Előfizetés
Átfogó változás várható a településrendezés és településfejlesztés rendszerében (Frissítve:21.06.06.)
Alig tíz év telt el azóta, hogy a településrendezési eszközök, tervek rendszerében gyökeres változás történt. 2012-ben újra kellett alkotni a települések építési szabályzatait, aktualizálva azokat az új jogszabályi környezethez. A parlament elé 2021. március 10-én benyújtott törvénymódosítási javaslat alapján a közeljövőben ismét átalakítás várható a településrendezési eszközök, dokumentumok rendszerében, amelynek nyomán újra egy átfogó felülvizsgálat válhat szükségessé a helyi építési szabályzatokban, szabályozási tervekben. A jogalkotó bevezeti az egy település, egy fejlesztési és egy rendezési terv elvét. Jelen tájékoztató cikkünk a T/15397. törvényjavaslat jogalkotási eljárási eseményeivel, és az egyes részterületeket érintő tájékoztatásokkal folyamatosan frissül. Az Országgyűlés 2021. április 27-én elfogadta a törvényjavaslatot, és a Magyar Közlöny 84. számában hirdették ki a 2021. évi XXXIX. törvényt.
2022. június 30-ig kaptak haladékot a nem közel nulla energiaigényű épületek
2021 januárjában hírt adtunk arról, hogy azok az új épületek, amik nem felelnek meg a közel nulla energiaigény követelményeinek, fél év haladékot kaptak. Alig több, mint két hónappal később a fél év haladék másfél évre módosult, azaz 2022. június 30-ig kaphatnak használatbavételt, tudomásulvételt vagy hatósági bizonyítványt a KNE követelményeknek nem megfelelő épületek.
Kötelező elektromos jármű töltőpontok és csatlakozópontok
Az épületeket is felkészítik az elektromobilitás terjedésére. A tíznél több parkolóhellyel rendelkező új lakóépületek és a nem lakáscélú épületek esetén, illetve a húsznál több parkolóhellyel rendelkező meglévő, nem lakáscélú épületek esetén elektromos töltőpontokat kell kialakítani, és a jövőbeli töltőpontok kialakítását csatlakozópontokkal kell támogatni.
Változnak a tervtanácsi eljárásokra vonatkozó szabályok
A 2020 utolsó napjaiban megjelent jogszabályváltozások között a Kormány az örökségvédelemmel kapcsolatos kormányrendeletek java részét is módosította, melyekkel összefüggésben a tervtanácsok működésére vonatkozóan is megjelentek jelentős változások. A 2021. január 1. napjával hatályba lépő rendelkezések számos helyi építészeti-műszaki tervtanácsot érintő olyan módosítást is tartalmaznak, melyek szükségessé teszik a tervtanácsi eljárásokra vonatkozó helyi rendeletek módosítását is.
Rozsdaövezeti akcióterület
A 2020. évi LXXVII. törvénnyel bevezetett rozsdaövezeti akcióterület fogalma a beruházókat biztosan „megmozgatja” majd, hiszen egyéb beruházás-élénkítő szabályozási elemek mellett kedvezményes Áfa-kulccsal lesznek értékesíthetőek az ilyen területen épített lakások. Az új jogszabályi fogalom alapján kijelölt területek az építésügyi tervrend alóli kivételek sorát bővítik majd, hiszen az itt megvalósítandó beruházásoknál egyedi döntés függvényében széles körű felmentés adható a helyi önkormányzati, de az országos szabályozások elemei alól is. Az Építésijog.hu Fogalomtárában található cikkben a rozsdaövezeti akcióterület vonatkozó előírásokat tekintjük át.
2021 márciusától a rendeltetésmódosítás előtt és után is a polgármesterhez kell fordulnunk
Az épületek, önálló rendeltetési egységek rendeltetésmódosítása már évek óta nem volt engedélyköteles tevékenyég, és emiatt sok esetben hatósági kontroll nélkül változott az épületek rendeltetése. A jogszabályalkotó először a kereskedelmi egységek tekintetében hozta vissza a régi-új engedélyezési eljárást a rendeltetésmódosítások kapcsán, és a 2020. decemberi jogszabályváltozásokkal ismét előtérbe került a kérdés. 2021. március 1. napjával gyakorlatilag „hatósági engedély” nélkül nem lehet majd az ingatlanok rendeltetését módosítani, az új rendelkezésekhez pedig kötelezően hozzá kell majd igazítani a településképi rendeleteket is. Az új előírások érintik a polgármester által kiadható hatósági bizonyítványokra vonatkozó előírásokat is.
Építésügyi engedélyezési eljárások változásai, 2021. január
Részlet az Építési jog 2021 című konferencia egyik előadásából (előadó: dr. Jámbor Attila ügyvéd, egyetemi oktató, az Építésijog.hu portál szerkesztője, a felvétel időpontja: 2021. január 27.)
Talajon fekvő padlók esetén újra elfogadható a peremhőszigetelés
A szakma által régóta várt módosítás, hogy a szerkezetek hőátbocsátási tényező követelményei között pontosításra kerüljön a talajon fekvő padlóra vonatkozó követelmény. A módosítás kedvező környezetvédelmi szempontból is, mert akár több száz köbméter feleslegesen beépítendő műanyag váltható ki. Az eddig alkalmazott fogalom, a „talajon fekvő padló (új épületeknél)” egyes épületek esetében indokolatlan hőszigetelési vastagságot várt el az épület peremterületén belül. A módosítás különösen az ipari padlóval kialakított épületeknél jelent nagy könnyebbséget.
Kötelező-e 2021-től az épületek gépi frisslevegő ellátása? - Frissítve: 2021.03.16.
A 2021. január 1-től hatályos épületenergetikai változáscsomagban váratlanul és azonnali hatállyal jelent meg az épületek frisslevegő ellátására vonatkozó új követelmény. Sok szakmai szereplő hitetlenkedve fogadja, hogy kötelező lett a lakóépületek gépi szellőztetése. A légtechnikai rendszerrel biztosított szellőzés nem csak az új építések esetén növeli a beruházási költséget, hanem jelentős felújításokra is vonatkozik, sőt egyes esetekben nem jelentős felújításokra is kiterjed. A szakmában nagy vitákat generáló szabályzást 2021 márciusában már pontosították is.
Építési jog 2021 - 2021-01-27 - előadások anyaga
Az Építési jog 2021 című konferencia előadásainak diasorait az alább megadott linkeken tölthetik le a résztvevők.
07.3.1. Kivitelezési szerződés felújításokhoz, átalakításokhoz - Szerződésminta
Jelen tájékoztató mellékleteként letölthető az Építésijog.hu által összeállított Kivitelezési szerződés mintája, amely felújításokra, átalakításokra és bővítéssel nem járó tetőtér-beépítésekre alkalmazható. A közzétett szerződésmintát folyamatosan felülvizsgáljuk és az aktuális jogszabályoknak megfelelően hatályosítjuk.
 |
A szerződésminta ára 49.000 Ft + áfa, az Artifex Kiadó webshopjában lehet megvásárolni >> {order_button_216}
Ha Ön már megrendelte a szerződésmintát, lépjen be alább a megrendeléskor is használt felhasználónévvel és jelszóval. Ha Ön rendelkezik az Építésijog.hu Éves Előfizetéssel, akkor – előfizetőként belépve az oldalra – itt külön díj befizetése nélkül letöltheti |
Milyen termékeket tervezhet be a tervező az épület ivóvízhálózatába?
Az Európai Unió 2020. december 16-i irányelve hosszútávon felére csökkenti az ivóvízben megengedhető ólomkoncentráció határértékét. Az épület részére biztosított vezetékes víz minőségéért a vízóráig a vízmű felel. De ki felel a vízórától a csapig történő minőségbiztosításért? A csövek, idomok és perlátorok ivóvizet nem rontó minőségéért? Milyen építési termékek építhetők-be az épület ivóvízhálózatába.