Szerzők: Baksa Lajos, Arláth Zsolt, Gyulai Attila, Tóth Ferenc   Az építménymagasság, illetve épületmagasság meghatározása sok esetben igencsak összetett feladat. Az ÉpítésiJog.hu portál szerzői 22 oldalas útmutatót állítottak össze a számításhoz, magyarázó ábrákkal és táblázattal is segítve a megértést.   Attól függ, hogy a tervezés során az építménymagasság vagy az épületmagasság fogalmát kell használnunk, hogy az érintett ingatlanra vonatkozó helyi építési szabályzat az OTÉK 2012. augusztus 6-i, vagy az azt követő időállapotát használja.         2025. július 1. napjától kell alkalmazni a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA) előírásait. Lényeges azonban, hogy a TÉKA legtöbb településrendezési követelménye helyett még az OTÉK II. és III. fejezetében foglaltakat kell alkalmazni az OTÉK alapú helyi építési szabályzatok esetében (az OTÉK – TÉKA alkalmazás részletes bemutatását az Építésijog.hu alábbi cikkében találhatják meg: Mikor kell az OTÉK korábbi időállapotát és mikor kell a TÉKA előírásait alkalmazni?).    Az Építésijog.hu alább elérhető segédanyaga kizárólag az OTÉK alapú helyi építési szabályzatok esetében jelent segítséget, hiszen az OTÉK 2012. augusztus 6-i időállapot szerinti építménymagasság, illetve az OTÉK ezt követő időállapotai szerinti épületmagasság számítást mutatja be – ábrák és példák segítségével.   A TÉKA beépítési magasságra vonatkozó előírásairól egyebek mellett itt tájékozódhatnak az Építésijog.hu előfizetői:  - Beépítési magasság (TÉKA) - Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell (GYIK) - 3. témakör: Beépítési magasság   A segédlet tartalomjegyzéke:  1.    Az építménymagasság („H”)  1.1    Az OTÉK 2012. augusztus 6-i időállapota szerint fogalom: az építménymagasság 1.2    Miért bonyolult az építménymagasság számítása? 1.3    Az építménymagasság részletszabályai  1.4    Az építménymagasság fogalmának általános problémái  1.5    A terepszint megváltoztatása  1.6    Beépítettségbe beleszámító épületszerkezetekkel való számításiérték-csökkentés  2.    Az épületmagasság („Ém”)  2.1    Az OTÉK 2012. augusztus 6-a utáni időállapotai szerint készült HÉSZ fogalmai: épületmagasság, homlokzatmagasság, párkánymagasság (együtt: beépítési magasság) 2.2    Az épületmagasság részletszabályai  3.    Az épületmagasság és építménymagasság közötti különbségek  3.1    Szintterület számítás részletei: külön útmutatóban  3.2    Eltérés a számítás szabályaiban  3.3    Építménymagasság, épületmagasság, homlokzatmagasság – az eltérések felsorolása TÁBLÁZATBAN  3.4    A tűzfal beszámításának eltérései  4.    A 2021. július 16. napjától alkalmazható kiegészítések    A segédlet ára 10.900 Ft + áfa, az Artifex Kiadó webshopjában lehet megvásárolni >> {order_button_384}   Ha Ön már megrendelte a segédletet, lépjen be alább a megrendeléskor is használt felhasználónévvel és jelszóval.   Ha Ön rendelkezik az Építésijog.hu Éves PRÉMIUM Előfizetésével, akkor – előfizetőként belépve az oldalra – itt külön díj befizetése nélkül letöltheti a segédletet:  

Az év vége rendszerint jogszabályváltozások sokaságát hozza el az építésügyben is, nincs ez másképp idén sem. Egymás után megjelenő két kormányrendelettel, de mindkét esetben 2021. január 1-i hatálybalépéssel módosult az OTÉK. A módosítások között főként a beruházók számára rég várt könnyítésekkel találkozunk. A legjelentősebb változások a kertvárosias lakóterületek beépítési lehetőségeinek bővítése, valamint a falusias lakóterületeken megállapítható beépítési magasság növelése. Továbbá 2021-től az OTÉK ismét lehetőséget ad a műanyag gyeprács zöldfelületbe történő beszámítására.