Építési § jog - pontosan, egyszerűen, közérthetően

Településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció

Településkép-védelmi tájékoztatás és szakmai konzultáció

A településképi követelmények alkalmazását önkormányzati településkép-érvényesítési eszközök segítik elő. A településkép védelme érdekében az önkormányzat tájékoztatást ad és szakmai konzultációt biztosít a településképi követelményekről, ennek keretében javaslatot tehet a településképi követelmények érvényesítésének módjára.

A települési önkormányzat kérelemre a településképi követelményekről – a kérelem beérkezésétől számított 8 napon belül, a településképi rendeletben foglaltak szerinti – szakmai konzultációt és ezen belül szakmai tájékoztatást (a továbbiakban együtt: szakmai konzultáció) biztosít.

A szakmai konzultáció iránti kérelmet – ha erre építésügyi engedélyezési eljárást vagy egyszerű bejelentést megelőzően kerül sor – az építtető vagy a tervező elektronikus formában nyújtja be az érintett önkormányzat részére.

A szakmai konzultáció a településképi követelmények érvényesülésével összefüggésben a hatályos rendezési tervben és a közterület-alakítási tervben foglalt előírásokra is kiterjedhet [2023. évi C. tv. 97. § (2) bek. a.) pont; 419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 43. §].
 

A szakmai konzultáció lefolytatása

A szakmai konzultáció az önkormányzati főépítész feladata. A szakmai konzultációról az önkormányzati főépítész emlékeztetőt készít, amelyben rögzíteni kell a felvetett javaslatok lényegét, valamint az önkormányzati főépítész lényeges nyilatkozatait. A konzultáció megtartására és az arról készült emlékeztető kérelmező részére történő megküldésére nyitva álló határidő 15 nap.

Az emlékeztetőben rögzített nyilatkozatok kötik a települési önkormányzatot a szakmai konzultációban elhangzottakkal egyező javaslatot tartalmazó településképi véleményezési, bejelentési és kötelezési eljárás során. A települési önkormányzat a szakmai konzultációért, tájékoztatásért díjat nem számíthat fel [419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 43. § (4)-(5) bek.].
 

Kötelező is lehet a szakmai konzultáció

A településképi rendeletben az egyes építési tevékenységekre vonatkozóan a szakmai konzultáció kötelezővé is tehető, így az kiterjeszthető az egyszerű bejelentés alapján épülő lakóépületekre is.

Ha az önkormányzat által elrendelt szakmai konzultáció lefolytatása nélkül vagy a konzultációról készült jegyzőkönyv megállapításától eltérően kezdték meg az építkezést, úgy az önkormányzat településképi kötelezést adhat ki, és - 2024. október 1-jétől - ismételhető településkép-védelmi bírságot szabhat ki [2023. évi C. tv. 100. § (1) bek.; 419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 43. § (2) bek.; 419/2021. (VII. 15.) Korm. rend. 50. §].