A kormany.hu 2025. december 16-i tájékoztatása szerint a kormányhoz több mint 40 ezer, Otthon Start-kompatibilis lakás építésére érkezett fejlesztői kérelem. A beruházók a korábbi terveikben azonban még nem számolhattak az ugyanezen a napon megjelent törvénymódosítással: hat hónapon belül kell építési engedélyt kérniük, az engedély alapján három éven belül kell befejezniük a projektet, és az el nem készült – vagy nem értékesített – lakások után akár milliárdos összegű bírságot is kaphatnak. A már kiemelt lakásfejlesztéseknél és a még csak a kérelem összeállítását végző beruházásoknál is valószínűleg – a pezsgő és a virsli elfogyasztása után – „újratervezés” fog következni, hiszen alapvetően megváltoztak a kivitelezés jogi keretei is. Az se lenne meglepő, ha a Méptv. új, 2026. január 1-jétől hatályos előírásaira tekintettel a már elkészült építési engedélyezési dokumentációk változnának, vagy az építtetők a már kiadott építési engedélyek módosítását kérnék. A kiemelt beruházásokra vonatkozó szigorításokkal az Alkotmánybíróság is foglalkozik, mivel alkotmányjogi panaszt nyújtottak be a Méptv. 194/A. § (3) bekezdés a) pontja, 194/A. § (8) bekezdése, 234. § (5)-(6) bekezdése ellen. Cikkünket az AB eljárásának részleteivel folyamatosan frissítjük (utolsó frissítés: 2026.04.14.).

2026. január 1-jétől a Méptv. tartalmazza az Otthon Start Program céljait megvalósító lakásfejlesztések kiemelt beruházássá nyilvánításának feltételeit. Jelen cikkben folyamatosan figyelemmel kísérjük a kiemelt beruházássá nyilvánított lakóparkokra vonatkozó egyedi követelményeket. A tájékoztatóból egyebek mellett kiderül, hogy milyen lépésekből áll a kiemelt beruházássá nyilvánítást hogyan és kitől kell kérelmezni, hány hónapon belül kell elkészülnie a beruházásnak a törvény szerint, valamint az építtetőnek milyen esetekben és milyen összegű bírságot kell fizetnie.