Jó hír az építőiparnak: maradhat az 5%-os lakásáfa, bővülhet a felújítási piac

A 2027. évi költségvetési és adócsomag közzétett tervezete régóta várt bizonytalanságot oszlathat el az építőipari szereplők számára: az új építésű lakóingatlanok kedvezményes, 5%-os áfakulcsa határozatlan időre fennmaradhat. A tervezet emellett a lakásfelújítások piacának is lendületet adhat: a lakástámogatási rendszer átalakításával évente akár 20 ezer háztartás energetikai korszerűsítésére nyílhat lehetőség. Mindez különösen az építőipari kis- és középvállalkozások számára jelenthet új megrendeléseket és kiszámíthatóbb piaci kilátásokat.

 

A bizonytalanság korlátozza a beruházói döntéseket

Az ingatlanfejlesztők hosszú ideje jelezték a kormányzatoknak, hogy egy építőipari beruházás több éves folyamat (akár 4-5 év is lehet az ingatlan megvásárlásától a használatbavételig), és nehezen tervezhetők a finanszírozási kérdések, ha csak egy évente vagy kétévente meghosszabbított kedvezményes áfával lehet kalkulálniuk. A bizonytalanság miatt a hosszabb távú lakásfejlesztési projektek elindítása kockázatossá vált.

A 2027-es adóintézkedések technikai részleteit tartalmazó tájékoztatók szerint az új adózási környezet kiszámíthatóbb, a hosszabb távú beruházásokat is segítő módon került összeállításra. Alábbiakban bemutatjuk az építőipart, a beruházókat és a piacot érintő legfontosabb változásokat.

 

Határozatlan időre lesz 5%-os lakásáfa

A hatályos jogszabály szerint egyébként 2026. december 31-ig megszerzett építési engedélyek alapján létesülő beruházások esetében lehetett volna az 5 %-os áfakulcsot alkalmazni, 2023-as kifutási idővel. Egy pár nappal korábban írt tájékoztatónkban már említettük, hogy a kedvezményes áfakulcs meghosszabbítása várható. A meghosszabbítás mellett a Kormány még egy lépést tett a kiszámíthatóság érdekében:
 

a tervezet 5 %-ban állapítja meg az új lakások áfakulcsát, valamint eltörli a kedvezményes lakásáfa korábbi véghatáridejét (nem kell folyamatosan meghosszabbítani).

A döntés hatására biztosan fellélegeznek azok a fejlesztők, akik még az idei építési engedély megszerzésén dolgoztak, és minden egyes nappal távolabb kerültek a céltól. Valószínűleg élénkítheti az építőipart, hogy kiszámíthatóbbá válnak a megtérülési modellek, és hosszabbtávú projektek indulhatnak el.

A kedvezményes kulcs alkalmazhatóságának feltételei valószínűleg nem változnak: a lakások esetében a maximum 150, önálló családi házaknál a maximum 300 négyzetméteres összes hasznos alapterület-korlát maradhat érvényben. Ezek a részletek azonban még nem jelentek meg.

Az ITT elérhető tájékoztatóból kiderül, hogy 2027-ben milyen állami nagyberuházásokra kerülhet sor.

 

A lakhatás támogatása 2027-ben

A kormany.hu oldalon elérhető tájékoztató szerint három pilléren nyugszik majd a lakástámogatások átalakítása. Az új rendszer valóban a fiatalok első lakáshoz jutását támogatja, nem torzítja a lakáspiac árait, és ösztönzi az energetikai felújításokat.

A már meghirdetett, bérlakás- és kollégiumi férőhelyeket célzó program mellett igazságosabb támogatási rendszert hoz a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel, amelyet a 18 és 41 év közötti fiatalok vehetik majd igénybe, kiszámítható, igazságos feltételekkel.
 

Új lakás vásárlásakor vagy építésekor fix 3 százalékos kamat mellett juthatnak ingatlanhoz. Használt ingatlannál pedig fix 5 százalékos kamattal biztosítja a program a forrást.

A lakástámogatások átalakuló rendszerének második pillére a Wekerle+ Lakástakarék, amely az önerő, az induló tőke megteremtéséhez ad segítséget a fiataloknak. Ha valaki öt vagy tíz éven át félretesz havonta a saját fizetéséből, ahhoz az állam közvetlen, vissza nem térítendő támogatást tesz hozzá, azaz kiegészíti a lakástakarékban gyűjtött összeget. Az első öt év befizetéseire 10 százalékos, a hatodik évtől pedig 20 százalékos állami kiegészítést biztosítanak, 3 százalékos banki kamat mellett.

A Wekerle+ Energetikai Felújítási Támogatás és Hitel az ország egész területén elérhető, kedvezményes kamatozású hitellel és vissza nem térítendő támogatással ösztönözné a lakóingatlanok energetikai korszerűsítését. A program bejelentett főbb feltételeit az alábbi táblázatban foglaljuk össze:
 

Szempont	Tervezett feltételek
A támogatás célja	Lakóingatlanok energetikai korszerűsítése
Területi elérhetőség	Magyarország valamennyi településén
Gyermekvállalási feltétel	Nem szükséges
Házassági feltétel	Nem szükséges
Maximális hitelösszeg	15 millió Ft (a korábbi 6 millió Ft helyett)
Hitel kamata	Fix évi 3%
Vissza nem térítendő támogatás	Akár a felvett hitelösszeg 50%-a
A támogatás mértékét befolyásoló tényező	Az elért energiamegtakarítás
Támogatható munkálatok	Homlokzati és egyéb hőszigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés
A program fő célkitűzése	Az épületek energiafelhasználásának és fenntartási költségeinek csökkentése

 

Fontos, hogy a tervek szerint a 2027-es költségvetés nem módosít a Babaváró Hitel, a CSOK, a falusi CSOK, vagy a rezsicsökkentés szabályain.

 

Hol tájékozódhatnak a 2027. évi költségvetés tervezetéről?

A kormany.hu oldalon külön, IDE kattintva elérhető almenüt kapott a 2027. évi költségvetéshez kapcsolódó tájékoztatók. Az építőipar szereplőinek különösen az alábbi anyagok áttanulmányozását javasoljuk:

- Adóváltozások és juttatások

- A fejlődés költségvetése 2027-ben: elkezdődik az ország újjáépítése

- A lakhatás támogatása

-Sajtótájékoztató a pénzügyminiszter úrral a költségvetés részleteiről (ezt a videót a kormany.hu oldalon IDE kattintva tudja megnézni).

A 2027. évi költségvetés bemutatásáról szóló MTI tájékoztatókat az alábbi linken érhetik el:

- Költségvetés 2027 - Magyar Péter: a költségvetéssel szinte minden magyar jobban jár

- Költségvetés 2027 - Kármán András: a jövő évi költségvetés a működő és emberséges Magyarország alapköve lesz