Építési § jog - pontosan, egyszerűen, közérthetően

Egyszerű bejelentések esetében is maradhat az 5 százalékos ÁFA

Az építőiparban alkalmazható kedvezményes általános forgalmi adót eredetileg csak 2019. december 31-ig lehetett volna alkalmazni. Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) és egyéb érdekképviseletek már hosszabb ideje célul tűzték ki az 5 százalékos áfa valamilyen formában történő fenntartását. Az Országgyűlés végül meghosszabbította az 5 %-os ÁFA alkalmazhatóságát 2023. decemberéig, de az intézkedés részletei meglepték az érintetteket.

A Magyar Országgyűlés honapján olvasható T/2931. számú törvényjavaslat, ugyan nem töltött sok időt a honatyák előtt, mégis számtalan változás történt a szövegben a jogalkotási eljárásban (az eredetileg benyújtott javaslatot és az indokolást ide kattintva ismerhetik meg).

A különböző módosítási javaslatokkal nem foglalkozunk, az építőipar szereplőit úgyis a végleges szöveg érinti. Ugyan a javaslat még nincs kihirdetve, de nagy valószínűség szerint a köztársasági elnök alá fogja írni a részére megküldött egységes javaslatot.

A 2018. november 18. napján megküldött javaslatot (a T/2931/15. számú szöveg ide kattintva érhető el) a köztársasági elnök pár nappal később már alá is írta, és az egyes adótörvények uniós kötelezettségekhez kapcsolódó, valamint egyes törvények adóigazgatási tárgyú módosításáról szóló 2018. évi LXXXII. törvény 2018. november 24. napján már kihirdetésre is került (a Magyar Közlöny 184. száma ide kattintva tölthető le). A 2018. évi LXXXII. törvény 63. §-a az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvényt (Áfa tv.) az alábbi 327. § rendelkezéseivel egészíti ki:

„E törvény 2019. december 31-én hatályos 3. számú melléklet I. rész 50-51. pontja szerinti lakóingatlan-értékesítés általános forgalmi adó mértékére a 2019. december 31-én hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni akkor is, ha a 84. § szerint megállapított időpont a 2020. január 1. napjával kezdődő és 2023. december 31. napjával záruló időszakra esik, feltéve, hogy
a) építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére 2018. november 1. napján van végleges építési engedély, vagy
b) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2018. november 1. napján bejelentették."

Látható, hogy a sajtóban megjelent tájékoztatásokkal ellentétben – az építési engedéllyel épülő lakóházak, lakások mellett – az egyszerű bejelentések esetében is alkalmazható a kedvezményes áfa-kulcs, ha a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet alapján az elektronikus építési napló készenlétbe helyezésére november 1. napjáig sor került.

Fontos felhívni arra figyelmet, hogy a NAV 2019. szeptember 27. napján közzétett, a 2019. december 31-ét követően értékesített egyes lakóingatlanok áfa-rendszerbeli kezeléséről szóló, ide kattintva is elérhető tájékoztatója a fenti törvénymódosítás elfogadását megelőzően készült, ezért ennek változtatása is várható. Minden, az interneten található tájékoztató esetében legyenek figyelemmel a közzététel időpontjára.
 

A WTS Klient a teljes törvényjavaslatról is készített tájékoztatót, amelyet az alábbi linkeken érhet el (angol és német nyelven is):

Az őszi adómódosító csomag legfontosabb elemei


Key elements to autumn tax changes


Die wichtigsten Elemente des Herbst-Steueränderungspakets