Hamarosan döntés születhet az 5 százalékos lakásáfa meghosszabbításáról

A kormány egy 2-3 milliárd eurós költségvetésű, integrált lakásprogram elindításával, valamint a kiemelt beruházások felülvizsgálatával kívánja ösztönözni a hazai bérlakáspiacot és emelni az építészeti minőséget. Szemerey Samu, az Építési és Közlekedési Minisztérium építészeti és magasépítési beruházásokért felelős államtitkára, országos főépítész a Property Investment Forum 2026 rendezvényen tartott előadásában kiemelte: a stratégia részeként az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa jövőbeni sorsát is rendezni kívánják.

Szemerey Samu előrevetítette, hogy a kormány a közeljövőben ismertetni fogja a Wekerle-program tíz pontból álló intézkedéscsomagját. Az integrált koncepció október végére nyerheti el végleges formáját, míg a részletes pénzügyi háttér kidolgozása az év végére várható.

A Portfolio.hu beszámolója alapján az állami stratégia a pontszerű, elszigetelt beruházások helyett a komplex városfejlesztést részesíti előnyben. A hangsúly a kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező, alulhasznosított barnamezős, vasúti és honvédségi területek rehabilitációján lesz. Maga a program elsősorban az intézményi bérlakáspiacra, a szolgálati lakásokra, valamint a kollégiumi infrastruktúra fejlesztésére összpontosít majd.

Az előadásban az is elhangzott, hogy 

"nem lehet sikeres bérlakás-, kollégium- és szolgálati lakáspiacot építeni az öt százalékos kedvezményes áfakulcs állandósítása és a korábban megszokott kereskedelmi piaci ösztönzők kiterjesztése nélkül"

Az Építésijog.hu szerint a fenti nyilatkozat egyértelmű utalás arra, hogy az új lakások kedvezményes áfája 2026. december 31-e után is megmaradhat. Bár a hatályos jogszabály még nem módosult, jelenleg az a legvalószínűbb forgatókönyv, hogy a kormány meghosszabbítja a kedvezményt.

A kedvezményes adómérték 2030. december 31-ig történő alkalmazhatóságát és annak átmeneti feltételeit az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (Áfa tv.) tartalmazza. Az Áfa tv. 2027. január 1-jétől hatályos - jelenleg ismert szövege szerint - a lakóingatlan-értékesítés kedvezményes, 5 %-os általános forgalmi adó kulcsát 2030. december 31. napjáig azon beruházásokra lehet alkalmazni, amelyeknél
a) építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31. napjáig véglegessé vált, vagy
b) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet 2024. szeptember 30. napjáig bejelentették, vagy
c) a magyar építészetről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentést 2026. december 31. napjáig tudomásul vették [2007. évi CXXVII. tv. 371. §; 2007. évi CXXVII. tv. 3. számú melléklet I. rész 50. és 51. sor]. 

Szemerey Samu előadásában egyebek mellett kitért arra is, hogy "a lakásépítések mellett a meglévő állomány megújítása is kiemelt cél. Az energetikai korszerűsítéseknél a társasházak és városi épületek komplex felújítására helyeznék a hangsúlyt, miközben a rövid távú lakáskiadás szigorúbb szabályozásával és adókedvezményekkel terelnék a tulajdonosokat a hosszú távú bérbeadás felé".