A 2026. január 14-én hatályba lépett TÉKA-módosítás a beépítési magasság szabályozását alakította át. A TÉKA több fogalommeghatározása is változott a beépítési magassággal összefüggésben: például az építményszint, padlószint és a földszint fogalma is módosult, megjelent a jellemző homlokzati sík fogalma, vagy például a napelemet és a lépcsőház tetőkijáratát figyelmen kívül kell hagyni az épület legmagasabb pontja meghatározásánál.

Jelentős újítása a TÉKÁ-nak - valamennyi korábbi OTÉK-időállapottól eltérően -, hogy a megengedett legnagyobb beépítési magasságot nem építmény-, épület- vagy homlokzat-átlagmagassághoz kötve rendeli el a helyi építési szabályzatban meghatározni, hanem – eddig egységesen – a legnagyobb megengedett párkánymagasság és az épület legmagasabb pontja együttes meghatározásával. A 2026. január 14-én hatályba lépett TÉKA-módosítás a beépítési magasság ezen általános meghatározásával szembeni kivételeket állapított meg. A cikkből kiderül az is, hogy hogyan állapítható meg a beépítési magasság a lejtős terepen?

2025 első félévében 14 vármegyében fogadtak el új HÉSZ-t, összesen 33-at. Ebből már TÉKA alapú 4 db volt, míg OTÉK alapú az új HÉSZ-ek közül 29 darab. Lényegesnek tartottuk megvizsgálni, hogy az OTÉK alapú helyi építési szabályzatokban a beépítési magasság meghatározására milyen megoldásokat alkalmaztak a települések. Jelen cikkben röviden bemutatjuk az épületmagasság-, homlokzatmagasság- és párkánymagasság-alapú beépítési magasság meghatározások közötti szemléletbeli különbségeket is.

Az Építésijog.hu Fogalomtárában megtalálhatják a TÉKA új beépítési magasság-számítására vonatkozó tájékoztatást. A tájékoztató a 2025. január 1. napjától hatályos jogszabályban található rendelkezések és ábrák mellett egy összefoglaló magyarázatot is tartalmaz.

A jogalkalmazás során problémákat vetett fel a beépítési magasság számításának OTÉK rendelkezése. A korábbi előírás szerint nem volt egyértelmű, hogy az épületmagasság, a homlokzatmagasság és a párkánymagasság alkalmazásával van erre lehetőség, vagy ezek körül a helyi építési szabályzatnak „választania kellett”. A 2021. július 16-ától hatályos szöveg elméletileg egyértelművé teszi, hogy milyen építési követelményt lehet alkalmazni. Az OTÉK-ba bekerült az egyes önkormányzatok által már használt utcai légtérarány fogalma is.