Tanya

 

A tanya előírásai a TÉKA alkalmazásában

Tanyának minősül
1. az a külterületen, ezen belül általános vagy kertes mezőgazdasági területen fekvő földrészlet, amelyre a következő feltételek együttesen teljesülnek:
a) a földrészlet területének nagysága legalább 1500 m2, legfeljebb 10 000 m2,
b) a földrészleten növénytermesztést és állattenyésztést, valamint ezekkel kapcsolatos terménytárolást, termény- vagy termékfeldolgozást végeznek,
c) a földrészleten van gazdasági épület, épületcsoport, valamint lakóépület, amely a b) pont szerinti feladatellátáshoz kapcsolódik,
d) a földrészlet fekvése szerinti település helyi építési szabályzatának szabályozási tervi mellékletében a területet a sajátos használatnak megfelelő általános vagy kertes mezőgazdasági tanyaterület övezetként vagy a tanyát övezeti szabályozási elemként feltüntették, és
e) a d) pontban foglaltakat követően a földrészletet az ingatlan-nyilvántartásba tanya jogi jellegként bejegyezték [280/2024. (IX. 30.) Korm. rend. 36. § (1) bek.].

2. a Trtv. (2018. évi CXXXIX. törvény) hatálybalépése előtt, vagyis 2019. január 1. napjáig tanyaként az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre vagy jogi jellegként feljegyzésre került terület akkor is, ha
a) a tanya erdőterületen található, vagy
b) a TÉKA 36. § (1) bekezdés a)-d) pontjában foglaltak nem teljesülnek [280/2024. (IX. 30.) Korm. rend. 36. § (2) bek.; 2018. évi CXXXIX. tv. 89. § (1) bek.].
 

A tanya beépítésének paraméterei
megengedett legnagyobb beépítettség	30 százalék
lakóépület legnagyobb megengedett párkánymagassága	4,50 méter
lakórendeltetést tartalmazó épület, épületrész maximális száma	2 (feltételekkel)

 

A tanyán legfeljebb kettő lakórendeltetést tartalmazó épület, épületrész helyezhető el oly módon, hogy
a) a lakórendeltetést tartalmazó épület vagy épületrész bruttó alapterülete nem haladhatja meg a tanyán lévő gazdasági épület vagy épületrész, épületcsoport bruttó alapterületét, egyben teljesülnek az (5) bekezdésben foglaltak, és
b) a lakórendeltetést tartalmazó épület megvalósítását - kivéve, ha a tanyának minősülés előtt is volt már a földrészleten gazdasági épület - a gazdasági épület, épületcsoport létesítésével egyidejűleg meg kell kezdeni.
 

A tanyán
a) a lakórendeltetést tartalmazó épület nagysága
aa) 2000 m2-es telekméretig a 30 százalékos beépíthetőség 45 százalékát,
ab) 2001 és 6000 m2-es telekméret között a 30 százalékos beépíthetőség 35 százalékát,
ac) 6000 m2-es telekméret felett a 30 százalékos beépíthetőség 25 százalékát
nem haladhatja meg, és
b) a tanya területe legalább 60 százalékának a fekvése szerinti általános vagy kertes mezőgazdasági területnek megfelelő művelési ágban kell szerepelnie az ingatlan-nyilvántartásban [280/2024. (IX. 30.) Korm. rend. 36. § (5) bek.].

A tanya területén - az egyéb követelmények betartása mellett - vendéglátó rendeltetést tartalmazó épület is elhelyezhető [280/2024. (IX. 30.) Korm. rend. 36. § (6) bek.].

2025. január 1-jét követően követően új tanyát nem lehet létesíteni az országos jelentőségű védett természeti területen [280/2024. (IX. 30.) Korm. rend. 36. § (7) bek.].

Lásd még: Minden, amit a TÉKA szabályairól tudni kell (GYIK) - 1. témakör: Mit kell alkalmazni? TÉKA és/vagy OTÉK? - 1/14. kérdés: Van-e az önkormányzatoknak szabályozási jogköre a TÉKA 36. § (1) bekezdés a-c) pontjainak megfeleltethető telkek vonatkozásában a tanya szerinti telekhasználat-, és építés tiltására?

 

Korábbi OTÉK fogalmak

Tanya (OTÉK - 2024.12.31-i időállapot):
- Tanya a település külterületén, mezőgazdasági területen fekvő, legalább 1500 m2, legfeljebb 10 000 m2 nagyságú olyan földrészlet, amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás célját szolgáló lakó- és gazdasági épület, illetve ilyen épületcsoport is tartozik. A tanya területén vendéglátást szolgáló épület is elhelyezhető [253/1997. (XII. 20.) Korm. rend. 29. § (10) bek.].
- Tanyának minősül a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló törvény hatálybalépése előtt tanyaként az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre vagy jogi jellegként feljegyzésre került terület is [253/1997. (XII. 20.) Korm. rend. 29. § (11) bek.].

Lásd még: A tanyák beépíthetőségének szabályai a 2023. évi OTÉK módosítás alapján (1. rész)

Tanya (OTÉK - 2021.07.15-i időállapot):
- Tanya: mezőgazdasági területen lévő mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás) céljára létesített lakó- és gazdasági épület, épületcsoport és az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó, legfeljebb 6000 m2 területű föld együttese [253/1997. (XII. 20.) Korm. rend. 1. számú melléklet 112. pont].

A Földforgalmi törvény alkalmazásában
 

Tanya (a Földforgalmi törvény alkalmazásában): a település külterületén fekvő, legfeljebb 1 hektár nagyságú olyan földrészlet, amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás célját szolgáló lakó- és gazdasági épület, illetve ilyen épületcsoport is tartozik, vagy az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel
[2013. évi CXXII. tv 5. § 25. pont].
Hatályos: 2022. január 1. napjától

Tanya (a Termőföld törvény alkalmazásában): a település külterületén lévő mezőgazdasági termelés (növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás) céljára létesített lakó- és gazdasági épület, épületcsoport és az azonos helyrajzi szám alatt hozzá tartozó, legfeljebb 6000 m2 területű föld együttese (1994. évi LV. tv. 3. § b) pont – Hatályon kívül: lásd: 2013. évi CCXII. tv. 126. § (2) bek.).
Hatályát vesztette: 2015. május 1.