2024-től változnak a CSOK, falusi CSOK és a Babaváró hitel szabályai

,

Szerző: Gergely Péter, Biztosdontes.hu

Közzétéve: 2023.07.06. 20:40 | Utolsó frissítés: 2023.07.06. 20:40

Olvasási idő: 6 perc
CSOKFalusi CSOK

Alig több, mint egy hónappal azután, hogy módosultak a CSOK és falusi CSOK részletszabályai, a kormány újabb változásokat jelentett be. Ezúttal azonban nem csak az ügyintézés módját vagy a határidőket érintik a módosítások.


 

Még nincsenek pontos szabályok


A változások még nem jelentek meg a Magyar Közlönyben, tehát egyelőre nincs módosító jogszabály. Ezeknek a jogszabályoknak a módosítása várható: 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet, 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet és 44/2019. (III. 12.) Korm. rendelet

A várható módosításokról a 2023. június 22-i Kormányinfón hangzottak el részletek, ezeket foglaljuk most össze röviden.

Hangsúlyozzuk, hogy a részletszabályokat egyelőre nem ismerjük, csak azt tudjuk, hogy több komolyabb változás is érinti majd a CSOK-ot, a falusi CSOK-ot és a Babaváró hitelt is.

 

A változások körülményeiről


A CSOK, vagy Családi Otthonteremtési Kedvezmény a kormány Otthonteremtési programjának egyik legfontosabb eleme már 2016 óta. A támogatás a gyermeket nevelő családokat segíti lakáscéljaik megvalósításában vissza nem térítendő támogatással.

A támogatás összege a vállalt vagy meglévő gyermekek számától függ. A támogatás mellé legalább 2 gyermek esetén kamattámogatott otthonteremtési kölcsönt (a jogszabályban többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása), vagy a köznyelvben használatos nevén CSOK hitelt igényelhetnek a családok. A támogatás és a kölcsön együttes összege akár 25 millió forint is lehet.

Bár a vonatkozó jogszabályok számos változáson mentek keresztül a 2016-os hatályba lépésük óta, az igényelhető összegeket nem érintette egy módosítás sem. Közben viszont az ingatlanárak jelentős emelkedését láthattuk, így a támogatás és a hozzá elérhető kamattámogatott hitel súlya egyre csökkent.

Emellett a lakáscélú jelzáloghitelek kamata is megemelkedett, a bankok azokat jelenleg is 8-10%-os kamat mellett kínálják. Ez jelentős terhet jelent a hiteligénylők számára, így még fontosabb, hogy a lakáscélok finanszírozásában szerepet kaphassanak a támogatások és a támogatott hitelek.

A Babaváró hitellel hasonló a helyzet. A lehetséges hitelösszeg 10 millió forint, amit kamatmentesen kezdenek törleszteni az igénylők, és ha a futamidő első 5 évében gyermekük születik, akkor a kamatmentesség végig megmarad. A konstrukció tehát rendkívül kedvező, a lakáshitelekhez képest is, nem beszélve a személyi kölcsönről, amihez leginkább hasonlít.

A Babaváró hitel nagy előnye, hogy önerőként felhasználható lakáshitelekhez, és az MNB felmérése szerint valóban sokan, az igénylők nagyjából háromnegyede legalább részben lakáscélra használja a hitelt.

Az ingatlanárak és az infláció növekedésével a lakások iránti kereslet az utóbbi évben csökkent, és ezzel együtt a lakáshitelek, a CSOK támogatások és a Babaváró hitel iránti kereslet is.

 

Indoklás a módosításhoz


A kormányinfón több dolog is elhangzott. A CSOK módosításával kapcsolatos indoklás szerint tekintve, hogy a városokban az inflációt meghaladó mértékű volt a lakásdrágulás, a CSOK támogatás már egyre kevésbé érezhető segítséget jelent. Legtöbb esetben a lakásvásárláshoz piaci lakáshitelre is szüksége van az igénylőknek, így a CSOK jelenlegi összege nem jelent túl sok segítséget a számukra. A városokban jelentősen visszaesett az igénylések száma.

A falvakban azonban nem csökkent ilyen nagy mértékben az igénylés, és mivel vidéken az ingatlanok ára jellemzően (és átlagosan) alacsonyabb, mint a fővárosban és a nagyobb városokban, a falusi CSOK továbbra is fontos szerepet tölt be a lakáscélok megvalósításában.

A Babaváró hitel jelenleg azon házaspárok számára elérhető, ahol a feleség még nem több 40 évesnél. A gyermekvállalás időszaka azonban egyre inkább a harmincas évek végére tolódik. A kormány szándéka, hogy ezen változtasson, így a korábbi gyermekvállalást igyekszik ösztönözni. Ez jelenik majd meg a Babaváró hitel feltételeinek módosításában.

 

A CSOK és falusi CSOK támogatásokat érintő változások


A CSOK jelenleg még területi megkötés nélkül igényelhető. Ez fog változni 2024. január 1-től. A továbbiakban a támogatás az 5000 fős, vagy annál nagyobb településeken nem lesz elérhető, így a „városi CSOK” lényegében megszűnik. A jelenlegi CSOK támogatás helyett a következő évben új támogatást dolgoznak majd ki. Megmarad viszont a falusi CSOK, amely 5000 fő alatti településeken lesz igényelhető.

A falusi CSOK jelenleg csak azokon a településeken elérhető, amelyek szerepelnek a rendelet mellékletében felsorolt preferált kistelepülések között. Ezen a listán jelenleg 2631 település van.

A falusi CSOK falvakban érvényes szabályai a jövőben is megmaradnak, ugyanakkor az elérhető támogatási összegeket megnövelik.

Új lakás építésére vagy vásárlására az alábbi összegek leszek igényelhetők:
- 1 gyermeknél a jelenlegi 600 000 forint helyett 1 000 000 forint,
- 2 gyermeknél a jelenlegi 2 600 000 forint helyett 4 000 000 forint,
- 3 vagy több gyermeknél a jelenlegi 10 000 000 forint helyett 15 000 000 forint.

Meglévő lakás korszerűsítésénél és bővítésénél a jelenlegi összegek fele lesz igényelhető. A támogatáshoz jelenleg érvényesíthető adó-visszaigénylési lehetőség a továbbiakban is megmarad, a 27%-os áfa 5 millió forint felső határig visszaigényelhető.

Fontos tudni, hogy jelenleg a falusi CSOK építésre nem, csak ingatlan vásárlására és ezzel egyidejű korszerűsítésére és bővítésére, illetve meglévő lakás korszerűsítésére és bővítésére elérhető. A falusi CSOK vásárlásra és korszerűsítésre, bővítésre igényelhető összegéből a támogatás felét lehet a vásárlásra fordítani, a másik feléből kötelezően korszerűsíteni, illetve bővíteni kell. Építésre jelenleg a normál CSOK támogatás használható, földrajzi megkötés és korszerűsítési kötelezettség nélkül.

 

A Babaváró hitelre vonatkozó módosítások


A Babaváró hitel jelenleg 10 millió forintos maximális összege 2024. január 1-jétől 11 millió forintra emelkedik. Ezzel együtt az igénylési feltételek szigorúbbak lesznek. A Babaváró hitel a jövőben azon házaspárok számára lesz elérhető, ahol a feleség 30 év alatt van. A kamattámogatott hitel igénylésének lehetőségét azonban nem veszíti el minden 30 és 40 év közötti hölgy, 2024 átmeneti időszak lesz.

2024. január 1-jétől azok a házaspárok, ahol a feleség 30 és 40 év között van, csak akkor igényelhetnek Babaváró hitelt, ha a 12 hetet meghaladó várandósságot igazolni tudják. Az átmeneti időszakban továbbra is elérhető tehát a kamattámogatott hitel ennek a korosztálynak is, de nekik nincs 5 évük a gyermekvállalásra. 2025. január 1-jétől már csak a 30 év alatti hölgyek számára elérhető a Babaváró hitel.

Fontos tudni ugyanakkor, hogy a Babaváró hitel a jelenleg hatályban lévő jogszabály szerint 2024. december végéig elérhető, ami már a korábbi határidő meghosszabbítását jelenti. 2023. év decemberében jelentős többletigényt generált a Babaváróban az a bizonytalanság, hogy nem lehetett pontosan tudni, hogy meghosszabbítják az igényélési határidőt vagy sem.

 

2023-ban még a jelenlegi feltételek élnek


Aki tehát még a jelenlegi feltételek mellett szeretne CSOK támogatást igényelni, annak érdemes sietnie, hiszen fél éve van még arra, hogy benyújtsa az ehhez szükséges dokumentumokat.

A falusi CSOK igényléssel 5000 fő alatti településeken valószínűleg célszerű várni, hiszen itt jövőre emelt összegekre számíthatnak az igénylők.

Babaváró hitelt azoknak a házaspároknak érdemes ebben az évben igényelni, amelyeknek a hölgy tagja 30 és 40 év között van és gyermek nélkül igényelnék a hitelt. Ha ilyen nyomás nincs, akkor viszont célszerű lehet a magasabb, 11 millió forintos maximális hitelösszeget megvárni.

A Babaváró hitelnél érdemes észben tartani, hogy amennyiben a feltételek nem teljesülnek, büntetőkamatot kell fizetni, és a továbbiakban fizetendő kamat magas lesz, így a hitelt mindenképpen biztonságosabb már várandósan felvenni, ha erre van mód.

Lásd még: Ezek közül az állami támogatások közül választhatunk 2023-ban

 

Építésijog.hu 2025 - Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell

Konferencia 2025. június 12-én, személyes és online részvételi lehetőséggel

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2025. január 1-én hatályba lépett rendelkezéseinek nagy részét ténylegesen 2025. július 1-től kell alkalmazni. Az Építésijog.hu konferenciája lehetőséget ad arra, hogy a résztvevők átlássák, júliustól mit kell másképpen csinálniuk, mennyiben változnak meg a munkájuk keretei.
Helyszín: AVKF Budapesti Campus
Online részvétel: https://epitesijog.hu/tanfolyam/268
Időpont: 2025. június 12., 10.00 órától (regisztráció 9.30-tól). Az előadásokról készült videófelvételeket június 30-ig meg lehet tekinteni.

Hasznos segédanyagok 

National Fire Protection Regulation in Hungary

National Fire Protection Regulation in Hungary

A hatályos Országos Tűzvédelmi Szabályzat eddig nem volt megtalálható angol nyelven, egységesen összeállítva.

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Az Építésijog.hu szerzői által összeállított szerződésminta az építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapj...

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

Jelen tájékoztató mellékleteként letölthető az Építésijog.hu által összeállított Kivitelezési szerződés mintáj...

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Az Építésijog.hu portálon elérhető szerződésminta hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezéseket tartalmaz...

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Az építési műszaki ellenőri tevékenységre vonatkozó megbízási szerződésmintát az Építésijog.hu portálról tölth...