Előfizetés
A TÉKA rendelkezéseit leghamarabb csak 2025. július 1-jétől kell alkalmazni
Még néhány napja is úgy fogalmaztunk, hogy az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletet (OTÉK) 2025. január 1-jétől leváltja a TÉKA, a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet. Ez annyiban igaz, hogy az OTÉK hatályát veszti 2024 végén, és 2025 elejétől a TÉKA hatályba lép, de nem azzal a tartalommal, amit eddig ismertünk. Egy 2024. december 11-én kihirdetett kormányrendelet valójában főszabályként az építmények (építési tevékenységek), telekalakítások vagy területhasználatok esetében - függően a helyi építési szabályzat elfogadásától - az OTÉK egyes rendelkezéseinek a 2012. augusztus 6-i, 2021. július 15-i vagy 2024. december 31-én hatályos időállapotát rendeli el alkalmazni. A TÉKA csak a 2025. június 30-a után indult eljárásokban lesz alkalmazható, de - kivéve a TÉKA kötelező, 136. § (2) bekezdésében felsorolt rendelkezéseit - csak azokon a településeken, ahol már a HÉSZ-t a TÉKA alapján fogadták el.
Ingyenes Építésijog.hu-hozzáférés a Budapesti Építész Kamara tagjainak. Új határidő: 2025. február 15-ig igényelhető
Ha Ön a Budapesti Építész Kamara Tagja, akkor most – az Építész Továbbképző Nonprofit Kft., az Építésijog.hu portállal, valamint az Artifex Kiadóval létrejött együttműködés keretében – két hónapig ingyen hozzáférhetnek portálunk teljes tartalmához, vagyis az előfizetéshez kötött tartalmakhoz is. Lényeges, hogy élő előfizetéssel rendelkezők az Építésijog.hu szakmai rendezvényein 25 % kedvezménnyel vehetnek részt. A következő két konferencia és webinárium időpontja - amelyen a személyes jelenlét 2, az online részvétel 1.5 MÉK továbbképzési ponttal jár -: 2025. január 29. és február 26. Az alábbiakból kiderül, hogy mit kell tennie az ingyenes előfizetés használatához. Az igénylés meghosszabbított határideje: 2025. február 15.
A TÉKA új beépítési magasság-számítása
Az Építésijog.hu Fogalomtárában megtalálhatják a TÉKA új beépítési magasság-számítására vonatkozó tájékoztatást. A tájékoztató a 2025. január 1. napjától hatályos jogszabályban található rendelkezések és ábrák mellett egy összefoglaló magyarázatot is tartalmaz.
Szellőztető rendszer alkalmazása esetén a TÉKA szigorú keretek közé szorítja a helyiségek relatív páratartalmát
2025. január 1-jén lép hatályba a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (TÉKA). A TÉKA előírja, hogy a huzamos emberi tartózkodásra szolgáló helyiség relatív páratartalma 40-60 százalék közötti legyen, amennyiben a helyiség légcseréjét szellőztető rendszer biztosítja. Ez a szigorú tartomány növelheti a beruházási és üzemeltetési költségeket is, és jelentős kihatással lesz az épületek tervezésére is.
05.2. Értesítés az eljárás megindításáról
A hatóság köteles értesíteni az ügyfelet az eljárás megindításáról. Ez azért fontos, mert ha az ügyfél nem értesül arról, hogy vele kapcsolatosan (akár hivatalból, akár másik ügyfél kérelmére) eljárás indult, nem tud részt venni az eljárásban, nem képes már az eljárás kezdetétől képviselni a saját érdekeit (pl. nyilatkozatok, bizonyítási indítványok előterjesztésével). Az értesítésnek eltérőek a szabályai attól függően, hogy kérelemre vagy hivatalból indult az eljárás.
A jövő nemzedékek szószólójának figyelemfelhívása az ügyféli jogokat és a társadalmi nyilvánosságot korlátozó szabályozásról
Dr. Bándi Gyula, az alapvető jogok biztosának jövő nemzedékek érdekeinek védelméért felelős helyettese, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény végrehajtási rendeleteinek hatályba lépése, az új részletszabályok megjelenése kapcsán két olyan elemet vizsgált meg részletesen, melyekkel kapcsolatban már korábban is számos aggály merül fel. A figyelemfelhívás az ügyféli kör szabályozására és az ÉTDR általános tájékoztatási felületének megszüntetésére terjed ki.
05.2.2. Mihez szükséges egyszerű bejelentés vagy építési engedély? A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerinti lista
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) 2024. október 1-jén hatályba lépő rendelkezéseihez kapcsolódóan jelent meg a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet (az általunk használt elnevezése: Eljárási kódex). A 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben (a régi Eljárási kódex) még azt a listát találhattuk meg, hogy milyen építési tevékenységekhez nem kell építési engedélyt kérnünk. 2024. októberétől az Eljárási kódex már azt tartalmazza, hogy mihez kell egyszerű bejelentést tennünk és milyen építési tevékenységet kell megelőznie az építési engedélynek.
04.1.3. A hatályos Eljárási kódex (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet)
2024. október 1-jén lépett hatályba az új Eljárási kódex (281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet), amely átfogóan megújítja az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárások szabályozását. Ezzel a jogszabállyal a régi Eljárási kódex, a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet hatályát vesztette, azonban a hatálya alatt megindított eljárásokra továbbra is alkalmazandó. Az új rendelet megalkotása a magyar építési jogszabályok korszerűsítésének része, melynek célja az adminisztráció egyszerűsítése, a hatósági eljárások átláthatóbbá tétele, valamint az eljárási idő csökkentése a gyorsabb és hatékonyabb ügyintézés érdekében. Többek között változtak az építésügyi hatósági eljárások szabályai, az egyszerű bejelentési eljárás szabályai, a szakhatósági közreműködés szabályai és megszűnt az önálló építésfelügyeleti hatósági hatáskör is.