Építési § jog - pontosan, egyszerűen, közérthetően

2025 március elején sok építtető kapott váratlan levelet a Lechner Tudásközponttól: a megnyitott és még le nem zárt elektronikus építési naplók után éves díj befizetésére vonatkozó fizetési felszólítás érkezett. Egy 2024 utolsó napján megjelent kormányrendelet ugyanis nem csak megemelte az e-építési naplók rendszerhasználati díját, hanem a teljes beruházási időszakra vonatkozóan, rendszeres fizetési kötelezettséget is bevezetett. A jövőben minden - még a 2025 márciusa előtt megnyitott - építési napló után is éves díjat kell fizetni. Különösen azok az építtetők fognak kellemetlen helyzetbe kerülni, akiknek az építési naplóját nem lehetett lezárni, például azért, mert egy szubalvállalkozó megszűnt, vagy csak egyszerűen nem adta vissza a munkaterületet.

A Pest Vármegyei Építész Kamara is megkereste az Építésijog.hu-t, hogy - a BÉK, a Hajdú-Bihar Vármegyei Építész Kamara, a Bács-Kiskun Vármegyei Építész Kamara és a Heves Vármegyei Építész Kamara tagjaihoz hasonlóan - ezen területi kamarák tagjai is használhassák ingyenesen a szakmai portált. A felsorolt területi kamarák esetében az ingyenes előfizetés igénylése már lejárt, azonban a Pest Vármegyei Építész Kamara tagjainak még van lehetőségük a regisztrációra. Az Építésijog.hu portál Éves Előfizetéses csomagjához tartozó teljes tartalmat két hónapig érhetik el az igénylők. Az igénylés folyamata attól függ, hogy a Pest Vármegyei Építész Kamara érdeklődő tag regisztrált-e már az https://artifexkiado.hu rendszerében, vagy sem. Fontos, hogy az ingyenes hozzáférést 2025. március 15-ig lehet igényelni! Az igénylési folyamat egyes lépéseit az alábbi tájékoztatóból ismerhetik meg a Pest Vármegyei Építész Kamara tagjai.

  A 2025. április 1-től hatályos jogszabály - mely szerint a közhasználatú épületek tervezési folyamatába kötelező bevonni „rehabilitációs környezettervezés területén gyakorlott” címmel rendelkező szakmagyakorlót - milyen feladatokat ró a tervezőre? Mi következik most az úgynevezett BIM-rendeletből az állami építési beruházások gyakorlatában, különös tekintettel az állami építési tételrendre? Hogyan érintik a Közbeszerzési Hatóság új útmutatói az építési beruházásokat? A közbeszerzési törvény (Kbt.) legújabb módosításai, illetve a döntőbizottsági határozatok kapcsán mire érdemes különösen figyelniük az ajánlattevőknek és ajánlatkérőknek? Az „aránytalanul alacsony ár” értelmezését és vizsgálatát hogyan befolyásolják a márciustól hatályba lépő változások? A „zöld közbeszerzési rendeletnek” milyen hatása van az építési beruházásokra? Milyen felelősségbiztosítást kell, illetve érdemes kötniük a kivitelezőknek? Milyen lehetőségek vannak a kivitelezői követelések érvényesítésére?   

A települési önkormányzatok feladata a meglévő épületek és önálló rendeltetési egységek rendeltetésmód-változtatására, továbbá egy épületen belül az ott található önálló rendeltetési egységek számának megváltoztatására vonatkozó településképi bejelentések elbírálása (és e körben a jogsértések feltárása, megszüntetése és meghatározott esetekben a szankcionálása). Az Étv. és a Településképi törvény hatálya alatt eltérően értelmezték mind a helyhatóságok, mind a közigazgatási bíróságok azokat az eseteket, amikor a rendeltetésmód-váltás építési tevékenység nélkül valósulna (vagy valósult) meg. A Kúria most közzétett 14/2024. jogegységi határozata szerint kiterjed az önkormányzatok hatásköre ezekre az esetekre is. A Kúria Jogegységi Panasz Tanácsa egy olyan eljárást vizsgált, amikor egy lakásnak szálláshely-szolgáltatási tevékenység céljára történő hasznosítására építési tevékenység nélkül került sor. Az ügyben az volt a kérdés, hogy az önkormányzat kiszabhat-e településkép-védelmi bírságot a lakás szálláshellyé történő rendeltetésmódosítása esetében.

Olyan terjedelmű lett a tervezői, építtetői feladatokat, dokumentációs kötelezettségeket bemutató téma, hogy a 2025. január 29-i rendezvényünkön a TÉKA csak érintőlegesen kerül szóba: több előadásban azért részben kitérünk rá, de a kifejezetten TÉKA előírásaira szánt időkeretet fel kellett használnunk a hatósági eljárások gyakorlatias bemutatására. Azért, hogy a január 29-i rendezvény résztvevői a TÉKA aktuális információihoz is hozzájussanak az Építésijog.hu egy "TÉKA-csomag"-ot állított össze, amelyet a konferencia és webinárium résztvevői fognak megkapni. Így próbáljuk biztosítani, hogy a részvevők az új építtetői-tervezői feladatokat is megismerhessék, de a TÉKA rendelkezéseiről is tájékoztatást kaphassanak.

A Hajdú-Bihar Vármegyei Építész Kamara, a Bács-Kiskun Vármegyei Építész Kamara és a Heves Vármegyei Építész Kamara is megkereste az Építésijog.hu-t, hogy a BÉK tagjaihoz hasonlóan ezen területi kamarák tagjai is használhassák ingyenesen a szakmai portált. A területi kamarák kérésének megfelelően az Építésijog.hu lehetővé teszi, hogy a HBVÉK, a BKVÉK és a HVÉK tagjai is két hónapig, ingyen hozzáférhessenek az Építésijog.hu portál Éves Előfizetéses csomagjához tartozó teljes tartalomhoz. Az ingyenes előfizetéshez való hozzáférés folyamata attól függ, hogy az adott tag regisztrált-e már az https://artifexkiado.hu rendszerében, vagy sem. Fontos, hogy az ingyenes hozzáférést 2025. február 15-ig lehet igényelni! Az igénylési folyamat egyes lépéseit az alábbi tájékoztatóból ismerhetik meg az érintett területi kamara tagjai.

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) 2024. október 1. napján hatályba lépő rendelkezései alapján a kivitelezőket érintő felelősségbiztosítási szabályok is megváltoztak. A vállalkozó kivitelezők – az egyes egyszerű bejelentéshez kötött beruházások mellett – 2025. január 15-e óta csak olyan építőipari kivitelezési tevékenységet vállalhatnak, amelyekre vonatkozóan rendelkeznek a kötelező kivitelezői felelősségbiztosítással.

Az Eljárási kódex alapján a tervező az építészeti-műszaki dokumentációt az aláírólappal hitelesíti. Az építészek jelentős része az Ügyfélkapu keretein belül elérhető AVDH szolgáltatást vette igénybe az aláírólapok elektronikus hitelesítéséhez. Az Ügyfélkapun keresztül eltérhető AVDH szolgáltatás ugyan 2024. december 31-ével megszűnt, de fontos tudni, hogy a portálba integrált alkalmazások és űrlapok esetén a hitelesítés 2025. október 31-ig használható. Az aláírólap AVDH szolgáltatással történő hitelesítése az e-Papír szolgáltatás keretén belül változatlanul működik. Jelen tájékoztatásból lépésről-lépésre bemutatjuk a hitelesítés folyamatát, illetve erről egy 8 perces videót is megnézhetnek.