2023 szeptemberétől emelkedtek az építésügyi és az építésfelügyeleti bírságok összegei (1. rész)

Szerző: Dr. Jámbor Attila

Utolsó frissítés: 2023.09.24. 15:38

Közzétéve: 2023.09.19. 18:36

2013 óta változatlanok voltak a kivitelezés során elkövethető szabálytalanságokhoz kapcsolódó bírságok. A Kormány 2023. szeptember 1. napjától az építésügyi, építésfelügyeleti és örökségvédelmi bírságok összegét is megemelte, hogy a szankciók ténylegesen visszatartó erejűek legyenek. Jelen cikkben az építésügyi bírság változásait foglaljuk össze.

Magyar Közlöny: 2023. évi 117. szám
Érintett jogszabály: 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet
Módosító jogszabály: 385/2023. (VIII. 14.) Korm. rendelet
Hatályos: 2023. szeptember 1.

2007 óta érvényesült a jelenlegi építésügyi bírság

2007. január 19-e és 2012. december 31-e között az alábbi egységárakat tartalmazta az Építésügyi bírság rendelet:

A szabálytalan építmény rendeltetése	Mértékegység	Egységár
1.1. Legfeljebb két önálló rendeltetési egységet tartalmazó családi-, üdülő-, hétvégi ház	E Ft/m2	140
1.2. Többlakásos, társasházi, telepszerű közösségi lakóépület, szálláshely szolgáltató épület, épületrész (szociális-, nyugdíjas-, szeretetotthon, diák-, munkás-, hajléktalanszálló kollégium, árvaház, szálloda, hotel, motel, panzió, fogadó stb.)	E Ft/m2	160
1.3. Egyéb pihenő-nyaraló épület, épületrész (ifjúsági szálló, turistaház, menedékház, kemping stb.)	E Ft/m2	120
2.1. Kis- és nagykereskedelmi építmény, építményrész (bevásárlóközpont, üzletközpont, áruház, vásárcsarnok, fedett piac stb.) Vendéglátó-szórakoztató építmény, építményrész (játékterem, kaszinó, mulató, bár, diszkó, varieté, szex-shop stb.)	E Ft/m2	190

2013. január 1-jétől a lakóépületek és üdülők esetében egységesen 140.000,- Ft/m2 lett az egységár, ami például a többlakásos lakóépületek esetében még csökkenést is jelentett, hiszen ezeknél 160.000,- Ft/m2 volt ugyanez a tétel.

Körülbelül 30 százalékkal nőttek az építésügyi bírságok

Az építésügy és a településkép-védelem területén megtörtént a bírságok felülvizsgálat, amelynek alapján a Kormány a szakterületeken kiszabható bírságok tételeinek változtatásáról döntött. Lényeges, hogy a kormany.hu oldalon közzétett hatásvizsgálati lap csak az építésügyi és az építésfelügyeleti bírságok vonatkozásában releváns, mivel a településképi bírságokkal, az energetikai tanúsítványokkal és az eljárási bírságokkal kapcsolatosan nincsenek elérhető információk.

A fogyasztóiár-index fogyasztási főcsoportok szerint változásait a ksh.hu oldalán ide kattintva lehet megnézni. Ebből kiderül, hogy a Kormány által érvényesített 30 százalék körüli emelés, még a szabálytalanságot elkövetők számára kedvezőbb, mert ha 2007, vagy akár 2013 óta megnézzük az inflációs adatokat, akkor ezekhez képest egyáltalán nem jelentős a növekedés. Így egyösszegben persze soknak tűnik – főleg azoknak, akik esetleg pár nap eltérés miatt fognak lényegesen nagyobb bírságot fizetni –, de biztosan jobban jár minden megbírságolt, mintha a 2007 óta folyamatosan az éves inflációval emelt tételt kellene most kifizetni.

A 2023. szeptember 1. napjától hatályos egységárakra példák [245/2006. (XII. 5.) Korm. rend. 1. számú melléklet 1-4. sor]:

	A szabálytalan építmény (építési tevékenység)	A számított építményérték számításakor figyelembe veendő méret és/vagy mértékegysége	Egységár ezer forint / mértékegység
1.	Lakó, üdülő, kulturális, nevelési, oktatási, hitéleti, egészségügyi, szociális, igazgatási rendeltetésre szolgáló épület, épületrész	nettó alapterület / m2	180
2.	Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, közösségi szórakoztató, sport, szállás, iroda, ipari rendeltetésre szolgáló és egyéb közhasználatú épület, épületrész	nettó alapterület / m2	250
3.	mezőgazdasági munkavégzésre, tárolásra, raktározásra szolgáló épület, épületrész	nettó alapterület / m2	130
4.	Terepszint alatti építmény, építményrész	nettó alapterület / m2	13

Az Építésügyi bírság rendelet hatályos 1. számú mellékletét IDE kattintva érhetik el.

Az alapbírságok is emelkedtek

Az építésügyi jogszabályok 2013. évi átfogó módosítása során kerültek be az alapbírságok is az Építésügyi bírság rendeletbe [245/2006. (XII. 5.) Korm. rend. 3. §; 322/2012. (XI. 16.) Korm. rend. 13. §]. Lényegében ezt tekinthetjük a legutóbbi bírságtétel emelésnek, hiszen az alapbírságok minden egyes eljárásban fizetendők lettek, a tételes, számított építményérték alapján meghatározott bírság helyett, mellett.

A fizetendő építésügyi bírság mértéke az alapbírság és a számított építményérték jogszabály szerinti értékének az összege lesz.

Az alapbírságok mértéke [245/2006. (XII. 5.) Korm. rend. 3. §]:

	A szabálytalan építmény (építési tevékenység)	Az alapbírság mértéke (2023.08.31.)	Az alapbírság mértéke (2023.09.01.)
a)	műemléki területen álló, nem védett építményen jogszerűtlenül végzett építési tevékenység	300 000 forint	390 000 forint
b)	helyi védelem alatt álló építményen jogszerűtlenül végzett építési tevékenység	250 000 forint	325 000 forint
c)	építési engedély nélkül, vagy engedélytől eltérően végzett építési tevékenység	200 000 forint	260 000 forint
d)	engedélytől eltérően meg nem épült építményrész esetén, ha annak hiányában a megvalósult építmény anyagi jogi jogszabályt sért	100 000 forint	130 000 forint
e)	az építési engedély véglegessé válása előtt megkezdett, vagy az építési engedély végrehajthatóságának felfüggesztése alatt végzett építési tevékenység esetén, ha az építtető az engedélyezett tervtől nem tért el	50 000 forint	65 000 forint
e)	az építési engedély véglegessé válása előtt megkezdett, vagy az építési engedély végrehajthatóságának felfüggesztése alatt végzett építési tevékenység esetén, ha az építtető az engedélyezett tervtől nem tért el	50 000 forint	65 000 forint
f)	bontás tudomásulvétele nélkül végzett bontási tevékenység esetén	50 000 forint	65 000 forint
g)	építési engedély nélkül végezhető, de anyagi jogi jogszabályt sértő módon végzett építési tevékenység esetén	50 000 forint	65 000 forint
h)	az Étv. szerinti egyszerű bejelentés nélkül vagy - a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló kormányrendeletben meghatározott kivétellel - a bejelentéstől eltérően vagy az anyagi jogi jogszabályt sértő módon vagy a természetes személy építtető esetében 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladóan megépült vagy bővített lakóépület nem saját lakhatásának biztosítására vonatkozóan, vagy nem természetes személy által 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meghaladóan megépült vagy bővített lakóépület esetében bejelentéssel végzett építési tevékenység esetén	100 000 forint	130 000 forint

Az kérdés, hogy a 2016. június 14. napjától megszűnt a bontás tudomásulvételének eljárás esetében miért volt szükség az alapbírság megemelésére. A mostani módosítás jó alkalmat teremtett volna arra, hogy a rendeletből kikerüljön ez a bírságtétel

A fóliasátorhoz már nem kapcsolódik építésügyi bírság

A fóliasátor esetében 2009. május 1-jétől lehetett építésügyi bírságot kiszabni. Az egységár négyzetméterenként ötezer forint volt [245/2006. (XII. 5.) Korm. rend. 1. számú melléklet 9. pont; 100/2008. (IV. 29.) Korm. rend. 1. §]. A 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet 2023. szeptember 1. napjától hatályos 1. számú mellékletében a fóliasátor már nem szerepel.

Építésijog.hu Építésügyi Bírság Kalkulátor

Felhívjuk a figyelmet arra, hogy hamarosan újra elérhető lesz az Építésijog.hu egyedülálló szolgáltatása: az Építésügyi Bírság Kalkulátor. A Kalkulátorral pontosan ki lehet számítani egy-egy adott esetre az építésügyi bírságot. A számítás az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól szóló 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet alapján történik. Jelenleg a 2023. szeptember 1-jétől hatályos változások programozása zajlik, amint elkészülünk a fejlesztéssel, tájékoztatjuk az Építésijog.hu felhasználóit.

Az Építésügyi Bírság Kalkulátor használatát bemutató oktatófilm ide kattintva megtekinthető.

Keresés

Építési § jog - pontosan, egyszerűen, közérthetően