A jogalkotó 2020-ban vezette be a rozsdaövezeti akcióterület fogalmát. Az előremutató koncepció lényege, hogy a települési szövetbe ékelődő, elsősorban a korábbi, jellemzően a területen folytatott tevékenységből eredő szennyezettség miatt nem használt, elhanyagolt terület-tartalékok megfelelő rendeltetések telepítésével és így megújult beépíthetőségükkel újra értékessé válhassanak a beruházók számára. Egyéb gazdasági-élénkítő szabályozási elemek mellett kedvezményes Áfa-kulcs is kapcsolódik az ilyen területen épített lakásokhoz. Az új jogintézmény gyakorlati alkalmazásának egyik kihívása a területek felmérése és kijelölése. A Kormány ezt a kezdeményezésre induló kijelölési eljárásrendet alkotta meg egy 2021. márciusi határozatával.  

A 2020. évi LXXVII. törvénnyel bevezetett rozsdaövezeti akcióterület fogalma a beruházókat biztosan „megmozgatja” majd, hiszen egyéb beruházás-élénkítő szabályozási elemek mellett kedvezményes Áfa-kulccsal lesznek értékesíthetőek az ilyen területen épített lakások. Az új jogszabályi fogalom alapján kijelölt területek az építésügyi tervrend alóli kivételek sorát bővítik majd, hiszen az itt megvalósítandó beruházásoknál egyedi döntés függvényében széles körű felmentés adható a helyi önkormányzati, de az országos szabályozások elemei alól is. Az Építésijog.hu Fogalomtárában található cikkben a rozsdaövezeti akcióterület vonatkozó előírásokat tekintjük át.

A 2019. évi LXIV. törvény – amely 13 törvény módosítását tartalmazza – egyik kiemelt célja volt, hogy a barnamezős területekre vonatkozó alapvető szabályokat megalkossa. Az Építési törvényben rögzítették a barnamezős terület fogalmát, és a települési önkormányzatok is kaptak egy új településrendezési feladatot.