05. Építési engedélyezési eljárás

Utolsó frissítés: 2015. december 22. kedd, 15:18

Közzétéve: 2010. augusztus 02. hétfő, 18:32

Szerző: dr. Jámbor Attila


Ha már megvan a megfelelő telek, az elegendő mennyiségű fedezet, a tervező és a kivitelező, az építkezés megkezdése előtt még van egy utolsó akadály: az építési engedély megszerzése. Az alábbiakból egyebek mellett megtudja, hogy mit kell mellékelni a kérelemhez, mikor kezdheti meg a munkálatokat és meddig lehet elhalasztani a kezdést.

Részletek »

05.15. Az elvi engedélyezési eljárás

Utolsó frissítés: 2013. június 01. szombat, 11:06

Közzétéve: 2008. szeptember 09. kedd, 18:28

Szerző: Építésijog.hu

2013. január 1-jével a külön elvi engedélyezési eljárás megszűnt. Az elvi engedélyek helyett az önkormányzatok kötelező tájékoztatás adási és konzultációs szolgáltatást nyújtanak, amelyek - az elvi engedélyekhez hasonlóan - a tényleges engedélyezési eljárást megelőzően tisztázza, hogy bizonyos műszaki megoldások vagy feltételek mellett kapunk-e építési engedélyt. Az elvi engedély óriási előnye volt, hogy az abban foglaltak meghatározott időtartamon belül kötelezőek a közreműködő építésügyi hatóság és a szakhatóságok részére. Jelen leírás a még 2012. évben indult elvi engedélyezési eljárásokban érvényesülő szabályokat mutatja be.

Részletek »

05.16. A bejelentési eljárás

Utolsó frissítés: 2015. január 26. hétfő, 16:40

Közzétéve: 2010. augusztus 02. hétfő, 19:13

Szerző: Építésijog.hu

A bejelentési eljárás jól szemlélteti a jogalkotó azon akaratát, hogy a kevésbé jelentős építések esetében az előzetes engedélyezés helyett utólagos kontrollt gyakoroljon a hatóság. A bejelentési eljárás szabályai 2010. május 28-ai hatállyal jelentősen módosultak. Az építtetők bontási, építési vagy használatbavételi bejelentést kötelesek tenni. Az építtetőnek kiemelten fontos érdeke, hogy a bejelentési eljárás szabályait ismerje, hiszen itt előfordulhat, hogy a hatóság olyan építményt bontat le, amiről az építtető úgy gondolta, hogy szabályosan készült el. 2013. január 1-jétől a bejelentési eljárás megszűnt, ezért az alábbiakban a 2012. december 31. napjáig indult eljárások szabályai ismerhetők meg. Nagyon fontos, hogy a jelenleg is hatályos településképi bejelentési eljárás nem azonos a megszüntetett bejelentési eljárással.

Részletek »

05.2. Mihez nem szükséges építési engedély?

Utolsó frissítés: 2017. február 13. hétfő, 15:35

Közzétéve: 2008. szeptember 09. kedd, 18:24

Szerző: dr. Jámbor Attila

Néhány éve csak azon kellett elgondolkodni, hogy egy építkezéshez, felújításhoz, bővítéshez szükséges-e építési engedélyt kérnünk vagy csak bejelentést kell tenni, vagy esetleg egyikre sincs szükség. 2013. január 1-jétől pár évig ismét csak két kategória volt: az engedélyhez kötött és az e nélkül végezhető tevékenységek. A engedély nélkül végezhető tevékenységek listája a 2015. évben több alkalommal, illetve 2016. január 1. napjától is módosult, valamint a lakóépületek döntő többségének megépítését, bővítését megelőzően már csak az ún. egyszerű bejelentést kell megtenni. Lényeges, hogy 2017. január 1. napjától az engedélyhez kötött építési tevékenységek köre jelentősen csökkent.

Részletek »

05.3. Mikor lehet eltérni az építési engedélytől?

Utolsó frissítés: 2015. december 22. kedd, 15:15

Közzétéve: 2015. július 13. hétfő, 19:48

Szerző: Baksa Lajos

Az építkezéseknél gyakori probléma, hogy a kivitelezés során el kell térni a jogerős építési engedélyezési tervdokumentációtól. Ennek többféle oka lehet, egészen az anyagi indokoktól, a kivitelező, vagy az építés egyéb szereplőinek felületesebb munkavégzésén át az építtető igényeinek megváltozásáig. A gyakorlati példákat tekintve meg kell állapítsuk, hogy a magyarországi építkezések döntő többségében mindig van valamilyen eltérés az építési engedélyezési tervtől.

Részletek »

05.4.1. Az építészeti-műszaki dokumentáció tartalma

Utolsó frissítés: 2016. január 10. vasárnap, 17:49

Közzétéve: 2013. június 01. szombat, 10:56

Szerző: Építésijog.hu

Az építészeti-műszaki dokumentáció, vagyis az építésügyi engedélyekhez benyújtandó terv kötelező tartalmi elemeit a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 8. számú mellékletében találhatjuk meg.

Részletek »

06. Használatbavételi engedélyezési eljárás

Utolsó frissítés: 2016. október 26. szerda, 23:04

Közzétéve: 2008. szeptember 09. kedd, 18:26

Szerző: Építésijog.hu

Használatbavételi engedély szükséges ahhoz, hogy a befejezett épületet használatba vehesse a tulajdonosa, azonban 2013. január 1-jétől, 2016. január 1-jétől, illetve 2016. október 14. napjától is jelentősen csökkent a használatbavételi engedélyhez kötött tevékenységek köre. A legtöbb esetben elegendő az ún. használatbavételi tudomásulvételi eljárás lefolytatása.

Részletek »

07. Bontási engedélyezési eljárás

Utolsó frissítés: 2016. augusztus 23. kedd, 14:00

Közzétéve: 2008. szeptember 09. kedd, 18:25

Szerző: dr. Jámbor Attila

A korábbi jogszabályok alapján a bontási tevékenység is engedélyhez vagy bejelentéshez kötött volt, de 2013. január 1-jétől a bontási engedélyhez kötött épületek köre jelentősen szűkült, és a jogalkotó bevezette a bontási tudomásulvételi eljárást. A bontási tudomásulvételi eljárás azonban 2016. június 14. napjával megszűnt, és a bontási engedély előírásai is változtak.

Részletek »

08. Jogutódlás-tudomásulvételi eljárás

Utolsó frissítés: 2013. november 30. szombat, 17:07

Közzétéve: 2013. június 01. szombat, 08:32

Szerző: Építésijog.hu

Az engedélyezési eljárásban és a kivitelezés során megállapítható jogutódlás szabályai is átalakultak 2013. január 1-jétől. Az Engedélyezési kódex (vagy Eljárási kódex) külön tudomásulvételi eljárást vezetett be. Jogutódlás esetében a jogerős határozatban, végzésben megállapított kötelezettség vagy jogosultság a jogutódot terheli, illetve illeti meg.

Részletek »

09. Használatbavétel-tudomásulvételi eljárás

Utolsó frissítés: 2016. október 26. szerda, 23:02

Közzétéve: 2013. június 01. szombat, 08:35

Szerző: Építésijog.hu

A használatbavételi engedélyhez kötött tevékenységek köre jelentősen csökkent 2013. január 1-jétől. Főszabály szerint az elkészült épület használatbavételéhez tudomásulvételi eljárást kell lefolytatni. A tudomásulvételhez kapcsolódó részletes eljárási szabályok meghatározására döntően 2013. október 1-jei hatállyal került sor.

Részletek »