Budapest Főváros településrendezési eszközei

Szerző: Építésijog.hu

Közzétéve: 2019.01.06. 15:20 | Utolsó frissítés: 2019.01.06. 15:20

Olvasási idő: 3 perc
Településrendezési eszközökBVKSZFSZKTBudapest Főváros településrendezési eszközeiFSZRTSZT
Figyelem, ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született. A jogszabály-változásokról tájékoztató cikkeinkben található információk értelemszerűen a publikálás, illetve a frissítés időpontjában érvényesek.



A főváros korábbi kétszintű szabályozási rendjét a 2012. évi CLVII. törvény vezette be, és további jogszabálymódosítások alakították ki a jelenlegi rendszert. Az indokolás szerint megszűnt a fővárosi keretszabályzat és a szabályozási keretterv, valamint a főváros településrendezési eszközeinek összhangjához szükséges követelmények fővárosi önkormányzati rendeletben történő szabályozására vonatkozó felhatalmazás, amely a beruházások megvalósítása során a gyakorlatban patthelyzeteket hozott létre.

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) hatályos előírásai szerint a főváros településrendezési eszközei az alábbiak [1997. évi LXXVIII. tv. 14/A. § 37. pont]:

a) Fővárosi településszerkezeti terv (TSZT): a fővárosi településrendezési terv, amely a településfejlesztési koncepcióban foglalt célok megvalósítását biztosító, a település szerkezetét, a területfelhasználást és a műszaki infrastruktúra-hálózatok elrendezését meghatározó terv [1997. évi LXXVIII. tv. 2. § 37. pont; 1997. évi LXXVIII. tv. 2. § 29. pont].

lásd: Budapest Főváros Településszerkezeti Terv

b) Fővárosi rendezési szabályzat (FRSZ): a fővárosi településszerkezeti tervvel egyidejűleg a fővárosi önkormányzat közgyűlése által elkészítendő, fővárosi önkormányzati rendelet, amely a fővárosban a településrendezés és az építés összehangolt rendjének biztosítása érdekében az országos településrendezési és építési követelményeknek, valamint a főváros településszerkezeti tervének megfelelően meghatározza:
a) a területfelhasználási egységek beépítési sűrűségét,
b) a településszerkezeti terven lehatárolt egyes területek beépítési magasságának korlátozásával kapcsolatos előírásokat,
c) a főváros egészének működését biztosító műszaki infrastruktúra megvalósításához szükséges területeket és az azokra vonatkozó különleges rendelkezéseket.

Az FSZR telekalakítási és építésjogi szabályozási elemeket nem tartalmazhat, a konkrét építésjogi követelményeket a kerületi szabályozás rögzítheti a fővárosi településrendezési eszközök keretei között [1997. évi LXXVIII. tv. 2. § 35. pont; 314/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 19. § (1) bek.].

A fővárosi rendezési szabályzat – a korábbi kétszintű szabályozás helyett – egyszerűsíti és egyértelműsíti a főváros és a kerületek egymás közötti viszonyát a településrendezési feladatuk ellátásában, ugyanakkor lehetőséget biztosít a főváros egységes szabályozásához, a beépítési intenzitás és magassági szabályok meghatározásával.

Lásd: a Budapest főváros rendezési szabályzatáról szóló 5/2015. (II. 16.) Főv. Kgy. rendelet (FRSZ).

c) Duna-parti építési szabályzat (DÉSZ)

Lásd: Duna-parti építési szabályzat

d) Városligeti építési szabályzat (VÉSZ)

Lásd: Városligeti építési szabályzat

e) Kerületi építési szabályzat (KÉSZ): a fővárosi kerületben, a fővárosi kerületi önkormányzat által az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően megállapító és biztosító önkormányzati rendelet, amely a fővárosi településszerkezeti tervvel, a fővárosi rendezési szabályzattal, illetve a fővárosi önkormányzat és a kerületi önkormányzat által elfogadott kézikönyvekkel és településképi rendeletekkel összhangban a kerület területére megállapított kerületi építési szabályzat [1997. évi LXXVIII. tv. 2. § 35. pont; 314/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 2. § 4. pont; 314/2012. (XI. 8.) Korm. rend. 3. § (9) bek.].

Budapest Főváros településrendezési tervei IDE KATTINTVA ismerhetők meg.
 

Építésijog.hu 2025 - Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell

Konferencia 2025. június 12-én, személyes és online részvételi lehetőséggel

A TÉKA (Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata) 2025. január 1-én hatályba lépett rendelkezéseinek nagy részét ténylegesen 2025. július 1-től kell alkalmazni. Az Építésijog.hu konferenciája lehetőséget ad arra, hogy a résztvevők átlássák, júliustól mit kell másképpen csinálniuk, mennyiben változnak meg a munkájuk keretei.
Helyszín: AVKF Budapesti Campus
Online részvétel: https://epitesijog.hu/tanfolyam/268
Időpont: 2025. június 12., 10.00 órától (regisztráció 9.30-tól). Az előadásokról készült videófelvételeket június 30-ig meg lehet tekinteni.

Hasznos segédanyagok 

National Fire Protection Regulation in Hungary

National Fire Protection Regulation in Hungary

A hatályos Országos Tűzvédelmi Szabályzat eddig nem volt megtalálható angol nyelven, egységesen összeállítva.

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Kivitelezési szerződésminta – építkezésekhez

Az Építésijog.hu szerzői által összeállított szerződésminta az építési engedély vagy egyszerű bejelentés alapj...

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta

Jelen tájékoztató mellékleteként letölthető az Építésijog.hu által összeállított Kivitelezési szerződés mintáj...

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Tervezési és tervezői művezetési szerződésminta

Az Építésijog.hu portálon elérhető szerződésminta hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezéseket tartalmaz...

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Építési műszaki ellenőri szerződésminta

Az építési műszaki ellenőri tevékenységre vonatkozó megbízási szerződésmintát az Építésijog.hu portálról tölth...