Az építménymagasság és az épületmagasság számításának előírásai – SEGÉDLET

Szerzők: Baksa Lajos, Arláth Zsolt, Gyulai Attila, Tóth Ferenc

Az építménymagasság, illetve épületmagasság meghatározása sok esetben igencsak összetett feladat. Az ÉpítésiJog.hu portál szerzői 22 oldalas útmutatót állítottak össze a számításhoz, magyarázó ábrákkal és táblázattal is segítve a megértést.

Attól függ, hogy a tervezés során az építménymagasság vagy az épületmagasság fogalmát kell használnunk, hogy az érintett ingatlanra vonatkozó helyi építési szabályzat az OTÉK 2012. augusztus 6-i, vagy az azt követő időállapotát használja.

2025. július 1. napjától kell alkalmazni a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) előírásait. Lényeges azonban, hogy a TÉKA legtöbb településrendezési követelménye helyett még az OTÉK II. és III. fejezetében foglaltakat kell alkalmazni az OTÉK alapú helyi építési szabályzatok esetében (az OTÉK – TÉKA alkalmazás részletes bemutatását az Építésijog.hu alábbi cikkében találhatják meg: Mikor kell az OTÉK korábbi időállapotát és mikor kell a TÉKA előírásait alkalmazni?). 

Az Építésijog.hu alább elérhető segédanyaga kizárólag az OTÉK alapú helyi építési szabályzatok esetében jelent segítséget, hiszen az OTÉK 2012. augusztus 6-i időállapot szerinti építménymagasság, illetve az OTÉK ezt követő időállapotai szerinti épületmagasság számítást mutatja be – ábrák és példák segítségével.

A TÉKA beépítési magasságra vonatkozó előírásairól egyebek mellett itt tájékozódhatnak az Építésijog.hu előfizetői: 
- Beépítési magasság (TÉKA)
- Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell (GYIK) - 3. témakör: Beépítési magasság

A segédlet tartalomjegyzéke: 

1.    Az építménymagasság („H”) 
1.1    Az OTÉK 2012. augusztus 6-i időállapota szerint fogalom: az építménymagasság
1.2    Miért bonyolult az építménymagasság számítása?
1.3    Az építménymagasság részletszabályai 
1.4    Az építménymagasság fogalmának általános problémái 
1.5    A terepszint megváltoztatása 
1.6    Beépítettségbe beleszámító épületszerkezetekkel való számításiérték-csökkentés 
2.    Az épületmagasság („Ém”) 
2.1    Az OTÉK 2012. augusztus 6-a utáni időállapotai szerint készült HÉSZ fogalmai: épületmagasság, homlokzatmagasság, párkánymagasság (együtt: beépítési magasság)
2.2    Az épületmagasság részletszabályai 
3.    Az épületmagasság és építménymagasság közötti különbségek 
3.1    Szintterület számítás részletei: külön útmutatóban 
3.2    Eltérés a számítás szabályaiban 
3.3    Építménymagasság, épületmagasság, homlokzatmagasság – az eltérések felsorolása TÁBLÁZATBAN 
3.4    A tűzfal beszámításának eltérései 
4.    A 2021. július 16. napjától alkalmazható kiegészítések 

A segédlet ára 10.900 Ft + áfa, az Artifex Kiadó webshopjában lehet megvásárolni >> Megrendelem

Ha Ön már megrendelte a segédletet, lépjen be alább a megrendeléskor is használt felhasználónévvel és jelszóval.

Ha Ön rendelkezik az Építésijog.hu Éves PRÉMIUM Előfizetésével, akkor – előfizetőként belépve az oldalra – itt külön díj befizetése nélkül letöltheti a segédletet: