Építési § jog - pontosan, egyszerűen, közérthetően

01. TEMATIKÁK, KÖVETELMÉNYEK

Kedves Hallgató!

Az alábbi tájékoztatóban megismerheti  a PPKE Deák Ferenc Továbbképző Intézet Ingatlanforgalmi szakjogász képzés Építésügyi igazgatás tantárgy tematikáját, és a félév teljesítésének feltételeit.

Jó tanulást kívánok!

dr. Jámbor Attila

Oktatás célja: A kurzus célja, hogy az építésügyi igazgatás, mint az ingatlan fejlesztéshez szorosan kapcsolódó, a jog és a műszaki ismeretek határmezsgyéjén elhelyezkedő speciális szakterület hatályos joganyagát a hallgatók megismerhessék..

Tantárgy tartalma:  

Építésügyi jogszabályok. Állami és önkormányzati építésügyi feladatok
Kivitelezési kódex, Eljárási kódex, OTÉK, TÉKA és egyéb építésügyi jogszabályok. Az állam építésügyi feladatai. A települési önkormányzatok építésügyi feladatai (jogalkotói, államigazgatási, önkormányzati hatósági)

Ábtv. és Méptv.
Állami építési beruházások rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény (Ábtv.). A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.)

Településtervek, valamint az OTÉK és TÉKA fogalmak, kapcsolódó rendelkezései
Az adott ingatlanra vonatkozó építésügyi követelmények megismerésének lehetőségei (e-epites.hu, e-kozmu, magyarorszag.hu)

Kiemelt beruházások
A Méptv. kihirdetését követő 8. napon (2023.12.30-án) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló 2006. évi LIII. törvény (Ngtv.) hatályát vesztette. A kiemelt beruházásokra vonatkozó rendelkezések, így már a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben (Méptv.) találhatóak meg.

Építmény létesítési feltételek
Építési engedély nélkül végezhető tevékenységek. Lakóépület egyszerű bejelentés. Ellenőrzött bejelentés

Építésügyi hatósági engedélyezési eljárások
Építési engedélyezési eljárások típusai, eljárási szabályok. Ki lehet ügyfél az építésügyi hatósági eljárásokban? Az építészeti-műszaki dokumentáció tartalma. Hatósági bizonyítványok. Kereskedelmi építmények rendeltetésmódosítási engedélyének részletszabályai.

Településkép-védelmi jogintézmények
Épületek, épületrészek rendeltetésének megváltoztatása. Rendeltetési egységek számának változása. Településképi követelmények. Településképi vélemény. Településképi bejelentés és kötelezés szabályai.

Az építési folyamat résztvevői
A vállalkozó kivitelező, alvállalkozó kivitelező fogalma. Kivitelezők regisztrációs kötelezettsége. Kivitelezési jogosultság feltételei. A kivitelező feladata, felelőssége. Bejelentési kötelezettségek. Az építtető és a beruházás-lebonyolító feladata, felelőssége. A műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető feladata, felelőssége

Szabálytalan építési tevékenységek és szankciók
Szabálytalan építési, bontási tevékenységek. Épületek legalizálásának lehetőségei. Fennmaradási engedélyezési eljárás. Hatósági bizonyítványok. Építésügyi hatósági szankciók rendszere. Építésügyi bírság.

Jogorvoslat az építésügyi hatósági és településkép-védelmi eljárásokban
A tényállás tisztázása és annak eszközei a közigazgatási hatósági eljárásban. A hatósági ellenőrzés. A közigazgatási hatóság döntései. Az Ákr. jogorvoslati rendszere. Közigazgatási per.

Irodalom:
- az Építésijog.hu oldalon található kijelölt anyagok. Az itt található tematika alapján ismerhető meg, hogy az Építésijog.hu anyagai közül melyek képezik a kurzus tananyagát.
- Boros Anita - Darák Péter: Az általános közigazgatási rendtartás szabályai - A könyv elérhető az alábbi cikkben található linkre kattintva:

A jogszabályok hatályos szövege itt elérhető.

Az Építésijog.hu egyes anyagai csak előfizetéssel érhetők el, azonban a hallgatók díj fizetésére nem kötelesek: a kurzus időtartama alatt a hallgatók 2025. június 30. napjáig ingyenesen elérhetik az Építésijog.hu teljes tartalmát. Az ingyenes hozzáféréshez szükséges regisztrációt IDE kattintva lehet megkezdeni.

Első lépésként az ÉVES ELŐFIZETÉS megrendelését kell végigcsinálni.



A Megjegyzés rovatba szükséges beírni azt a kódot, amelyet a Neptunban megküldünk a Hallgatóknak.

Amennyiben a regisztráció során fizetési felszólítást kap, azt hagyja figyelmen kívül.

A Hallgató a regisztráció alapján a saját felhasználó nevét és jelszavát egyedileg kapja meg.

A Hallgatók az Építésijog.hu ÉVES Előfizetéshez kapcsolódó anyagait ingyenesen 2025. június 30. napjáig érhetik el, függetlenül a regisztráció és megrendelés időpontjától.

Az ingyenes hozzáférést csak azon Hallgatók részére tudjuk biztosítani, akik legkésőbb 2025. március 15-ig elvégzik a szükséges regisztrációt és megrendelést. 

Az Építésijog.hu oldal használata természetesen nem kötelező.

Fontosabb jogszabályok:
- az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv., 2024.10.01. napjától hatályát vesztette);
- a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv)
- az állami építési beruházások rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény (Ábtv.)
- az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) - a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA)
- a közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló 2017. évi CXXV. törvény (Szankció törvény)
- a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény (Településképi törvény, 2024.10.01. napjától hatályát vesztette);
- a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (Településrendezési kódex)
- a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (régi Településrendezési kódex);
- a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.);
- az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet (Kivitelezési kódex);
- az építésügyi hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 237/2024. (VIII. 8.) Korm. rendelet
(Hatásköri rendelet)
- az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (Eljárási kódex)
- az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (régi Eljárási kódex, 2024.10.01. napjától hatályát vesztette);
- a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet (2024.10.01. napjától hatályát vesztette);
- az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól szóló 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet;
- az építésfelügyeleti bírságról szóló 238/2005. (X. 25.) Korm. rendelet (2024.10.01. napjától hatályát vesztette);
- az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet (Szakmagyakorlási kódex)

Számonkérés és értékelés:
- Követelmények: open book írásbeli + szóbeli vizsga (internet használat biztosítása mellett)
- Félévi jegy kiszámítása: írásbeli vizsga 100 % + az órai munkára többletpont adható, amely beleszámít a félévi jegybe + szorgalmi feladat elkészítésének pontszáma
- A szorgalmi feladat alapján maximálisan elérhető pontszám. 45 pont (leadási határidő: 2025. május 26.)
- Az a Hallgató nem köteles vizsgázni (és megajánlott jegyet kap), aki az órai munka és/vagy a szorgalmi feladat alapján eléri az elégséges szintet

Értékelés:

VIZSGA KÉRDÉSEK MINTA