01. TEMATIKÁK, KÖVETELMÉNYEK

Kedves Hallgató!

Az alábbi tájékoztatóban megismerheti  a PPKE Deák Ferenc Továbbképző Intézet Ingatlanforgalmi szakjogász képzés Építésügyi igazgatás tantárgy tematikáját, és a félév teljesítésének feltételeit.

Jó tanulást kívánok!

dr. Jámbor Attila
 

Oktatás célja

A kurzus célja, hogy az építésügyi igazgatás, mint az ingatlan fejlesztéshez szorosan kapcsolódó, a jog és a műszaki ismeretek határmezsgyéjén elhelyezkedő speciális szakterület hatályos joganyagát a hallgatók megismerhessék.
 

Tantárgy tartalma

Építésügyi jogszabályok. Állami és önkormányzati építésügyi feladatok
Kivitelezési kódex, Eljárási kódex, OTÉK, TÉKA és egyéb építésügyi jogszabályok. Az állam építésügyi feladatai. A települési önkormányzatok építésügyi feladatai (jogalkotói, államigazgatási, önkormányzati hatósági)

Ábtv. és Méptv.
Állami építési beruházások rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény (Ábtv.). A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.)

Településtervek, valamint az OTÉK és TÉKA fogalmak, kapcsolódó rendelkezései
Az adott ingatlanra vonatkozó építésügyi követelmények megismerésének lehetőségei (e-epites.hu, e-kozmu, magyarorszag.hu, e-orokseg.hu). Településtervek készítésének és módosításának szabályai

Kiemelt beruházások
A Méptv. kihirdetését követő 8. napon (2023.12.30-án) a nemzetgazdasági szempontból kiemelt jelentőségű beruházások megvalósításának gyorsításáról és egyszerűsítéséről szóló 2006. évi LIII. törvény (Ngtv.) hatályát vesztette. A kiemelt beruházásokra vonatkozó rendelkezések, így már a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvényben (Méptv.) találhatóak meg. Rozsdaövezeti akcióterületek. Barnamezős területek. FIX 3% hitelprogram (Otthon Start) feltételeit teljesítő lakások létesítésének kiemelt beruházássá nyilvánítása.

Építmény létesítési feltételek
Építési engedély alapján végezhető tevékenységek. Egyszerű bejelentés.

Építésügyi hatósági engedélyezési eljárások
Építési engedélyezési eljárások típusai, eljárási szabályok. Ki lehet ügyfél az építésügyi hatósági eljárásokban? Az építészeti-műszaki dokumentáció tartalma. Hatósági bizonyítványok. Kereskedelmi építmények rendeltetésmódosítási engedélyének részletszabályai.

Településkép-védelmi jogintézmények. Műemlékvédelem
Épületek, épületrészek rendeltetésének megváltoztatása. Rendeltetési egységek számának változása. Településképi követelmények. Településképi vélemény. Településképi bejelentés és kötelezés szabályai. Műemlékvédelmi követelmények. Az örökségvédelmi hatóság építési beruházásokat érintő hatósági és nem hatósági feladatai. Örökségvédelmi engedély és bejelentés

Az építési folyamat résztvevői
A vállalkozó kivitelező, alvállalkozó kivitelező fogalma. Kivitelezők regisztrációs kötelezettsége. Kivitelezési jogosultság feltételei. A kivitelező feladata, felelőssége. Bejelentési kötelezettségek. Az építtető és a beruházás-lebonyolító feladata, felelőssége. A műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető feladata, felelőssége

Szabálytalan építési tevékenységek és szankciók
Szabálytalan építési, bontási tevékenységek. Épületek legalizálásának lehetőségei. Fennmaradási engedélyezési eljárás. Hatósági bizonyítványok. Építésügyi hatósági szankciók és intézkedések rendszere. Építésügyi bírság.

Jogorvoslat az építésügyi hatósági és településkép-védelmi eljárásokban
A tényállás tisztázása és annak eszközei a közigazgatási hatósági eljárásban. A hatósági ellenőrzés. A közigazgatási hatóság döntései. Az Ákr. jogorvoslati rendszere. Közigazgatási per. Felülvizsgálati eljárás
 

Irodalom

- az Építésijog.hu oldalon található kijelölt anyagok. Az itt található tematika alapján ismerhető meg, hogy az Építésijog.hu anyagai közül melyek képezik a kurzus tananyagát.
- Boros Anita - Darák Péter: Az általános közigazgatási rendtartás szabályai - A könyv elérhető az alábbi cikkben található linkre kattintva:

A jogszabályok hatályos szövege itt elérhető.
 

Az Építésijog.hu egyes anyagai csak előfizetéssel érhetők el, azonban a hallgatók díj fizetésére nem kötelesek: a kurzus időtartama alatt a hallgatók 2026. JÚNIUS 30. napjáig ingyenesen elérhetik az Építésijog.hu teljes tartalmát.

Az alábbi lépéseket kell megtenni az ingyenes elérhetőség érdekében:

1. Az ingyenes hozzáféréshez a hallgatónak mindenekelőtt regisztrálnia kell, amelyet ezen a LINKEN vagy a képre kattintva tud megtenni:



2. A regisztráció során meg kell adni a saját felhasználónevet és jelszót, majd az egyéb adatokat.




4. A megrendelési folyamat második lépésében a "Kuponkód" mezőbe kell beírni azt a kódot, amelyet az előadáson elmondunk, és a Neptunban is megküldünk a hallgatóknak. Amennyiben az arra jogosult hallgató kupónkód nélkül rendeli meg véletlenül a hozzáférést, akkor az fizetési felszólítást fog kapni, de ezt hagyja figyelmen kívül, és vegye fel a kapcsolatot a Kiadóval (info[kukac]artifexkiado.hu).

5. A megrendelés lezárást követően - a regisztráció során megadott felhasználónévvel és jelszóval - elérhetőek az Építésijog.hu előfizetéses tartalmai, kivéve azokat az anyagokat, segédanyagokat, amelyek kizárólag az Építésijog.hu Prémium előfizetés tartalmát képezik.
 

Az ingyenes hozzáférést csak azon Hallgatók részére tudjuk biztosítani, akik legkésőbb 2026. március 9-ig elvégzik a szükséges regisztrációt és megrendelést.

 

Az Építésijog.hu oldal használata természetesen nem kötelező.


Fontosabb jogszabályok:

- az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv., 2024.09.30-i időállapot);
- a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv)
- az állami építési beruházások rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény (Ábtv.)
- az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) - az alkalmazandó 3 időállapotot ITT érheti el
- a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA)
- a közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló 2017. évi CXXV. törvény (Szankció törvény)
- a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény (Településképi törvény, 2024.09.30-i időállapot);
- a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (Településrendezési kódex)
- a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (régi Településrendezési kódex);
- a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.);
- az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet (Kivitelezési kódex);
- az építésügyi hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 237/2024. (VIII. 8.) Korm. rendelet
(Hatásköri rendelet)
- az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (Eljárási kódex)
- az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (régi Eljárási kódex, 2024.10.01. napjától hatályát vesztette);
- a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről szóló 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet (2024.10.01. napjától hatályát vesztette);
- az építésügyi bírság megállapításának részletes szabályairól szóló 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet;
- az építésfelügyeleti bírságról szóló 238/2005. (X. 25.) Korm. rendelet (2024.10.01. napjától hatályát vesztette);
- az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről szóló 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet (Szakmagyakorlási kódex)
 

Számonkérés és értékelés

- Követelmények: open book írásbeli vizsga (internet használat biztosítása mellett)
- Félévi jegy kiszámítása: írásbeli vizsga 100 % + az órai munkára többletpont adható, amely beleszámít a félévi jegybe + szorgalmi feladat elkészítésének pontszáma
- A szorgalmi feladat alapján maximálisan elérhető pontszám. 45 pont (leadási határidő: 2025. május 26.)
- Az a Hallgató nem köteles vizsgázni (és megajánlott jegyet kap), aki az órai munka és/vagy a szorgalmi feladat alapján eléri az elégséges szintet

Értékelés:

Pontszám	Érdemjegy
0 – 28	1
29 -35	2
36 - 40	3
41 – 45	4
46 -	5

 

VIZSGA KÉRDÉSEK MINTA