Előfizetés
2022. januárjától hatályos építésügyi jogszabályváltozások. Módosult az OTÉK, az Eljárási kódex és a Kivitelezési kódex is
A 2021 év végi jogalkotási hajrából természetesen az építésügyi kormányrendeletek sem maradhattak ki. Kivételesen elmondható, hogy a 2022. év kezdetére az építésigazgatást is érintő jogszabályokban átfogó változások nem történtek. A 788/2021. (XII. 27.) Korm. rendelettel jellemzően szövegpontosítások, korábbi jogszabályváltozások miatti módosítások születtek, amelyek érintették valamennyi fontosabb építésügyi kormányrendeletet. Egy igazán lényeges elemre, azért felhívjuk a figyelmet: a salátarendeletben az OTÉK új fogalommeghatározásai is megtalálhatók. Az új OTÉK fogalmak „megbolygatják” egyebek mellett az építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek körét is.
Az építésügyi bírságot az épület térfogata alapján kell számolni
Az építésügyi salátarendelet (788/2021. (XII. 27.) Korm. rendelet) alapján az építésfelügyeleti hatóság a jövőben nem szabhat ki építésügyi bírságot. 2022. január 11-étől az Építésügyi bírság rendelet az OTÉK változásai miatt a bruttó térfogat kifejezések helyett a térfogat kifejezés használatát vezeti be, valamint a jogalkotó egy nyelvtani hibát is kijavított.
A Kivitelezési kódex 2022. januári módosításai
A Kivitelezési kódex (191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet) 2022. januárjában több ponton is módosult. Az építésügyi salátarendelet (788/2021. (XII. 27.) Korm. rendelet) mellett az Üvegkapu bevezetése miatt is változtak az előírások.
A hatóságnak végre igazolást kell adnia az egyszerű bejelentésről
Az egyszerű bejelentéssel épülő lakóépületekkel kapcsolatos előírások sem maradhattak ki a 2022. januári módosításokból. Az utóbbi évektől eltérően nem találunk nagy terjedelmű átalakításokat a szabályrendszerben, de az építtetők számára lényeges új előírások azért vannak a salátarendeletben (788/2021. (XII. 27.) Korm. rendelet).
Az Eljárási kódex 2022. január 11-étől hatályos változásai
Az építésügyi salátarendelet (788/2021. (XII. 27.) Korm. rendelet) alapján az Eljárási kódexben jellemzően szövegpontosítások, illetve más jogszabályokban történt változások miatti átvezetések kerültek. Tartalmi változás leginkább a hatósági bizonyítvány kiállításával kapcsolatos szabályozásban történt. Az alábbi tájékoztatásban az egyes bányászati tárgyú kormányrendeletek módosításáról szóló 825/2021. (XII. 28.) Korm. rendeletben rögzített változásokat is bemutatjuk.
Az építésfelügyeleti hatóságra vonatkozó előírások módosítása
Az Eljárási kódexben (312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet) 2022. januárjától hatályba lépő változások az építésfelügyeleti hatóság eljárásait is érintik. 2022. január 11-étől kizárt, hogy az építésrendészeti eljárás kérelemre induljon, vagyis például a szomszédok panaszait az építésfelügyeleti hatóság nem köteles megvizsgálni.
Jelentősen változott az építési engedély nélkül végezhető tevékenységek köre
Az Eljárási kódex (312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet) 1. számú melléklete sorolja fel, hogy milyen építési tevékenységekhez nem szükséges építési engedély. A 2021. decemberi építésügyi salátarendelet az OTÉK bővítéshez kapcsolódó változásaihoz kapcsolódóan beiktatott egy bővítéssel járó, de mégis engedély nélkül végezhető építési tevékenységet. A változások között a lapostetős épületekre vonatkozó speciális rendelkezésekkel is találkozhatunk.
Az OTÉK új fogalma: az építmény térfogata
Az OTÉK legutóbbi jelentős módosítása 2021. július 16-án lépett hatályba, amely elsősorban a településrendezési eszközöket érintette. A 2022. január 11-étől hatályos módosítás jellemzően a fogalommeghatározásokban történt, így például a helyreállítás köre jelentősen szűkült. Az új fogalmakkal talán véglegesen eldőlhet, hogy mi minősül bővítésnek, de természetesen maradtak nyitott kérdések.
A fennmaradási engedélyezési eljárás új előírásai
A szabálytalan épületek legalizálására a fennmaradási engedélyezési eljárás keretében kerülhet sor. A gyakorlatban problémát okozott, hogy ha az ügyfél az eljárás szünetelését kéri, majd az eljárás folytatását nem, akkor az eljárás is megszűnik. Mivel a fennmaradási engedélyezési eljárás hivatalból történő folytatására nincs lehetőség, ezért az is előfordulhatott, hogy a hatóság már nem tudta a szabálytalan épületet elbontatni. Az Országgyűlés ezt a problémát oldotta meg, bár nem biztos, hogy a legmegfelelőbb módon. Az Eljárási kódex módosításával a fennmaradási engedély iránti kérelem benyújtásának határidejét is jelentősen meghosszabbították.
Zöld hitel – energiatakarékos új otthonokra. 2022 március végével több bank is korlátozza a hitel felvételét
A zöld hitel egy 2021. október elején bevezetett új termék, amelynek keretében legfeljebb 70 millió forintot lehet felvenni maximum 2,5% kamat mellett, 25 éves futamidőre. A hitel azonban nem csak a nevében zöld. A folyósítás feltétele ugyanis, hogy a pénzből olyan új ingatlant vásároljon vagy építtessen az igénylő, amely korszerű és energiatakarékos. 2022 március végével több bank is korlátozza a zöld hitel felvételét, ezért aki érdeklődik ezen hitel iránt, annak igyekeznie kell. Mutatjuk a feltételeket.
Lakásfelújítási támogatás (2021)
Az elmúlt időszak egyik legnépszerűbb, a magánszemélyek otthonteremtését célzó állami támogatása kétségtelenül a 2021. január 1-től igényelhető Otthonfelújítási támogatás, vagy hétköznapi nevén Lakásfelújítási támogatás. Ehhez 2021. február 1-től támogatott Otthonfelújítási kölcsön is igényelhető, ami még vonzóbbá teszi a konstrukciót. A támogatás az otthonok felújításához kíván segítséget nyújtani a háztartásoknak, azonban a sikeres igényléshez nem árt a munkálatok elvégzése során betartani a formai előírásokat. Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu hitelszakértője segített áttekinteni a részleteket.