Előfizetés
Az építési tevékenység nélküli rendeltetésmód-változtatásokra is alkalmazni kell az építési és településképi jogszabályokat
A települési önkormányzatok feladata a meglévő épületek és önálló rendeltetési egységek rendeltetésmód-változtatására, továbbá egy épületen belül az ott található önálló rendeltetési egységek számának megváltoztatására vonatkozó településképi bejelentések elbírálása (és e körben a jogsértések feltárása, megszüntetése és meghatározott esetekben a szankcionálása). Az Étv. és a Településképi törvény hatálya alatt eltérően értelmezték mind a helyhatóságok, mind a közigazgatási bíróságok azokat az eseteket, amikor a rendeltetésmód-váltás építési tevékenység nélkül valósulna (vagy valósult) meg. A Kúria most közzétett 14/2024. jogegységi határozata szerint kiterjed az önkormányzatok hatásköre ezekre az esetekre is. A Kúria Jogegységi Panasz Tanácsa egy olyan eljárást vizsgált, amikor egy lakásnak szálláshely-szolgáltatási tevékenység céljára történő hasznosítására építési tevékenység nélkül került sor. Az ügyben az volt a kérdés, hogy az önkormányzat kiszabhat-e településkép-védelmi bírságot a lakás szálláshellyé történő rendeltetésmódosítása esetében.
Fontos tudnivalók a TÉKA alkalmazásáról. A 2025. január 29-i rendezvényhez kapcsolódó "TÉKA-csomag"
Olyan terjedelmű lett a tervezői, építtetői feladatokat, dokumentációs kötelezettségeket bemutató téma, hogy a 2025. január 29-i rendezvényünkön a TÉKA csak érintőlegesen kerül szóba: több előadásban azért részben kitérünk rá, de a kifejezetten TÉKA előírásaira szánt időkeretet fel kellett használnunk a hatósági eljárások gyakorlatias bemutatására. Azért, hogy a január 29-i rendezvény résztvevői a TÉKA aktuális információihoz is hozzájussanak az Építésijog.hu egy "TÉKA-csomag"-ot állított össze, amelyet a konferencia és webinárium résztvevői fognak megkapni. Így próbáljuk biztosítani, hogy a részvevők az új építtetői-tervezői feladatokat is megismerhessék, de a TÉKA rendelkezéseiről is tájékoztatást kaphassanak.
Február 15-ig ingyenes Építésijog.hu hozzáférést igényelhetnek a BÉK és három vidéki területi kamara tagjai
A Hajdú-Bihar Vármegyei Építész Kamara, a Bács-Kiskun Vármegyei Építész Kamara és a Heves Vármegyei Építész Kamara is megkereste az Építésijog.hu-t, hogy a BÉK tagjaihoz hasonlóan ezen területi kamarák tagjai is használhassák ingyenesen a szakmai portált. A területi kamarák kérésének megfelelően az Építésijog.hu lehetővé teszi, hogy a HBVÉK, a BKVÉK és a HVÉK tagjai is két hónapig, ingyen hozzáférhessenek az Építésijog.hu portál Éves Előfizetéses csomagjához tartozó teljes tartalomhoz. Az ingyenes előfizetéshez való hozzáférés folyamata attól függ, hogy az adott tag regisztrált-e már az https://artifexkiado.hu rendszerében, vagy sem.
Fontos, hogy az ingyenes hozzáférést 2025. február 15-ig lehet igényelni!
Az igénylési folyamat egyes lépéseit az alábbi tájékoztatóból ismerhetik meg az érintett területi kamara tagjai.
Minden, amit a vállalkozó kivitelezők kötelező felelősségbiztosításáról tudni lehet (Frissítés: 2025.03.31.)
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) 2024. október 1. napján hatályba lépő rendelkezései alapján a kivitelezőket érintő felelősségbiztosítási szabályok is megváltoztak. A vállalkozó kivitelezők – az egyes egyszerű bejelentéshez kötött beruházások mellett – 2025. január 15-e óta csak olyan építőipari kivitelezési tevékenységet vállalhatnak, amelyekre vonatkozóan rendelkeznek a kötelező kivitelezői felelősségbiztosítással. A cikkünk 2025. március 31-i kiegészítéséből kiderül, hogy mi a következménye annak, ha a kivitelező cég megfeledkezett a kötelező felelősségbiztosításról, és mit tehetnek azok, akik pótolni szeretnék ezt a hiányosságot.
Új támogatott hitel a kínálatban: munkáshitel
A munkáshitel egy, a dolgozó fiatalok számára elérhető kamattámogatott kölcsön, amely 2025. januárjától igényelhető a legtöbb nagy banknál. A hitelösszeg legfeljebb 4 millió forint, a futamidő maximum 10 év, a hitel pedig kamatmentes.
A CSOK Plusz és a Babaváró hitel változásai 2025-ben
A kamattámogatott hitelkonstrukciókat időről időre módosítják, hogy jobban megfeleljenek a céljuknak. 2024-ben sem volt ez másként, és az idén is több változás várható. A CSOK Plusz hitel feltételeit például még decemberben is módosították, de változott a Babaváró hitel is, és tovább bővült a támogatások köre.
Hogyan tudják a tervezők hitelesíteni az aláírólapot (szöveges leírás és videó)?
Az Eljárási kódex alapján a tervező az építészeti-műszaki dokumentációt az aláírólappal hitelesíti. Az építészek jelentős része az Ügyfélkapu keretein belül elérhető AVDH szolgáltatást vette igénybe az aláírólapok elektronikus hitelesítéséhez. Az Ügyfélkapun keresztül eltérhető AVDH szolgáltatás ugyan 2024. december 31-ével megszűnt, de fontos tudni, hogy a portálba integrált alkalmazások és űrlapok esetén a hitelesítés 2025. október 31-ig használható. Az aláírólap AVDH szolgáltatással történő hitelesítése az e-Papír szolgáltatás keretén belül változatlanul működik. Jelen tájékoztatásból lépésről-lépésre bemutatjuk a hitelesítés folyamatát, illetve erről egy 8 perces videót is megnézhetnek.
VIDEÓ: Hogyan köthető meg egyszerűen, gyorsan, online a tervezői kötelező felelősségbiztosítás?
A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény (Méptv.) és a Szakmagyakorlási kódex (266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet) hatályos rendelkezései alapján a tervező a tervezési szerződésben vállalt valamennyi tervezői szolgáltatás körében okozott kár megtérítésére köteles felelősségbiztosítási szerződést kötni. A kötelező tervezői felelősségbiztosítással a tervezőnek 2025. január 15-től kell rendelkeznie. Dr. Püski András, a kotelezofelelosseg.hu szakértője a cikkből elérhető videóban lépésről-lépésre bemutatja, hogy a tervezők hogyan tudják egyszerűen, gyorsan és teljesen online megkötni a kötelező felelősségbiztosítást.
Tájékoztató az építésügyi ágazatban 2024. január 20-ától alkalmazható igazgatási szolgáltatási díjakról
A területi építész kamara vagy a területi mérnöki kamara mint névjegyzéket vezető szervnél kell az építészeti-műszaki tervezési, településtervezési, építésügyi műszaki szakértői, településrendezési szakértői, felelős műszaki vezetői, építési műszaki ellenőri tevékenység folytatására engedélyt kérni. Az energetikai tanúsítói, zöldfelületi tanúsítói tevékenység végzését csak be kell jelenteni a területileg illetékes kamaráknál. Az engedély és a bejelentés kamarai díjai 2025. január 20-i hatállyal változnak. A Magyar Kereskedelmi és Iparkamaránál vezetett vállalkozó kivitelezői névjegyzékben való regisztráció díja 5000 forintról 6500 forintra emelkedik.
Építési jog 2025. – Tervezés és beruházás az új jogszabályok alapján - Konferencia és webinárium - 2025. január 29.
Milyen tervezői szerződéseket érdemes kötni a megváltozott jogszabályi keretek között? Mik a tapasztalatok a tervtanácsok új típusú működésével kapcsolatban? Terjed-e az a gyakorlat, hogy az önkormányzatok kötelezővé teszik a településképi véleményt? Hogyan változott az építész tervezők felelőssége október óta, és a tapasztalatok szerint sikerül-e ezt a változást jól kezelni? Mire kell figyelni az – immár kötelező – tervezői felelősségbiztosítás megkötésekor? Milyen hibákat követnek el gyakran a tervezők és építtetők az engedélyezés, illetve a használatbavétel során?
2025 januárjától változott a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv szakvéleményének díja
2023 után a Kormány újra módosította a Teljesítésigazolási Szakértői Szerv (TSZSZ) munkájáért felszámítható szakértői díjak mértékét. A TSZSZ eljárásáért fizetendő díj 2025. január 1-jétől a kérelemben szereplő bruttó vállalkozói díj 1 %-a helyett 3 % lett, és a minimálisan fizetendő díj bruttó 200 ezer forintra emelkedett. A maximális díj maradt kétmillió forint, így a bruttó 200 millió forint feletti kérelmeknél nincs díjemelés.
A 2024. évi ajánlott építőipari rezsióradíj: 6764 forint
A Méptv. az építésgazdaságért felelős miniszter részére ad felhatalmazást arra, hogy rendeletben szabályozza az ajánlott építőipari rezsióradíj mértékét. A Magyar Közlöny 132. számában megjelent a 2024. évi minimális építőipari rezsióradíj mértékéről szóló 44/2024. (XII. 20.) ÉKM rendelet. A jogszabályi mérték közel 15,5 %-os növekedést mutat a 2023. évi összeghez képest. Az is lényeges változás, hogy a 2024. évi építőipari rezsióradíj a Méptv. felhatalmazása alapján ajánlott, míg az Étv. alapján meghatározott 2023. évi minimális építőipari rezsióradíj volt.