Építési § jog - pontosan, egyszerűen, közérthetően

Az építésfelügyeleti hatóságra vonatkozó előírások módosítása

Az Eljárási kódexben (312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet) 2022. januárjától hatályba lépő változások az építésfelügyeleti hatóság eljárásait is érintik. 2022. január 11-étől kizárt, hogy az építésrendészeti eljárás kérelemre induljon, vagyis például a szomszédok panaszait az építésfelügyeleti hatóság nem köteles megvizsgálni.

Magyar Közlöny: 2021. évi 242. szám
Érintett jogszabály: 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet
Módosító jogszabály: 788/2021. (XII. 27.) Korm. rendelet
Hatályos: 2022. január 11.
 

Kötelezés és építésrendészeti eljárás

Az építésügyi és építésfelügyeleti hatóság kötelezési eljárást a továbbiakban kérelemre nem folytat le. Az elv érthető, ezek az eljárások természetüknél fogva hivatalbóli eljárások, így kérelemre való kötelezésnek valóban nincs helye, azt mindenképpen hatósági ellenőrzésnek kell megelőznie, amely alapján hivatalbóli eljárás indulhat, ha a hatóság arra való okot talál [788/2021. (XII. 27.) Korm. rend. 15. §; 312/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 16. § (1) bek.].

Építésrendészeti eljárásban a fennmaradási engedély iránti kérelem benyújtására rendelkezésre álló határidő 30 napról 180 napra változik. Korábban ez 60 nap volt, ezt csökkentették 30 napra, most pedig 180 napra növelték. Hatósági tapasztalatok alapján a 30 nap rendkívül kevés volt, a gyakorlatban a kötelezettek valamilyen hiányos kérelmet benyújtottak és rögtön kérték az eljárás szüneteltetését. Ezt azonban az Étv. módosítása jelenleg kizárja, így indokolt volt a benyújtási határidő kitolása [788/2021. (XII. 27.) Korm. rend. 20. § j) pont; 312/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 67. § (3a) bekezdését]. A témáról részletesebben itt olvashat: A fennmaradási engedélyezési eljárás új előírásai

 

A lakásszám ellenőrzése nem az építésfelügyeleti hatóság feladata

Az építésfelügyeleti hatóságot érintő változás, hogy megszűnik a hatásköri adok-kapok a rendeltetési egységek számának ellenőrzése tekintetében. A rendeltetési mód és egység számának megváltoztatásához kapcsolódó engedélyezés 2021 márciusa óta a polgármesterek hatásköre (a kapcsolódó tájékoztató ITT elérhető). Azonban egyes települési önkormányzatok arra hivatkozással, hogy a rendeltetési egységek száma a helyi építési szabályzatokban előírt paraméter, és hogy a HÉSZ-nek való megfelelés ellenőrzése az építésfelügyeleti hatóság hatásköre, eljárásokat kezdeményeztek az építésfelügyeleti hatóságnál. A mostani változás egyértelművé teszi, hogy a rendeltetési egységek számának ellenőrzése nem építésfelügyeleti hatósági feladat [788/2021. (XII. 27.) Korm. rend. 20. § g) pont; 312/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 58. § (4) bek. b) pont].