Új lakások áfája: két év hosszabbítás az 5%-os áfakulcsra - 2028 végéig történő meghosszabbítás várható

Két évvel, 2024. december 31-ig hosszabbítja meg az új lakások értékesítésére vonatkozó 5%-os áfa alkalmazhatóságát az a kormányrendelet, amely 267/2022-es számon 2022. július 29-én jelent meg a Magyar Közlönyben. A határidő az építési engedély véglegessé válását vagy az építés egyszerű bejelentését érinti. A 2026-ig történő alkalmazás lehetőségének határidejét egy 2022 októberében benyújtott törvényjavaslat kapcsolódó átmeneti szabálya fogja valószínűleg meghosszabbítani 2028 végéig.

Változó határidők

A WTS Klient korábban már beszámolt arról, hogy 2021 januárjától ismét 5%-ra csökkent az új lakások esetében alkalmazandó, először 2016-ban bevezetett és eredetileg 2019 végéig érvényes áfakulcs. Az általános forgalmi adóról szóló törvény tavalyi módosítása szerint az új lakások kedvezményes adókulcsa 2022 év végéig lenne érvényben, pontosabban 2026 év végéig – amennyiben az építési engedély 2022. december 31. napjáig véglegessé vált, vagy az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2022. december 31. napján bejelentették. Ez utóbbi 2026-os határidőt egy, a 2022. december 31-ei kivezetéséhez kapcsolódó átmeneti szabály tartalmazza, ami a korábbi tervek szerint 2023. január 1-jén lépne hatályba.

A júliusi, szintén 2023. január 1-jén életbe lépő rövid kis kormányrendelet toldott most még két évet az új lakások 5%-os áfakulccsal történő értékesítésének alkalmazhatóságán. Eszerint a kedvezményes áfakulcsra vonatkozó áfatörvény-módosítás 2023. január 1. napjától 2024. december 31. napjáig a korábbi feltételeknek megfelelően érvényes.
 

A 2026-ig történő alkalmazás lehetőségének határidejét az októberben benyújtott T/1614. számú törvényjavaslathoz kapcsolódó átmeneti szabály hosszabbítja meg 2028 végéig.

A T/1614. számú törvényjavaslat és az összegző módosító javaslat egybeszerkesztett szövegét IDE kattintva olvashatják el.
 

Változatlan feltételek

Az új lakások kedvezményes áfakulcsához kapcsolódó feltételek nem változtak. Ahogy azt a WTS Klient tavaly áprilisi cikkében is részletezte, az 5% a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlanra vonatkozik.

Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet vagy a gazdasági épület. Újnak akkor minősül a lakóingatlan, ha első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy megtörtént ugyan, de az arra jogosító hatósági engedély véglegessé válása és az értékesítés között még nem telt el két év. Az új lakások kedvezményes áfája továbbá csak akkor alkalmazható, ha az összes hasznos alapterület nem haladja meg többlakásos lakóingatlan esetében a 150 négyzetmétert, egylakásos családi házak esetében pedig a 300 négyzetmétert.

A teljes cikk IDE kattintva érhető el, illetve a WTS Klient Newsletter 2022. októberi számában is megjelent. 

Ha az új lakások vásárlása esetén felszámított 5%-os áfával vagy az annak összegéig igényelhető adó-visszatérítési támogatással kapcsolatban, illetve egyéb, ingatlanokkal összefüggő adózási kérdésben tanácsra van szüksége, a WTS Klient áfaszakértői szívesen állnak rendelkezésére!