje is elszámolható. Kicserélhetjük a tetőt, szigetelhetjük a házat, a lábazatot, beépíthetünk klímaberendezést vagy szabályozott szellőzési rendszert.




Forrás: pexels.com
 

Mennyibe kerülhet a felújítás?


Bármilyen, a házunk energetikai jellemzőit javító beruházást is tervezünk, szinte biztos, hogy többszázezres kiadással kell számolnunk. Az ablakok, teraszajtók cseréjénél, az ablakok számától és típusától függően 2-6 millió forintos kiadásra számíthatunk.

Egy napelemes rendszernek már a megtervezése is több százezer forintba kerülhet, a berendezés árával és a beszerelés költségével együtt itt is milliós kiadással számolhatunk.
 

Ha hitelre is szükség van


Akár igényeljük az otthonfelújítási támogatást, akár nem, előfordulhat, hogy a felújítást nem tudjuk a saját erőnkből elvégeztetni, és hitelre van szükségünk.

Lakásfelújításhoz, bővítéshez és korszerűsítéshez elérhetők lakáshitelek. Ha 6 millió forintot vennék fel 10 éves futamidőre, 500 000 forint jövedelem mellett, akkor a legolcsóbb hitel, amit jelenleg kaphatunk, 8,42 százalékos THM, illetve valamivel több, mint 72 000 forintos törlesztőrészlet mellett elérhető. A THM közel 13 százalék is lehet, ami 85 000 forint feletti havi törlesztőrészletet jelent.

Jelzáloghitel szabad felhasználásra is elérhető, 10-14 százalékos THM és 80-90 000 forintos havi törlesztőrészlet mellett.

Az Otthonfelújítási támogatás mellé kamattámogatott hitel is elérhető. Legfeljebb 6 millió forintot kaphatunk 10 évre, 3 százalékos kamat mellett. Ennek a törlesztőrészlete havi 58 000 forint körül van. A hitelhez ugyanazokat a feltételeket kell teljesítenünk, amelyeket az otthonfelújítási támogatáshoz is, de ezenkívül még hitelképesnek is kell lennünk.
Lakáshitelek felvételénél fontos figyelembe venni, hogy a hiteligénylési folyamat viszonylag hosszú, 4-6 hetet is igénybe vesz. A fedezetül szolgáló ingatlant ugyanis értékbecslő is megnézi, a szerződést általában közokiratba kell foglalni, ami közjegyző közreműködését is igényli. Ha a lakásfelújítási támogatás mellé vennénk fel a hitelt, akkor ezzel az idővel is számolnunk kell.

Felújításra személyi kölcsönök is elérhetők. Ezek előnye, hogy a hitelfelvétel nagyon gyors, akár órák alatt is a számlánkon lehet az igényelt összeg, de semmiképpen nem vesz többet igénybe, mint pár nap.

A kölcsön kamata viszont magasabb, mint a jelzáloghitelé. A futamidő sem feltétlenül tolható ki 10 évre, jellemzőbb a 7-8 év. 6 millió forintot 7 évre 106 000 forintos törlesztőrészlet mellett is kaphatunk, ez 12,86 százalékos THM-et jelent. Itt már magasabb THM-ek is megjelennek, akár a 18-19 százalékot is elérhetik, a törlesztőnk így 123 000 forint fölé is mehet havonta.
 

Legyen zöld!


A bankok reagálni látszanak arra az ügyfelek által támasztott elvárásra, hogy valamilyen módon díjazzák a környezetkímélő megoldásokat a felújítások és építkezések során. Egy előző cikkünkben részletesen szóltunk még arról, hogy a bankok hogyan díjazzák a zöld megoldásokat.


Forrás: pexels.com


A Raiffeisen Bank például 30 000 forint jóváírást ad energiatakarékos megoldásokhoz. Ezek közt szerepel a napelem vagy napkollektor vásárlása, energiatakarékos nyílászárók vásárlása, hőtermelő rendszer vásárlása, használati melegvíz rendszer kialakítása, illetve a geotermikus, levegő-víz vagy levegő-levegő hőszivattyú vásárlása is, amelyek egyébként az Otthonfelújítási támogatás keretében is elvégeztethetők. Ez a kölcsön önmagában, de a támogatás kiegészítése, illetve megelőlegezése céljából is igényelhető.

A K&H Bank viszont zöld lakáshitelt kínál. 120 000 forint jóváírást kaphatunk, és a hitel felújításra is használható. A lakásnak, amely korábban nem érte el a BB energetikai besorolást, a felújítás után meg kell felelni a BB kategória előírásainak, és az épület primer energiaigénye nem haladhatja meg a 80 kWh/m2/év értéket. A felújításnak ezen túl legalább 30%-os primer energiaigény-csökkenéssel kell járnia.

Ha már támogatás is szóba jöhet, akkor azt se felejtsük el, hogy bővítésre a CSOK, illetve a hozzá kapcsolódó CSOK hitel is használható. Ez a támogatás ráadásul egészen biztosan marad még a 2023-as évben is.
 

Ha tehetjük, használjuk ki a lehetőségeket az állami támogatásra. Ne halogassuk a felújítást, csökkentsük a rezsinket mielőbb, és zöldítsük az otthonainkat.

 

 

Építésijog.hu 2025 - Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell

Konferencia 2025. június 12-én, személyes és online részvételi lehetőséggel

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2025. január 1-én hatályba lépett rendelkezéseinek nagy részét ténylegesen 2025. július 1-től kell alkalmazni. Az Építésijog.hu konferenciája lehetőséget ad arra, hogy a résztvevők átlássák, júliustól mit kell másképpen csinálniuk, mennyiben változnak meg a munkájuk keretei.
Helyszín: AVKF Budapesti Campus
Online részvétel: https://epitesijog.hu/tanfolyam/268
Időpont: 2025. június 12., 10.00 órától (regisztráció 9.30-tól). Az előadásokról készült videófelvételeket június 30-ig meg lehet tekinteni.

Hasznos segédanyagok 

National Fire Protection Regulation in Hungary

National Fire Protection Regulation in Hungary

A hatályos Országos Tűzvédelmi Szabályzat eddig nem volt megtalálható angol nyelven, egységesen összeállítva.

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Az Építésijog.hu szerzői által összeállított szerződésminta az építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapj...

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

Jelen tájékoztató mellékleteként letölthető az Építésijog.hu által összeállított Kivitelezési szerződés mintáj...

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Az Építésijog.hu portálon elérhető szerződésminta hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezéseket tartalmaz...

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Az építési műszaki ellenőri tevékenységre vonatkozó megbízási szerződésmintát az Építésijog.hu portálról tölth...