Építési § jog - pontosan, egyszerűen, közérthetően

Kötelező marad az energetikai tanúsítvány elkészíttetése eladás vagy bérbeadás esetén

A sajtóban több olyan cikk is megjelent, amely szerint ingatlan eladása vagy bérbeadása esetén az energetikai tanúsítvány készítése nem lesz kötelező 2023. november 1-től. Alaposabban megvizsgálva az energetikai tanúsításról szóló jogszabályváltozást ez a kötelezettség nem szűnik meg, csak a részletszabályok módosulnak. Döntően szigorítások lépnek életbe, például rövidebb lesz a tanúsítványok hatálya és csak tanúsító készíthet energetikai számítást. A módszertan változása miatt a korábbi tanúsítványokat nem lehet majd felhasználni.

Magyar Közlöny: 2023. évi 78. szám
Érintett jogszabály: 176/2008. (V. 30.) Korm. rendelet
Módosító jogszabály: 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet
Hatályos: 2023. november 1.
 

Kötelező marad az energetikai tanúsítvány

Az Építésijog.hu álláspontja és információi alapján 2023. novemberétől továbbra is kötelező lesz az energetikai tanúsítvány készítése új építés vagy ingatlan eladás és bérbeadás során. Új épület építése esetén a tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik, a használatbavételi engedélyre vagy a használatbavétel tudomásulvételére irányuló kérelem benyújtását megelőzően, illetve az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén a megvalósulást igazoló hatósági bizonyítvány iránti kérelem benyújtását megelőzően [176/2008. (V. 30.) Korm. rend. 3. § (2) bek.].

A rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek eladása vagy bérbeadása esetén - a rendeletben meghatározottak kivételével - az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell majd mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek. Az a szabály nem változik, hogy a tanúsítványt vagy annak másolatát a birtokbaadással egyidejűleg át is kell adni a vevőnek, bérlőnek [200/2023. (V. 25.) Korm. rend. 2. § (2) bek.; 176/2008. (V. 30.) Korm. rend. 3. § (3) bek.].

A 2023 novemberi módosításokat követően is el kell készíttetni az energetikai tanústványt eladás vagy bérbeadás esetében!

Rövidebb határidő: tíz év helyett öt évig érvényes a tanúsítvány

Fontos változás, hogy rövidebb ideig lesznek érvényesek a kiállított energetikai tanúsítványok. A tanúsítvány korábban tíz évig volt hatályos. A jogszabálymódosítás ezt a határidőt öt évre csökkenti [200/2023. (V. 25.) Korm. rend. 11. §; 176/2008. (V. 30.) Korm. rend. 8. § (1) bek.].

 

A korábbi módszertan alapján készült tanúsítványokat nem tudjuk majd felhasználni

2023. november 1-től változik a kategóriába sorolási módszertan is, ezért a változás előtt kiállított tanúsítványok csak a változást követő 60. napig használhatók fel ingatlan adás-vétel vagy bérbeadás esetén. A rendelet egyértelművé teszi, hogy a módszertan változása után 60 nappal új tanúsítványt kell készíteni ingatlan eladáshoz vagy bérbeadáshoz [200/2023. (V. 25.) Korm. rend. 11. §; 176/2008. (V. 30.) Korm. rend. 8. § (2) bek.].

Vagyis hiába van most valakinek például egy 2021-ben készített tanúsítványa, amely a jelenlegi előírások alapján 10 évig érvényes, ha jövőre el akarja adni az ingatlanát, új energetikai tanúsítványt kell készíttetnie.
 

Kötelező lesz a hirdetésekben feltüntetni az ingatlan energetikai osztályát

A jogszabály korábbi szövegezése szerint a reklámokban csak akkor volt kötelező feltüntetni az eladó vagy kiadó ingatlan energetikai osztályát, ha az rendelkezésre állt. Ez utóbbi kitételt törölték a jogszabály szövegéből [200/2023. (V. 25.) Korm. rend. 12. § a) pont; 176/2008. (V. 30.) Korm. rend. 3. § (2a) bek.].

2023 novemberétől minden eladó és kiadó ingatlan esetében kötelező lesz az energetikai osztály feltüntetése a reklámban az érdeklődők tájékoztatása érdekében.

Energetikai számítást is csak tanúsító készíthet majd

Az energetikai számítás és az energetikai tanúsítás két hasonló, mégis eltérő fogalom. Az korábban is egyértelmű volt a rendeletben, hogy az energetikai tanúsító tevékenységet csak arra jogosult szakember végezhet. A jogszabályváltozás egyértelműsíti, hogy az épületek megfelelőségét igazoló energetikai számítást, melyet nem szükségszerűen követ tanúsítvány kiállítása, tehát attól függetlenül is elkészíthető, csak energetikai tanúsító készíthet [200/2023. (V. 25.) Korm. rend. 8. §; 176/2008. (V. 30.) Korm. rend. 9. § (4) bek.].

 

Folyamatosan közöljük a tanulmányokat, tájékoztatókat

Az Építésijog.hu folyamatosan tájékoztatást ad az energetikai tanúsításra és energetikai követelményekre vonatkozó jogszabályváltozásokról. A témával kapcsolatos tudnivalókat az alábbi vezércikkben gyűjtjük össze: Kihirdették az új energetikai tanúsítványról és új energetikai szabályozásról szóló jogszabályokat